İstanbul 15 bin kiralık konut nerede yapılacak? Başvuru ne zaman? Kura nasıl çekilecek? Evler ne zaman teslim edilecek?

İstanbul'da artan kira yüküne karşı yeni bir sosyal konut modeli devreye alınmaya hazırlanıyor. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan tarafından duyurulan proje kapsamında TOKİ eliyle İstanbul'da 15 bin kiralık sosyal konut vatandaşların kullanımına sunulacak. Konutların piyasa rayicinin altında bedellerle ve devlet güvencesiyle kiralanması planlanırken, verilen bilgilere göre başvurular 14 Eylül 2026 itibarıyla başlayacak. Başvuru kanalı ve ayrıntılı şartların ise ayrıca duyurulması bekleniyor.

İstanbul’da Satılık Konutların Yanına Kiralık Model Ekleniyor

TOKİ'nin sosyal konut projelerinde bu kez mülkiyet yerine kiralamaya dayalı yeni bir model uygulanacak. İstanbul'da hayata geçirilecek sistemle dar ve orta gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konuta ulaşmasının kolaylaştırılması hedefleniyor.

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın duyurduğu plana göre İstanbul'da inşa edilecek 100 bin sosyal konuta ilave olarak 15 bin kiralık sosyal konut vatandaşların kullanımına sunulacak.

Yeni sistemde konutlar hak sahiplerine satılmak yerine belirlenen koşullarla kiralanacak. Böylece özellikle İstanbul'daki yüksek kira maliyetinden etkilenen vatandaşlar için yeni bir seçenek oluşturulması amaçlanıyor.

Başvuruların 14 Eylül’de Başlaması Planlanıyor

Kiralık sosyal konut projesinde en fazla merak edilen konuların başında başvuru tarihi geliyor.

Verilen bilgilere göre Cumhurbaşkanı Erdoğan, kiralık konut başvurularının 14 Eylül 2026 itibarıyla alınmaya başlanacağını duyurdu.

Ancak başvuruların kaç gün süreceği ve son başvuru tarihinin ne zaman olacağına ilişkin ayrıntılı takvim verilen bilgilerde yer almıyor.

Bu nedenle 14 Eylül başlangıç tarihi öne çıkarken adayların başvuru süresi ve diğer tarihler için yayımlanacak ayrıntılı duyuruyu takip etmesi gerekecek.

Başvuru Kanalı İçin Ayrıntılı Duyuru Bekleniyor

TOKİ İstanbul kiralık sosyal konut başvurusunun hangi sistem üzerinden alınacağı konusunda henüz kesin bir yöntem belirtilmiş değil.

TOKİ'nin farklı projelerinde başvurular e-Devlet, yetkili bankalar veya proje için belirlenen resmi kanallar üzerinden gerçekleştirilebiliyor.

Ancak 15 bin kiralık sosyal konut projesi için başvurunun hangi kanaldan yapılacağına ilişkin verilen bilgilerde kesinleşmiş bir açıklama bulunmuyor.

Bu nedenle başvuru ekranı resmi olarak duyurulmadan sosyal medya veya farklı internet sitelerinde paylaşılan bağlantılardan işlem yapılmaması önem taşıyor.

Hak Sahipleri Noter Huzurunda Kura ile Belirlenecek

Projede başvuru sayısının konut sayısından fazla olması halinde hak sahiplerinin belirlenmesinde kura yöntemi uygulanacak.

Verilen bilgilere göre talep toplama sürecinin ardından noter huzurunda kura gerçekleştirilecek.

Böylece başvuru koşullarını sağlayan adaylar arasından konutları kiralamaya hak kazanacak kişiler belirlenecek.

İlk aşamaya ilişkin verilen bilgilerde ise yaklaşık bin konutluk bir kura sürecinden söz ediliyor.

İlk Etapta Kaç Konut Kiralanacağı Konusunda İki Farklı Rakam Bulunuyor

Verilen metinde ilk etapta kiraya çıkarılacak konut sayısı konusunda iki farklı bilgi bulunuyor.

Bir bölümde ilk bin kiralık konutun kura ile hak sahiplerine verileceği belirtilirken başka bir bölümde ilk etap için 1.071 konut rakamı kullanılıyor.

Bu nedenle ilk etapta kesin olarak kaç konutun kiraya verileceği konusunda yapılacak resmi duyurunun esas alınması gerekiyor.

Projenin toplam büyüklüğünün ise 15 bin kiralık sosyal konut olduğu belirtiliyor.

Kiralar Piyasa Rayicinin Altında Belirlenecek

Projenin en önemli özelliklerinden biri kira bedellerine ilişkin olacak.

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasına göre konutlar piyasa rayiçlerinin oldukça altında bedellerle vatandaşlara kiralanacak.

Ancak verilen bilgilerde 1+1, 2+1 veya farklı konut tipleri için aylık kira bedellerinin kaç TL olacağına ilişkin kesin rakam bulunmuyor.

Dolayısıyla henüz “TOKİ kiralık sosyal konut kirası şu kadar TL olacak” şeklinde kesin bir tutar vermek mümkün değil.

Başvuru Şartlarının Ayrıntıları Henüz Netleşmedi

Kiralık sosyal konut projesinde kimlerin başvuru yapabileceği en fazla araştırılan konular arasında.

Verilen bilgilerde 18 yaşından büyük evli T.C. vatandaşlarının başvurabileceği belirtiliyor. Bununla birlikte yaş, gelir, ikamet ve taşınmaz sahipliği gibi kriterlerin tamamını içeren ayrıntılı başvuru şartlarının henüz açıklanmadığı görülüyor.

Bu nedenle şartların kesinleşmesi için başvuru kılavuzunun beklenmesi gerekiyor. Başvurular başlamadan önce hangi gelir grubunun kapsama alınacağı ve İstanbul'da ikamet süresi aranıp aranmayacağı gibi ayrıntıların netleşmesi bekleniyor.

Evi Olmayan Vatandaşlara Öncelik Verilmesi Bekleniyor

Projenin temel hedefinin dar ve orta gelir grubundaki vatandaşların İstanbul'daki kira yükünü azaltmak olması nedeniyle üzerine kayıtlı konutu bulunmayan kişilerin başvurularda öncelikli olması bekleniyor.

Ancak verilen bilgilerde konut sahibi olmama şartının ayrıntıları kesin başvuru maddesi olarak yayımlanmış değil.

Örneğin eşin veya diğer aile bireylerinin üzerinde ev bulunması halinde başvurunun kabul edilip edilmeyeceği gibi ayrıntılar ancak resmi başvuru şartları yayımlandığında netleşecek.

Emekliler ve Engelli Vatandaşlar İçin Kontenjan Planlanıyor

Kiralık sosyal konut projesinde bazı gruplar için özel kontenjanlar oluşturulması planlanıyor.

Verilen bilgilere göre emekliler, memurlar ve engelli bireyler için kontenjan ayrılması öngörülüyor.

Bunun yanında alt gelir grubundaki vatandaşlar ve sosyal yardım alan kişiler için de özel kontenjanların oluşturulması planlanıyor.

Kontenjan oranlarının ne kadar olacağı ise henüz belirtilmiş değil.

Kentsel Dönüşümdeki Vatandaşlar da Projeden Yararlanabilecek

İstanbul'daki kiralık sosyal konut modelinin yalnızca düşük gelir grubundaki vatandaşlarla sınırlı kalmaması planlanıyor.

Kentsel dönüşüm kapsamına giren veya dönüşüm sürecine katılmak isteyen ancak bu dönemde kiralık konut bulmakta güçlük yaşayan vatandaşlar için de kontenjan oluşturulması öngörülüyor.

Böylece proje İstanbul'daki konut sorununa ek olarak kentsel dönüşüm sürecinde geçici barınma ihtiyacının karşılanmasına da katkı sağlayabilecek.

Konutlar Devlet Güvencesiyle Kiraya Verilecek

Yeni sistemde TOKİ yalnızca konutların inşasında değil, kiralama modelinin uygulanmasında da önemli rol üstlenecek.

Cumhurbaşkanı Erdoğan'ın açıklamasına göre konutlar devlet güvencesiyle kiraya verilecek.

Bu modelle kiracıların piyasa koşullarına kıyasla daha uygun bedellerle konuta erişebilmesi amaçlanırken sistemin kira süreleri, artış oranları, sözleşme şartları ve yenileme esaslarına ilişkin ayrıntılar henüz verilen bilgiler arasında bulunmuyor.

500 Bin Sosyal Konutta Anahtar Teslimleri Mart 2027’de Başlayacak

Kiralık konut projesi, “Ev Sahibi Türkiye” sloganıyla yürütülen daha geniş sosyal konut hamlesiyle birlikte gündeme getirildi.

Verilen bilgilere göre 81 ilde başlatılan 500 bin sosyal konut projesinde kuralar gerçekleştirildi.

Bu projedeki anahtar teslimlerinin Mart 2027 itibarıyla başlaması planlanıyor.

Ancak bu tarih ile İstanbul'daki 15 bin kiralık sosyal konut projesinin teslim tarihini birbirine karıştırmamak gerekiyor.

Kiralık Konutların Kesin Teslim Tarihi Henüz Net Değil

Verilen bilgilerde Mart 2027 tarihi 500 bin sosyal konut hamlesinin anahtar teslimleri için belirtiliyor.

İstanbul'daki 15 bin kiralık sosyal konutun tamamının hangi tarihte teslim edileceğine ilişkin ayrı ve kesin bir takvim ise yer almıyor.

Bu nedenle Mart 2027 tarihini doğrudan 15 bin kiralık konutun kesin teslim tarihi olarak aktarmak doğru olmayacaktır.

Kiralık projede inşaat, kura ve teslim takviminin yapılacak ayrıntılı duyurularla netleşmesi bekleniyor.

İstanbul 15 Bin Kiralık TOKİ Projesinde Bilinenler