Ev sahibi olmak ya da birikimini konuta yatırmak isteyen milyonlarca vatandaş için hesap cetveli yeniden kuruldu. Gayrimenkul piyasasında bir yanda satış fiyatlarındaki durgunluk diğer yanda artan kira bedelleri, yatırımın kendini amorti etme süresini radikal biçimde etkiledi.
TÜRKİYE GENELİNDE AMORTİSMAN SÜRESİ KAÇ YILA İNDİ?
Emlak platformu Emlakjet ve Endeksa tarafından açıklanan Haziran verilerine göre, ülke genelinde konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi son 5 yıldır olduğu gibi 13 yıl seviyesinde seyrediyor. Türkiye genelinde satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama ev fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL olarak kayıtlara geçti. Kiralarda ise metrekare fiyatı 268.26 TL’ye çıkarken, ortalama aylık kira bedeli 26 bin 826 TL’yi buldu. En çok konut satılan 30 il mercek altına alındığında, 5 yıllık süreçte sadece 5 ilde geri dönüş süresinin uzadığı, 25 ilde ise yatırımın çok daha avantajlı hale geldiği kaydedildi.
EN HIZLI VE EN GEÇ KENDİNİ ÖDEYEN İLLER HANGİLERİ?
İl bazlı veriler incelendiğinde yatırımın en hızlı döndüğü şehirler 11 yılla Ankara ve Şanlıurfa oldu. Konut yatırımında amortisman süresinin en uzun kaldığı illerin başında ise 18 yılla Muğla yer alırken; Balıkesir, Elazığ ve Aydın 17 yılla bu ili takip etti. Son 5 yılda yatırımın geri dönüş süresinin en çok kısaldığı iller Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak sıralandı. Buna karşın Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya’da amortisman sürelerinin uzadığı görüldü.
YATIRIMCI SATIŞ FİYATINA MI KİRA GETİRİSİNE Mİ BAKMALI?
Piyasadaki bu tablonu değerlendiren Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, yatırımcıların karar alırken sadece konut bedeline odaklanmaması gerektiğini belirterek,
"Haziran 2026 verileri, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde istikrakını koruduğunu gösteriyor. Ancak il bazındaki farklılaşmalar, yatırım kararlarında bölgesel dinamiklerin her zamankinden daha belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor" ifadelerini kullandı. Bölgesel kırılımlara dikkat çeken Öğüt, "Özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde son 5 yılda satış fiyatı artışının kira artışının önüne geçmesi amortisman süresinin uzamasına neden oldu. Şanlıurfa ve Eskişehir gibi şehirlerde kira artışının satış fiyatı artışından daha yüksek olması, geri dönüş sürelerinin belirgin biçimde kısalmasını sağladı. Örneğin, ortalama konut fiyatının 11 milyon TL'yi aştığı Muğla'da amortisman süresi 18 yıl ile Türkiye'nin en yüksek seviyesinde yer alırken, 6 milyon TL'yi aşan ortalama konut fiyatına sahip Antalya'da bu süre 16 yıl olarak hesaplanıyor. Yatırımcıların yalnızca konutun bugünkü fiyatına değil, kira potansiyeline, bölgenin demografik yapısına ve uzun vadeli talep dinamiklerine bakması gerekiyor"
