Türkiye’de son dönemde yaşanan fon krizinin ardından yatırımcıların yönünü nereye çevireceği tartışma konusu oldu. Konuya ilişkin Millî Gazete’ye konuşan Gayrimenkul Uzmanı Bünyamin Güler, yaşanan güven kaybının ardından yatırımcıların daha somut, kontrol edilebilir ve fiziksel varlıklara yönelebileceğine dikkat çekti.
YATIRIMCININ SORUSU DEĞİŞTİ
Fon piyasasında yaşanan gelişmelerin yüz binlerce yatırımcıyı ilgilendirdiğini belirten Güler, süreçle birlikte yatırımcıların temel sorusunun yeniden gündeme geldiğini söyledi. Güler, “Paramı nerede daha güvende tutabilirim?” sorusunun yatırım kararlarında daha belirleyici hale gelebileceğine işaret etti. Henüz fonlardan çıkan paranın doğrudan gayrimenkule yöneldiğini gösteren resmi bir veri bulunmadığını kaydeden Güler, bu nedenle piyasadan milyarlarca dolarlık sermayenin gayrimenkule aktığı yönünde kesin bir değerlendirme yapılmasının doğru olmayacağını belirtti.
SOMUT VARLIKLARA İLGİ ARTABİLİR
Güler, buna karşın yaşanan güven kaybının yatırımcıların tercihlerini etkileyebileceğini ifade ederek, daha somut ve kontrol edilebilir varlıklara yönelimin güçlenebileceğini dile getirdi. Ekonomist Dr. Ayhan Bülent Toptaş’ın da piyasalardaki güven kaybının yatırımları altın, döviz ve gayrimenkule kaydırabileceğine dikkat çektiğini hatırlatan Güler, gayrimenkul sektörünün bu ihtimali yakından takip ettiğini söyledi.
Gayrimenkulün yatırımcı açısından önemli avantajlarından birinin somut bir varlık olması olduğunu belirten Güler, tapu sahibi olunması, taşınmazın fiziksel olarak görülebilmesi ve kullanılabilmesinin yatırımcı açısından güven unsuru oluşturduğunu ifade etti. Güler, doğru lokasyondaki gayrimenkullerin kira geliri sağlayabilmesinin de yatırım kararlarında etkili olduğunu kaydetti.
“HER GAYRİMENKUL KAZANDIRIR” DÖNEMİ BİTTİ
Belirsizlik dönemlerinde arsa, konut ve ticari gayrimenkul gibi uzun vadeli yatırım araçlarının yeniden gündeme gelebildiğini belirten Güler, gayrimenkul sektörünün de yatırımcıya karşı sorumluluğunun arttığını vurguladı. “Gayrimenkul her zaman kazandırır” anlayışının artık yeterli olmadığını belirten Güler, yatırımcıya taşınmazın bulunduğu bölge, fiyatı, imar durumu, kira getirisi ve taşıdığı riskler konusunda açık ve doğru bilgi verilmesi gerektiğini söyledi.
YENİ DÖNEMDE DOĞRU GAYRİMENKUL ÖNE ÇIKACAK
Gayrimenkulde bundan sonraki süreçte yalnızca taşınmazın kendisinin değil, doğru yatırımın önem kazanacağını ifade eden Güler, yatırımcının karar verirken daha seçici davranacağını belirtti.
Güler, “Önümüzdeki dönemde gayrimenkulde kazandıracak olan sadece gayrimenkulün kendisi değil, doğru gayrimenkulü seçmek olacak” değerlendirmesinde bulundu.
SERMAYENİN YENİ ADRESİ MERAK KONUSU
Fon piyasasında yaşanan güven tartışmasının ardından yatırımcıların yeniden pozisyon almasının sermaye hareketliliğini beraberinde getirebileceğini belirten Güler, “455 bin yatırımcı yeniden pozisyon alırken ve milyarlarca dolarlık bir sermaye yeni adres ararken, bu para nereye gidecek?” sorusunu gündeme taşıdı.
Söz konusu sermayenin altın, döviz, mevduat veya borsaya yönelebileceği gibi toprağa, konuta ve ticari gayrimenkule de yönelebileceğini belirten Güler, bunun zaman içinde netleşeceğini ifade etti.
“YATIRIMCI GÜVEN DE SATIN ALACAK”
Gayrimenkul sektörünün önündeki temel sorumluluğun yalnızca satış yapmak olmadığını vurgulayan Güler, yatırımcıya doğru bilgi ve doğru danışmanlık sunulması gerektiğini söyledi.
Güler, yeni dönemde yatırımcıların yalnızca bir gayrimenkul satın almayacağını belirterek, “Aynı zamanda güven satın alacak” değerlendirmesinde bulundu.
