Türkiye’de gayrimenkul ve inşaat sektöründe maliyet, finansman ve talep baskısı giderek daha belirgin hâle geliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz 2026’da Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satılırken, satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 17 geriledi. Ankara’da ise 9 bin 640 konut satıldı ve yıllık bazda yaklaşık yüzde 23’lük düşüş yaşandı.
FİYATLAR ARTIYOR, REEL DEĞER GERİLİYOR
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre Temmuz 2026’da konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları reel olarak yüzde 5,1 geriledi. Ankara’da nominal artış yüzde 26,6 olarak gerçekleşti. Gazetemize konuşan gayrimenkul uzmanı Bünyamin Güler, piyasadaki görünümün yalnızca satış rakamları üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini belirtti. Güler, “Tapuda işlem gerçekleşiyor olması, piyasanın sağlıklı ve canlı olduğu anlamına gelmiyor” dedi. Bazı müteahhit ve mülk sahiplerinin borç kapatma ve acil ödeme ihtiyaçları nedeniyle taşınmazlarını piyasa değerinin altında satışa çıkardığını belirten Güler, “Halk arasında ‘daire bozdurma’ diye tarif edebileceğimiz bir döneme girdik” ifadelerini kullandı.
İNŞAAT MALİYETİ ARTIYOR, ÜRETİM GERİLİYOR
Sektördeki sıkışıklık inşaat verilerine de yansıyor. TÜİK’in Haziran 2026 verilerine göre inşaat üretimi yıllık yüzde 6 azalırken, inşaat maliyetleri yüzde 28,66 arttı. Temmuz ayında inşaat sektörü güven endeksi ise 83,5 seviyesinde kaldı. Güler, artan arsa, işçilik, malzeme ve finansman maliyetleri karşısında hem yeni proje geliştirme hem de mevcut projeleri satmanın zorlaştığına dikkat çekti. “Bir tarafta hızla artan arsa, işçilik, malzeme ve finansman maliyetleri; diğer tarafta satın alma gücü gerileyen ve krediye erişmekte zorlanan vatandaş var” diyen Güler, piyasada görülen hareketliliğin önemli bölümünün ihtiyaç kaynaklı satışlardan oluştuğunu ifade etti.
“GERÇEK FIRSAT, DOĞRU FİYATLANAN GAYRİMENKUL”
Piyasadaki her düşük fiyatlı taşınmazın fırsat olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayan Güler, yatırımcıları özellikle hukuki ve teknik incelemeler konusunda uyardı. Güler, “Gerçek fırsat; doğru lokasyonda, hukuki ve teknik kontrolleri yapılmış, emsallerine göre gerçekten avantajlı fiyatlanan gayrimenkuldür” dedi. Yatırımcıların yalnızca “acil satış” veya “fırsat” ifadelerine bakarak karar vermemesi gerektiğini belirten Güler; tapu durumu, imar şartları, projenin güvenilirliği, bölgedeki gerçek satış fiyatları ve kira getirisinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğini kaydetti.
“SEKTÖRÜ CANLANDIRMAK İÇİN KALICI ADIMLAR GEREKİYOR”
Güler, sektörün yeniden hareketlenmesi için öncelikle gerçek konut ihtiyacı bulunan vatandaşın finansmana erişiminin kolaylaştırılması gerektiğini söyledi. İlk kez konut alacaklar ile dar ve orta gelirli ailelere yönelik uzun vadeli, uygun maliyetli ve sabit ödemeli finansman modellerinin geliştirilmesini önerdi. Müteahhitlerin finansman baskısının da azaltılması gerektiğini belirten Güler, güvenilir ancak finansman nedeniyle yarım kalan veya satışta zorlanan projeler için kontrollü yapılandırma ve tamamlama kredilerinin devreye alınmasını istedi.
ANKARA İÇİN BÖLGESEL KONUT PLANI ÖNERİSİ
Ankara özelinde ilçelere ve bölgelere göre konut ihtiyacının yeniden analiz edilmesi gerektiğini ifade eden Güler, öğrenci, memur, genç aile ve yatırımcıların ihtiyaçlarına göre farklı büyüklükte ve ulaşılabilir fiyatlı konutların planlanması gerektiğini söyledi. Güler ayrıca ruhsat, imar ve iskan süreçlerinin hızlandırılması, kamu arazilerinin uygun modellerle konut üretimine kazandırılması ve gerçek satış fiyatlarının görülebileceği şeffaf bir veri sisteminin kurulması çağrısında bulundu.
Gayrimenkul sektörünün geçici kampanyalar yerine üretim, finansman ve gerçek talebi birlikte destekleyen kapsamlı bir programa ihtiyaç duyduğunu belirten Güler, “Vatandaş konuta ulaşabilmeli, müteahhit üretimini sürdürebilmeli, yatırımcı da önünü görebilmelidir. Güven yeniden tesis edilmeden gayrimenkul sektöründe kalıcı bir hareketlilik sağlanamaz” ifadelerini kullandı.
