Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın son hanehalkı beklenti anketlerinde konuta yönelik yatırım eğiliminin güçlendiğine işaret eden veriler dikkat çekti. Konut piyasasında yaşanan hareketliliği değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Bünyamin Güler, Mayıs 2026 verilerinin yatırımcı ilgisindeki artışı somut olarak ortaya koyduğunu belirterek, özellikle Ankara'nın son dönemde gösterdiği performansla öne çıktığını ifade etti.
KONUT FİYATLARI YÜKSELDİ, REEL DEĞER GERİLEDİ
Mayıs 2026 verilerine göre Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatı 39 bin 81 TL'ye yükselirken, 120 metrekarelik standart bir konutun ortalama satış değeri 4 milyon 670 bin TL seviyesine ulaştı.
Fiyatlarda yıllık bazda yaklaşık yüzde 25'lik nominal artış yaşandığını belirten Güler, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda farklı bir tablo ortaya çıktığını söyledi. Güler, ortalama konut fiyatının reel olarak yaklaşık 3 asgari ücret tutarında gerilediğine dikkat çekerek bunun orta ve uzun vadeli yatırımcılar açısından önemli fırsatlar sunduğunu ifade etti.
"KISA VADELİ DEĞİL, UZUN VADELİ DÜŞÜNÜLMELİ"
Konut yatırımlarında kısa vadeli beklentilerle hareket edilmemesi gerektiğini vurgulayan Güler, şunları kaydetti:
"Orta ve uzun vadeli bir perspektifle hareket etmek şart. Konut, hâlâ güçlü bir enflasyon koruması aracı olmaya devam ediyor. Özellikle talep potansiyeli yüksek ve gelişim alanı geniş şehirlerde seçici yatırımlar öne çıkıyor."
ANKARA DİKKAT ÇEKEN ŞEHİRLERİN BAŞINDA GELİYOR
Son dönemde birçok büyük ili geride bırakan fiyat performansıyla Ankara'nın yatırımcıların odağına yerleştiğini belirten Güler, başkentin sunduğu avantajlara dikkat çekti.
Kamu yatırımları, üniversiteler ve bürokrasi kaynaklı sürekli talebin Ankara'yı güçlü kıldığını ifade eden Güler, yeni gelişim bölgelerinin de şehrin yatırım potansiyelini artırdığını söyledi.
Güler, "Ankara, sağlam bir değer koruma ve getiri potansiyeli sunuyor. Bu nedenle yatırımcıların radarında ilk sıralarda yer alıyor" bulundu.
HEM BÜYÜKŞEHİRLER HEM GELİŞİM POTANSİYELİ TAŞIYAN İLLER ÖNE ÇIKIYOR
Turizm ve yüksek gelir grubuna yönelik talebin güçlü olduğu Muğla, İstanbul, Antalya, Çanakkale ve İzmir gibi şehirlerin uzun vadede cazibesini koruduğunu belirten Güler, daha uygun metrekare fiyatlarına sahip bazı illerde de dikkat çekici fırsatlar bulunduğunu ifade etti.
Ankara'nın yanı sıra Kilis, Ağrı, Osmaniye, Malatya ve Kayseri'nin gelişim potansiyeli taşıyan bölgeler arasında öne çıktığını belirten Güler, bu şehirlerin bütçe dostu yatırım alternatifleri sunduğunu kaydetti.
KONUT PİYASASINDA DENGELİ TOPARLANMA SÜRECİ
Konut sektöründe dengeli bir toparlanma sürecinin yaşandığını ifade eden Güler, yatırımcıların doğru lokasyon, kaliteli proje ve sürdürülebilir talep kriterlerini göz önünde bulundurmaları gerektiğini söyledi.
Mayıs 2026 itibarıyla piyasadaki görünümün olumlu sinyaller verdiğini belirten Güler, yatırım kararlarında kişisel risk toleransının dikkate alınmasının ve profesyonel destek alınmasının önem taşıdığını sözlerine ekledi.
