Gayrimenkul alım satımında tapuyu devralan binlerce vatandaşın "peşin kira" krizinde düğüm çözüldü. Eski ev sahibi ile yeni mülk sahibi arasındaki anlaşmazlıkta yüksek yargı son sözü söyledi. Resmi Gazete'de yayımlanan kararla birlikte, evi sattıktan sonra peşin aldığı kiranın üzerine yatan eski maliklerin hesabı bozuldu.
Kiracı "Ödedim" Dedi, Kriz Mahkemeye Taşındı
Ankara'da yaşayan Y.Ö., B.K. adına kayıtlı taşınmazı 18 Aralık 2023 tarihinde satın alarak tapunun yeni sahibi oldu. Y.Ö., satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracının, parayı evin önceki sahibi B.K.'ye peşin olarak ödediğini bildirmesi üzerine taraflar karşı karşıya geldi. Yeni ev sahibi parasını B.K.'den istedi fakat talebine olumsuz yanıt alınca mahkemeye başvurdu.
Bakanlık Devreye Girdi: Karar Hukuka Aykırı Bulundu
Yargılamayı yapan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, satış sırasında kira bedelini alma yetkisinin eski mülk sahibi B.K.'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine hükmetti. Adalet Bakanlığı ise verilen kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu. Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin ret kararını kanun yararına bozdu.
"Satış Sonrasını İade Etmekle Yükümlü"
Dairenin kararında, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kirayı eski sahibine peşin ödediği, yeni malik Y.Ö.'nün ise evi 18 Aralık'ta devraldığı hatırlatıldı. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca Y.Ö.'nün bu tarihten itibaren sözleşmenin doğrudan tarafı haline geldiği kaydedildi:
"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
