Kasım 2026 kira artış oranı, ev ve iş yeri kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ile ev sahibinin gündeminde. Yeni ayda uygulanacak yasal zam tavanı, Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıklayacağı ekim ayı enflasyon verileriyle netleşecek. Açıklama tarihi ve kira artışının nasıl hesaplanacağı da belli.
Kasım ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve iş yerlerinde uygulanacak artış oranı için TÜİK'in ekim ayı enflasyon verileri bekleniyor. Kira zammında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Ekim ayında geçerli olan oran ile kasım ayında uygulanacak yeni tavan birbirinden farklı olacak. Peki, Kasım 2026 kira artış oranı açıklandı mı, yüzde kaç olacak, TÜİK enflasyon verileri ne zaman yayımlanacak ve 10 bin, 15 bin, 20 bin TL kira ne kadar artacak?
Kasım 2026 kira artış oranı açıklandı mı?
31 Ekim 2026 itibarıyla kasım ayında uygulanacak kira artış oranı henüz açıklanmadı. Yeni oran, TÜİK'in ekim ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi verilerinin yayımlanmasıyla kesinleşecek.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında yenilenen sözleşmeler için TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı üst sınır olarak uygulanıyor. Bu nedenle aylık enflasyon rakamı ile kira artışında kullanılacak oran aynı olmayabiliyor.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?
TÜİK'in 2026 yılı veri yayımlama takvimine göre ekim ayı enflasyon rakamları 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da açıklanacak. Böylece kasım ayının kira zam tavanı da belli olacak.
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar ve ev sahipleri, artış hesabında açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasını esas alacak. Yeni oran, ekim ayında uygulanan kira artış oranının yerine geçecek.
Kasım 2026 kira zammı nasıl hesaplanacak?
Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıyla çarpılıyor. Elde edilen zam tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli bulunuyor.
Hesaplama şu formülle yapılıyor:
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + kira artış oranı / 100)
Örneğin kira artış tavanının yüzde 30 olması durumunda 20 bin TL kira için 6 bin TL zam hesaplanıyor. Böylece yeni aylık kira bedeli 26 bin TL'ye çıkıyor. Bu oran yalnızca hesaplama örneğidir; Kasım 2026 için açıklanmış resmî oran değildir.
Kasım 2026 kira artışı 10 bin, 15 bin ve 20 bin TL için ne kadar?
Kasım ayının kesin kira artış oranı 3 Kasım'da açıklanacağı için yeni kira bedelleri de bu tarihte hesaplanabilecek. Mevcut kirası 10 bin TL olan kiracı ile 20 bin TL ödeyen kiracının zam tutarı farklı olacak.
Örneğin yüzde 30'luk varsayımsal bir artışta 10 bin TL kira 13 bin TL'ye, 15 bin TL kira 19 bin 500 TL'ye, 20 bin TL kira ise 26 bin TL'ye yükselecek. Gerçek hesaplamada TÜİK'in kasım ayı için belirleyeceği tavan oran kullanılacak.
Kasım 2026 iş yeri kira artış oranı nasıl belirlenecek?
İş yeri kiralarında da Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor. Kasım ayında yenilenecek sözleşmelerde uygulanacak üst sınır, ekim ayı enflasyon verileriyle ortaya çıkacak.
Konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artışının hesaplanmasında aynı TÜFE göstergesi kullanılıyor. Tarafların daha düşük bir artış oranında anlaşması mümkün olurken üst sınırın üzerinde artış şartı uygulanamıyor.
Kira artışında yüzde 25 sınırı devam ediyor mu?
Konut kiralarına yönelik yüzde 25'lik geçici artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona erdi. Bu tarihten sonra yenilenen kira sözleşmelerinde yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına dayalı hesaplama uygulanmaya başlandı.
Kasım 2026 döneminde de genel kira artış hesabı bu sisteme göre yapılacak. Kira sözleşmesinin yenilendiği ay ve TÜİK'in açıkladığı 12 aylık ortalama, hesaplamanın temelini oluşturacak.
