Ekim 2026 kira artış oranı için gözler Türkiye İstatistik Kurumuna çevrildi. Ekim ayında sözleşme yenileyecek konut ve işyeri kiracıları yeni dönemde ödenecek kira tutarını hesaplamak için Eylül ayı TÜFE verilerini bekliyor. Eylül ayında sözleşmesini yenileyenler için yüzde 31,79 olan kira artış üst sınırı, Ekim ayında yeni verinin açıklanmasıyla değişecek. Kesin oran 5 Ekim'de belli olacak.
Kira artış oranı 5 Ekim'de belli olacak
Ekim ayında uygulanacak kira artış oranı henüz açıklanmadı. TÜİK, Eylül 2026 dönemine ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da duyuracak.
Normal takvimde ayın 3'ünde açıklanan enflasyon verileri bu yıl 3 Ekim'in cumartesi gününe denk gelmesi nedeniyle 5 Ekim Pazartesi günü yayımlanacak. Eylül enflasyonuyla birlikte TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da ortaya çıkacak ve Ekim ayındaki kira artışında kullanılacak oran kesinleşecek.
Ekim kira zammı henüz açıklanmadı
3 Ekim itibarıyla Ekim 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde kullanılacak kesin artış oranı belli değil. Bu nedenle Eylül ayındaki yüzde 31,79'luk oranı doğrudan Ekim ayı kira artış oranı olarak kullanmak doğru olmayacak.
Yeni rakam için Eylül ayı TÜFE verilerinin açıklanması gerekiyor. TÜİK'in 5 Ekim saat 10.00'daki açıklamasının ardından Ekim ayında yenilenen sözleşmeler için esas alınacak oran hesaplanabilecek.
Eylül ayında oran yüzde 31,79'du
TÜİK'in Ağustos 2026 verilerine göre tüketici fiyatları aylık bazda yüzde 1,84 arttı. Yıllık enflasyon ise yüzde 31,51 olarak gerçekleşti.
Kira artışlarında dikkate alınan TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,79 oldu. Buna göre Eylül ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,79 olarak hesaplandı.
Bir önceki ayda bu oran yüzde 31,90 seviyesindeydi. Temmuz ayında yüzde 32,03 olan 12 aylık ortalama TÜFE, Haziran ayında yüzde 32,24 olarak uygulanmıştı.
Konut kira artışı nasıl hesaplanıyor?
Konut kiralarında artış hesabı yapılırken TÜFE'nin yıllık değişimi değil, 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı dikkate alınıyor.
Hesaplama mevcut kira bedelinin geçerli artış oranıyla çarpılması ve ortaya çıkan artış tutarının mevcut kiraya eklenmesiyle yapılıyor.
Mevcut kira × kira artış oranı = artış tutarı
Mevcut kira + artış tutarı = yeni kira bedeli
Ekim ayı için bu hesaplamada kullanılacak kesin yüzde 5 Ekim'de açıklanacak.
İşyeri kira artışı nasıl hesaplanıyor?
İşyeri kiralarında da TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi esas alınıyor. Böylece konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde artış hesabının temelini aynı TÜFE göstergesi oluşturuyor.
Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek bir işyerinin yeni kira bedeli de açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE oranı üzerinden hesaplanabilecek.
Yüzde 25 kira sınırı uygulanıyor mu?
Konut kiralarına yönelik geçici yüzde 25 artış sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bu nedenle 2026 yılında yenilenen konut kira sözleşmelerinde yüzde 25'lik geçici uygulama bulunmuyor.
Kira artışlarında yeniden TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Ekim 2026 için kullanılacak yeni oran da Eylül enflasyon rakamlarıyla ortaya çıkacak.
20 bin TL kira ne kadar olacak?
Ekim ayı kesin oranı açıklanmadığı için 20 bin TL'lik bir kiranın yeni tutarı henüz kesin olarak hesaplanamıyor. Ancak hesaplama yöntemini Eylül ayında geçerli olan yüzde 31,79 üzerinden örneklemek mümkün.
Mevcut kira: 20.000 TL
Örnek artış oranı: Yüzde 31,79
Artış tutarı: 6.358 TL
Yeni kira: 26.358 TL
Bu hesap Eylül ayında geçerli olan oran üzerinden hazırlanmıştır. Ekim ayında sözleşmesini yenileyecekler için 5 Ekim'de açıklanacak yeni oran kullanılacak.
25 bin TL kira ne kadar olur?
Yine Eylül ayındaki yüzde 31,79'luk oran yalnızca örnek olarak kullanıldığında 25 bin TL'lik kira için artış tutarı 7 bin 947,50 TL oluyor.
Mevcut kira: 25.000 TL
Artış tutarı: 7.947,50 TL
Yeni kira: 32.947,50 TL
Ekim ayındaki kesin tutar, TÜİK'in açıklayacağı yeni 12 aylık ortalama TÜFE oranına göre değişecek.
30 bin TL kira için hesaplama
Aylık 30 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yüzde 31,79 üzerinden yapılan örnek hesaplamada artış 9 bin 537 TL oluyor.
Mevcut kira: 30.000 TL
Artış tutarı: 9.537 TL
Yeni kira: 39.537 TL
Bu rakam da Eylül oranıyla yapılan örnek hesabı gösteriyor. Ekim ayında sözleşmesini yenileyenler yeni açıklanacak oranı dikkate alacak.
40 bin TL kira için hesaplama
Mevcut kira bedelinin 40 bin TL olduğu bir sözleşmede yüzde 31,79 üzerinden örnek artış tutarı 12 bin 716 TL olarak hesaplanıyor.
Mevcut kira: 40.000 TL
Artış tutarı: 12.716 TL
Yeni kira: 52.716 TL
Ekim 2026 için gerçek hesaplama 5 Ekim'de açıklanacak oran üzerinden yapılacak.
Ekim kira artışında hangi TÜFE kullanılacak?
Kira artış oranı hesaplanırken kamuoyunda açıklanan yıllık TÜFE rakamıyla 12 aylık ortalama TÜFE birbirine karıştırılabiliyor. Kira artışında esas alınan gösterge TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı.
Örneğin Ağustos 2026'da yıllık TÜFE yüzde 31,51 olarak açıklanmasına rağmen Eylül ayındaki kira artışında kullanılan oran yüzde 31,79 oldu. Bunun nedeni yüzde 31,79'un 12 aylık ortalamalara göre değişimi göstermesi.
Ekim 2026 kira artış oranı saat kaçta açıklanacak?
Ekim ayı kira artış oranını belirleyecek Eylül 2026 enflasyon rakamları 5 Ekim Pazartesi saat 10.00'da açıklanacak.
TÜİK'in verileri duyurmasıyla birlikte 12 aylık ortalama TÜFE de belli olacak. Böylece Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek konut ve işyeri kiracıları için kira artış hesabında kullanılacak kesin oran ortaya çıkacak.
