500 bin sosyal konut projesinde kurası ve konut belirleme işlemleri tamamlanan birçok ilde gözler artık sözleşme ve taksitlere çevrildi. TOKİ'nin güncel satış duyurularında ekim ayında da 500 bin sosyal konut kampanyası kapsamındaki projelerin sözleşme süreçlerinin devam ettiği görülüyor. TOKİ'nin ödeme sisteminde aylık taksit tutarı her proje için satış ilanı ve sözleşmeyle belirlenirken, taksitlerin ne zaman başlayacağı ve ilk dönemsel artışın hangi tarihte uygulanacağı da sözleşmede önem taşıyor. TOKİ'nin genel uygulamasında taksit ödemeleri sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ay başlıyor.
Ekim ayında yeni TOKİ zammı yok
TOKİ'nin standart geri ödeme sisteminde Ekim 2026 ayrı bir taksit artış dönemi değil. Kurumun resmi bilgilendirmesine göre borç bakiyesi ve aylık taksitlerdeki dönemsel güncellemeler genel olarak Ocak ve Temmuz aylarında, yani yılda iki defa gerçekleştiriliyor.
Bu nedenle temmuz ayında dönemsel artışı uygulanmış mevcut bir TOKİ sözleşmesinde yalnızca ekim ayına girildiği için yeni bir genel artış yapılması beklenmiyor. Bir sonraki dönemsel güncelleme, sözleşmedeki hükümlere bağlı olarak Ocak 2027 döneminde gündeme gelecek.
500 bin sosyal konut kampanyasında ise hak sahibinin hangi tarihte sözleşme imzaladığı ve satış duyurusunda ilk dönemsel artış için hangi tarihin belirlendiği ayrıca kontrol edilmeli.
500 bin sosyal konut taksitleri ne kadar?
500 bin sosyal konut projesinde açıklanan başlangıç ödeme planında konutlar için yüzde 10 peşinat ve 240 aya kadar vade modeli bulunuyor. Başlangıç taksitleri konutun bulunduğu il, büyüklüğü ve satış bedeline göre değişiyor.
Örneğin açıklanan başlangıç tablolarında İstanbul dışındaki illerde 80 metrekare 2+1 konut için aylık ödeme yaklaşık 9 bin 938 TL, İstanbul'da 65 metrekare 2+1 için ise yaklaşık 9 bin 188 TL seviyesinde yer aldı. Bunlar bütün hak sahiplerinin ekim ayında kesin olarak ödeyeceği tek tip taksitler değil; başlangıç ödeme planındaki tutarlar.
Hak sahibinin güncel aylık taksidini belirleyen asıl belge kendi gayrimenkul satış sözleşmesi ve banka ödeme planı olacak.
TOKİ taksitleri neden herkeste aynı değil?
TOKİ sosyal konutlarında tek bir “Ekim 2026 taksiti” bulunmuyor. Aynı kampanya içerisinde dahi konutun satış bedeli, metrekaresi, bulunduğu il, sözleşme tarihi ve projeye özel ödeme koşulları aylık taksiti değiştirebiliyor.
TOKİ de resmi sıkça sorulan sorular bölümünde aylık taksit miktarının başvuru ve satış ilanlarında belirtildiğini ifade ediyor. Ayrıca satış sonrası işlemler imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi hükümlerine göre yürütülüyor.
Bu nedenle başka bir hak sahibinin ödediği tutarı kendi taksiti olarak kabul etmek yerine kişisel ödeme planına bakılması gerekiyor.
TOKİ taksitleri ekimde artacak mı?
Genel uygulama bakımından ekim ayında yeni altı aylık dönemsel artış yapılmıyor. 2026'nın ikinci yarısına ilişkin artışlar temmuz döneminde devreye girdi. TOKİ'nin resmi endeks tablosunda Temmuz-Aralık 2026 dönemi için farklı sözleşme türlerine uygulanacak yeniden değerleme oranları da yayımlandı.
Buna göre memur maaş artış oranına bağlı yeni projelerde yüzde 18,60, eski projelerde memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE arasındaki en düşük oran esas alınarak yüzde 16,09, TÜFE'yi aşmayacak şekilde memur maaş artışına bağlı bazı yeni projelerde ise yüzde 17,76 oranı uygulanıyor.
Bu oranların tamamı her 500 bin sosyal konut hak sahibine otomatik olarak uygulanıyor anlamına gelmiyor. Hangi artış yönteminin kullanılacağını projenin satış ve sözleşme koşulları belirliyor.
Temmuz 2026 TOKİ taksit artışı yüzde kaç oldu?
TOKİ'nin resmi Temmuz-Aralık 2026 Yeniden Değerleme Oranları tablosunda birden fazla oran bulunuyor. Yeni projelerden memur maaş artışına bağlı satılanlarda borç ve taksitler yüzde 18,60 artırıldı.
Eski projelerde ise 2026'nın ilk altı ayındaki memur maaş artışı yüzde 18,60, TÜFE yüzde 17,76 ve Yİ-ÜFE yüzde 16,09 olarak dikkate alındı. Bu üç oran arasındaki en düşük değer esas alındığından ilgili eski projelerde artış yüzde 16,09 oldu.
TÜFE oranını aşmayacak şekilde memur maaş artışına bağlı bazı yeni projelerde uygulanan artış ise yüzde 17,76 olarak açıklandı.
500 bin sosyal konut taksitleri sabit mi?
500 bin sosyal konut projesinde açıklanan aylık başlangıç tutarlarının 240 ay boyunca hiçbir değişiklik olmadan aynı kalacağı düşünülmemeli. TOKİ'nin genel ödeme modelinde sözleşmedeki endeksleme hükümleri doğrultusunda dönemsel artış yapılabiliyor.
Kurumun resmi açıklamasına göre borç bakiyesi ve aylık taksitler genel olarak yılda iki kez, Ocak ve Temmuz aylarında güncelleniyor. İlk dönemsel artışın ne zaman uygulanacağı ise satış duyurusunda TOKİ tarafından ayrıca ilan ediliyor.
Bu ayrıntı özellikle 2026'nın ikinci yarısında sözleşme imzalayan 500 bin sosyal konut hak sahipleri için önemli. İlk artış tarihi doğrudan kendi proje duyurusundan ve sözleşmesinden kontrol edilmeli.
İlk taksit ne zaman ödenecek?
TOKİ'nin genel uygulamasında ilk taksit sözleşmenin imzalandığı ayı takip eden ay başlıyor. Örneğin sözleşmesini ekim ayında imzalayan ve projesinde farklı bir hüküm bulunmayan hak sahibinin taksit süreci kasım ayında başlayabiliyor.
500 bin sosyal konut kapsamında bazı projelerde de bu yöntem uygulanıyor. Ağustos ayında sözleşme sürecine giren Hatay Antakya-Defne projesine ilişkin ödeme koşullarında ilk taksidin sözleşmeden sonraki ay başlayacağı ve ilk dönemsel artışın Ocak 2027'de uygulanacağı belirtildi.
Dolayısıyla ilk ödeme ve ilk zam tarihleri hak sahibinin bulunduğu projenin satış duyurusundan ayrıca kontrol edilmeli.
Ocak 2027’de TOKİ taksitleri artacak mı?
TOKİ'nin genel sisteminde Ocak ayı dönemsel artış aylarından biri. Bu nedenle sözleşmesinde Ocak 2027'nin ilk dönemsel artış tarihi olarak belirlenmiş hak sahiplerinin aylık taksitlerinde artış olacak.
Ancak Ocak 2027 artış oranı şu anda kesinleşmiş değil. Çünkü uygulanacak oran sözleşmenin endeksleme yöntemine ve 2026'nın ikinci altı aylık döneminde oluşacak resmi verilere bağlı olacak. TOKİ, uygulamada kullanılan oranları ilgili yetkili kurumlardan aldığını ve değiştirmeden uyguladığını belirtiyor.
Bu nedenle “Ocak ayında taksitler kesin yüzde X artacak” şeklinde bugünden kesin bir oran vermek doğru değil.
10 bin TL TOKİ taksiti Ocak 2027’de ne kadar olur?
Ocak 2027 artış oranı henüz kesinleşmediği için 10 bin TL'lik bir taksidin yeni tutarı da bugün kesin olarak hesaplanamaz. Ancak hesaplama yöntemi oldukça basit.
Örneğin yalnızca hesaplamayı göstermek amacıyla artış oranının yüzde 15 olduğunu varsayarsak:
10.000 TL × 1,15 = 11.500 TL
Artış yüzde 20 olursa:
10.000 TL × 1,20 = 12.000 TL
Yüzde 25 olması halinde ise:
10.000 TL × 1,25 = 12.500 TL
Bunlar Ocak 2027 için açıklanmış TOKİ rakamları değil, yalnızca farklı oranların aylık takside nasıl yansıyacağını gösteren örnek hesaplamalar.
Borç bakiyesi de artacak mı?
TOKİ'nin sözleşmeye bağlı endeksleme sisteminde yalnızca o ay ödenecek taksidin değişmesi söz konusu değil. Kurumun resmi açıklamasında borç bakiyesi ve aylık taksitlerin dönemsel olarak güncellendiği belirtiliyor.
TOKİ'nin çevrim içi taksit sistemindeki açıklamada da her altı ayda bir sözleşmede belirtilen endeks oranındaki artışların toplam borca yansıtıldığı belirtiliyor. Bu nedenle hak sahiplerinin yalnızca aylık taksit değişimini değil, kalan borç bakiyesini de takip etmesi gerekiyor.
Güncel TOKİ taksiti nereden öğrenilir?
Hak sahipleri Halkbank ve Ziraat Bankası aracılığıyla satışı gerçekleştirilen konutlar için TOKİ'nin çevrim içi taksit sorgulama sisteminden bilgi alabiliyor. Sistem üzerinde güncel borç bakiyesi ve ödeme bilgileri görüntülenebiliyor. TOKİ, uyuşmazlık halinde banka kayıtlarının esas olduğunu da belirtiyor.
TOKİ Online Taksit Sorgulama
Ekim 2026 açısından en önemli ayrıntı ise şu: Ekim ayı genel bir TOKİ zam dönemi değil. TOKİ'nin dönemsel güncellemeleri esas olarak Ocak ve Temmuz aylarında yapılıyor. 500 bin sosyal konut projesinde ise hak sahibinin ilk artış tarihi kendi satış duyurusu ve sözleşmesine göre belirleniyor. Ocak 2027'de artış uygulanacak sözleşmeler için kesin oran, ilgili altı aylık veriler ve sözleşmedeki endeksleme yöntemi netleştiğinde belli olacak.
