TOKİ'nin İstanbul'da ilk kez uygulamaya aldığı kiralık sosyal konut modelinde başvuru döneminin sona ermesinin ardından gözler sonuçlara çevrildi. 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınan başvuruların ardından adayların şartları taşıyıp taşımadığı inceleniyor. İncelemeyi geçen vatandaşlar doğrudan eve yerleştirilmeyecek; ilk etapta hazır durumdaki 1.071 kiralık konut için kura gerçekleştirilecek. Kura ve ilk teslimatların Ekim ayında yapılması planlanırken, başvuru sahiplerinin durumlarını e-Devlet'teki TOKİ hizmetleri üzerinden takip edebileceği açıklandı.
Başvurularda inceleme başladı
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi'nde ilk aşama tamamlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un açıkladığı takvime göre başvuruların toplanmasının ardından inceleme sürecine geçildi. Yapılacak değerlendirmede projeye katılmak için belirlenen koşulların sağlanıp sağlanmadığı kontrol edilecek.
Projenin temel şartları arasında başvuru sahibinin 18 yaşını tamamlamış, evli ve Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması bulunuyor. İstanbul'da kesintisiz en az bir yıldır ikamet edilmesi, aylık hane gelirinin 100 bin liranın altında olması ve başvuru sahibinin tapuda kayıtlı konutunun bulunmaması da aranan koşullar arasında.
Sonuçlar e-Devlet’ten takip edilecek
TOKİ'nin proje için hazırladığı resmi bilgilendirmeye göre vatandaşlar başvurularının durumunu e-Devlet üzerinden takip edebiliyor. Bunun için e-Devlet'teki Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” bölümüne girilmesi gerekiyor. Başvuruların kabul edilip edilmediğine ilişkin durum aynı bölümde görüntülenebiliyor.
Başvurular da aynı hizmet üzerinden ücretsiz olarak gerçekleştirilmişti. Bu nedenle sonuç bekleyen vatandaşların ilk kontrol etmesi gereken ekran yine TOKİ'nin e-Devlet hizmeti olacak.
Kura Ekim ayında yapılacak
Başvurusunun kabul edilmesi tek başına konut hakkı kazanıldığı anlamına gelmiyor. TOKİ'nin açıklamasına göre koşulları sağlayan vatandaşlar arasından ilk etapta kiraya verilecek 1.071 konutun hak sahipleri Ekim 2026'da kura yöntemiyle belirlenecek.
4 Ekim itibarıyla kuranın kesin günü resmi olarak duyurulmuş değil. TOKİ'nin güncel açıklamasında inceleme sonrasında şartları sağlayan ve başvurusu geçerli kabul edilen vatandaşlar için Ekim ayında kura yapılacağı ve teslimatların başlayacağı belirtiliyor.
Genç evlilere 1+1 veya 2+1 ayrıldı
Kiralık sosyal konutlarda daire büyüklüğü konusunda aile yapısı belirleyici olacak. TOKİ'nin proje için yayımladığı resmi bilgilendirmeye göre genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 konut tahsis edilecek.
Dolayısıyla genç evli kategorisinden projeye katılan bir ailenin 3+1 veya 4+1 yerine 1+1 ve 2+1 seçenekleri üzerinden değerlendirilmesi öngörülüyor. Hangi hak sahibine hangi konutun tahsis edileceği ise proje kapsamındaki tahsis ve kura süreciyle netleşecek.
Çocuklu ailelere daha büyük ev seçeneği
Projenin diğer önemli kategorisini çocuklu aileler oluşturuyor. TOKİ'nin resmi açıklamasında iki veya daha fazla çocuklu ailelere 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edileceği belirtiliyor. Böylece aile nüfusu arttıkça daha büyük konut seçenekleri devreye giriyor.
Burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: Resmi açıklama, örneğin “iki çocuklu aileye kesin 3+1” veya “üç çocuklu aileye kesin 4+1” şeklinde bire bir çocuk sayısı-daire büyüklüğü eşleştirmesi yapmıyor. Açıklanan sistem, iki veya daha fazla çocuklu aileleri 2+1, 3+1 ve 4+1 konut grubunda değerlendiriyor.
1+1 konutların grubu belli
TOKİ'nin yayımladığı tahsis sistemine göre 1+1 konutlar genç evli ailelere yönelik seçenekler arasında bulunuyor. Genç evli aileler için açıklanan iki konut tipi 1+1 ve 2+1 olarak belirlendi.
1+1 konutların başlangıç kira bedeli ise 10 bin TL olarak açıklandı. TOKİ'nin resmi duyurusuna göre proje kapsamında 2+1 konutların kiraları 12 bin TL'den başlayacak.
2+1 konutlarda iki grup öne çıkıyor
2+1 daireler iki farklı aile grubunda da yer alıyor. Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1 verilebileceği gibi iki veya daha fazla çocuğu bulunan aileler de 2+1, 3+1 ve 4+1 seçenekleri arasında değerlendirilecek.
Bu nedenle 2+1, projenin aile grupları açısından en geniş kullanım alanına sahip konut tiplerinden biri durumunda. TOKİ'nin açıkladığı başlangıç bedeline göre 2+1 dairelerin aylık kiraları 12 bin TL'den başlayacak.
3+1 konutlar çocuklu ailelere ayrılıyor
Projedeki 3+1 konutlar iki veya daha fazla çocuklu ailelere tahsis edilebilecek konutlar arasında bulunuyor. Genç evli aileler için açıklanan seçeneklerde 3+1 yer almıyor.
3+1 dairelerin başlangıç kira bedeli 15 bin TL olarak açıklandı. Bakan Murat Kurum'un daha önce paylaştığı örnek daire de Ataşehir'deki 3+1 kiralık sosyal konutlardan biriydi.
4+1 evler de çocuklu aile grubunda
Projenin en büyük konut tipi olan 4+1 daireler de iki veya daha fazla çocuklu ailelerin yararlanabileceği konut seçenekleri arasında bulunuyor. Ancak resmi açıklamalarda yalnızca belirli bir çocuk sayısına sahip ailelerin 4+1 alacağı yönünde ayrı bir kriter açıklanmış değil.
4+1 konutların aylık kiraları ise 18 bin TL'den başlayacak. Böylece başlangıç fiyatları 1+1 için 10 bin TL, 2+1 için 12 bin TL, 3+1 için 15 bin TL ve 4+1 için 18 bin TL olarak sıralanıyor.
İlk etapta 1.071 konut dağıtılacak
İstanbul Kiralık Sosyal Konut Projesi toplamda 15 bin konutu kapsıyor. Ancak bütün konutlar aynı anda teslim edilmeyecek. İlk aşamada tamamlanan 1.071 konut Ekim ayında hak sahiplerine teslim edilmeye başlanacak.
İlk 1.071 konut dört bölge grubuna ayrılmış durumda. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören'de toplam 360; Maltepe, Tuzla ve Kartal'da 330; Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar'da 291; Arnavutköy'de ise 90 konut kiraya verilecek. İstanbul sınırlarında yaşayan başvuru sahiplerinin istedikleri ilçe için başvuru yapabilmesine imkan tanındı.
Evler üç yıllığına kiralanacak
Kurada hak sahibi olmak konutun satın alınması anlamına gelmiyor. Bu proje TOKİ'nin kiralık sosyal konut modeli olarak uygulanıyor. Hak sahipleri kendilerine tahsis edilen konutlarda üç yıl süreyle kiracı olarak oturabilecek. Üç yılın sonunda yeni hak sahipleri yeniden kura yöntemiyle belirlenecek.
Kira bedeli de konut tesliminden hemen önce başlamayacak. TOKİ'nin resmi bilgilendirmesine göre tahsis bedelinin ödenmesine konut teslimini takip eden ayın 20'sinde başlanacak. Kira tutarı teslimden itibaren 12 ay boyunca artırılmayacak; bu sürenin ardından takip eden ilk ocak ayında TÜFE oranında artış uygulanacak.
Hak sahipliği kura sonucuyla kesinleşecek
İsthaberler'nın haberine göre TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi'nde şu anda en önemli aşama başvuruların incelenmesi. Şartları karşılayan vatandaşlar Ekim ayında gerçekleştirilecek 1.071 konutluk kuraya katılacak ve ilk hak sahipleri bu çekiliş sonucunda belirlenecek.
Daire büyüklüklerinde ise temel ayrım aile yapısına göre yapılıyor. Genç evli aileler 1+1 veya 2+1; iki veya daha fazla çocuklu aileler 2+1, 3+1 veya 4+1 konut grubunda değerlendirilecek. Başvuru durumları e-Devlet'teki TOKİ “Konut / İşyeri Başvuru” ekranından takip edilebilecek. Kuranın kesin tarihi açıklandığında hak sahipliği sürecinin takvimi de netleşecek.
