Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan konut, iş yeri veya arsa satın alan ve taksit ödemeye devam eden vatandaşların yakından takip ettiği 2026 yılının ikinci altı aylık dönemine ilişkin yeniden değerleme oranları açıklandı. Temmuz-Aralık döneminde uygulanacak oranlar sözleşmenin ve projenin türüne göre değişiyor. Bu nedenle tüm TOKİ hak sahiplerinin taksitlerinin aynı oranda artırılması söz konusu değil. Memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE verileri üzerinden oluşturulan sistemde yüzde 18,60, yüzde 17,76 ve yüzde 16,09 olmak üzere üç farklı oran öne çıkıyor.
TOKİ taksit artış oranı ne kadar oldu?
TOKİ'nin resmi açıklamasına göre 2026 yılının ikinci altı aylık döneminde uygulanacak en yüksek güncelleme oranı yüzde 18,60 oldu. Bu oran, TOKİ tarafından inşa ettirilen ve geri ödeme koşulları bir önceki altı aylık dönemdeki memur maaş artışına bağlı olarak belirlenen yeni projelerde uygulanıyor.
Hesaplamada 1 Ocak-30 Haziran 2026 dönemindeki memur maaş artışı esas alındı. Bu dönemdeki oran yüzde 18,60 olduğu için ilgili projelerin hem kalan borç bakiyeleri hem de taksitleri aynı oranda güncellenecek. TOKİ'nin resmi açıklamasında bu oran Temmuz-Aralık 2026 dönemi için geçerli yeniden değerleme oranı olarak yer alıyor.
TOKİ konut taksitleri yüzde kaç arttı?
TOKİ konutlarında tek bir artış oranı bulunmuyor. Sözleşmesi doğrudan memur maaş artışına endeksli yeni projelerde yüzde 18,60 artış uygulanırken, artışı TÜFE ile sınırlandırılmış yeni projelerde oran yüzde 17,76 olarak belirlendi.
İkinci grupta hesaplama yapılırken memur maaş artışı yüzde 18,60 olmasına rağmen 2026'nın ilk altı aylık TÜFE oranı olan yüzde 17,76 sınır olarak kabul ediliyor. Böylece bu kapsamdaki konutların borç bakiyeleri ve taksitleri yüzde 18,60 yerine yüzde 17,76 artırılıyor.
TOKİ yüzde 18,60 taksit artışı kimlere uygulanacak?
Yüzde 18,60 oranı TOKİ tarafından inşa ettirilerek satışa sunulan ve sözleşmesinde geri ödeme artışının bir önceki altı aylık memur maaş artış oranına bağlı olduğu yeni projeler için geçerli.
Örneğin bu kapsama giren bir hak sahibinin mevcut aylık taksiti 10 bin TL ise yüzde 18,60'lık güncellemenin ardından yeni taksit yaklaşık 11 bin 860 TL oluyor. 15 bin TL'lik taksit yaklaşık 17 bin 790 TL'ye, 20 bin TL'lik ödeme ise yaklaşık 23 bin 720 TL'ye yükseliyor. Aynı güncelleme yalnızca aylık ödemeye değil, geri ödemeye esas borç bakiyesine de uygulanıyor.
TOKİ yüzde 17,76 artış oranı kimleri kapsıyor?
TOKİ'nin yeni projelerinin bir bölümünde farklı bir sistem uygulanıyor. Sözleşmesinde taksit ve borç bakiyesinin memur maaş artışı dikkate alınarak ancak TÜFE oranını geçmeyecek şekilde güncelleneceği belirtilen projelerde Temmuz-Aralık 2026 artışı yüzde 17,76 olacak.
Bu projelerde memur maaş artışı yüzde 18,60 olmasına rağmen ilk altı aylık TÜFE yüzde 17,76 olduğu için daha düşük olan sınır devreye giriyor. Örneğin 10 bin TL'lik mevcut taksit yaklaşık 11 bin 776 TL'ye, 20 bin TL'lik taksit ise yaklaşık 23 bin 552 TL'ye yükseliyor.
Eski TOKİ projelerinde taksit artışı yüzde kaç?
Eski TOKİ projelerinde ise üç farklı ekonomik gösterge karşılaştırılıyor. 2026'nın ilk yarısındaki memur maaş artışı yüzde 18,60, TÜFE yüzde 17,76 ve Yİ-ÜFE yüzde 16,09 olarak dikkate alındı. Bu üç oran içerisindeki en düşük değer esas alındığı için eski projelerde artış yüzde 16,09 olarak uygulanıyor.
Aynı sistem, 2001/2202 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı kapsamında Türkiye Emlak Bankası'ndan TOKİ'ye devredilen projeleri de kapsıyor. Böylece bu gruptaki hak sahiplerine yüzde 18,60 yerine yüzde 16,09'luk güncelleme yansıtılıyor.
TOKİ iş yeri taksitlerine hangi oran uygulanıyor?
İş yerleri açısından da satış şekli ve sözleşme koşulları belirleyici. TOKİ tarafından açık artırma yöntemiyle satılan ve sözleşmesinde farklı bir artış hükmü bulunmayan iş yerlerinin geri ödemelerinde yüzde 16,09 oranı uygulanıyor.
Bu oran 2026'nın ilk altı aylık dönemindeki Yİ-ÜFE değişiminden geliyor. Aynı kapsamdaki açık artırma satışlarında yalnızca aylık taksit değil, geri ödemeye esas kalan borç bakiyesi de yüzde 16,09 oranında güncelleniyor.
TOKİ arsa taksitleri ne kadar arttı?
Arsa alıcılarının da sözleşmelerini kontrol etmesi gerekiyor. Temmuz-Aralık 2026 döneminde TOKİ'nin açık artırmayla satışa çıkardığı ve sözleşmesinde farklı bir artış oranı belirtilmeyen arsaların borç bakiyesi ve taksitleri yüzde 16,09 oranında artırılıyor.
Örneğin bu kapsamdaki bir arsanın mevcut taksiti 10 bin TL ise yeni ödeme yaklaşık 11 bin 609 TL oluyor. 15 bin TL'lik taksit yaklaşık 17 bin 414 TL'ye, 20 bin TL'lik taksit ise yaklaşık 23 bin 218 TL'ye çıkıyor. TOKİ'nin resmi açıklaması bu gruptaki artışın Yİ-ÜFE üzerinden gerçekleştirildiğini belirtiyor.
TOKİ taksitleri yılda kaç kez artıyor?
TOKİ'de geri ödeme artışları genel olarak altı aylık dönemler üzerinden gerçekleştiriliyor. Buna göre yılın Ocak-Haziran ve Temmuz-Aralık dönemleri için ayrı endeksler açıklanıyor. Hak sahibinin hangi endekse tabi olduğu ise imzaladığı satış sözleşmesine göre belirleniyor.
TOKİ'nin çevrim içi taksit sistemindeki açıklamaya göre sözleşmede belirtilen endeks artışları altı ayda bir toplam borca yansıtılıyor. Bu nedenle vatandaşın yalnızca aylık taksitindeki değişimi değil, güncellenen toplam borç bakiyesini de dikkate alması gerekiyor.
TOKİ taksit zammı neden herkese aynı değil?
TOKİ'de en fazla kafa karışıklığı yaratan konu üç farklı oranın aynı anda açıklanması. Bunun nedeni projelerin farklı dönemlerde ve farklı geri ödeme koşullarıyla satışa sunulması. Bazı sözleşmeler doğrudan memur maaş artışını, bazıları TÜFE ile sınırlandırılmış memur maaş artışını, bazı satışlar ise Yİ-ÜFE'yi esas alıyor.
Bu nedenle yalnızca "TOKİ taksitlerine yüzde 18,60 zam geldi" demek tüm hak sahipleri açısından doğru bir tablo oluşturmuyor. İsthaberler'nın haberine göre Temmuz-Aralık 2026 döneminde memur maaşına endeksli yeni projelerde yüzde 18,60, TÜFE ile sınırlandırılan yeni projelerde yüzde 17,76, eski projeler ile sözleşmesinde farklı hüküm bulunmayan açık artırma konut, iş yeri ve arsa satışlarında yüzde 16,09 oranı uygulanıyor.
TOKİ Temmuz-Aralık 2026 güncel artış oranları
Temmuz-Aralık 2026 tablosunda üç rakam öne çıkıyor: yüzde 18,60, yüzde 17,76 ve yüzde 16,09. Memur maaşına endeksli yeni TOKİ projelerinde yüzde 18,60; TÜFE'yi aşmama şartı bulunan yeni projelerde yüzde 17,76; eski projelerde ise üç endeks arasındaki en düşük oran olan yüzde 16,09 uygulanıyor. Sözleşmesinde başka bir oran bulunmayan açık artırma yöntemiyle satılmış konut, iş yeri ve arsalar da yüzde 16,09'luk Yİ-ÜFE güncellemesine tabi tutuluyor.
Hak sahipleri açısından hangi oranın uygulanacağını belirleyen temel belge satış sözleşmesi. TOKİ'nin kendi bilgilendirmesinde de artışların sözleşmede belirtilen endeks üzerinden borç bakiyesine yansıtıldığı ifade ediliyor. Bu nedenle aynı dönemde TOKİ'den konut veya iş yeri alan iki kişinin taksitinde farklı artış oranları görülebiliyor.
