Esasen çoğunlukla hanımları alakadar eden bir durum bu…
Ama acaba bu son gelişmeden hanımların haberi var mı yok mu?
Zira; balkona çamaşır asanlara mahkeme yolu gözüküyor!
Balkona çamaşır asmak, yıkanan giysileri kurutmak amacıyla evin dışa açılan bölümüne yerleştirilmesi…
Ancak dışarıdan görünen yüzeylerin ortak alan sayılması nedeniyle hukuki ve idari bazı sınırları bulunmakta…
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binanın dış cephesi ve dışarıdan görünen yüzeyler ortak alan kabul edilir.
* Dışarı Sarkıtma Yasağı: Çamaşırların balkon korkuluklarının dışına, caddeye veya alt katın üzerine taşacak şekilde sarkıtılması bina estetiğini bozduğu ve görüntü kirliliği yarattığı için şikayet konusu olabilir.
* Şikayet ve Cezalar: Tek bir komşunun dahi şikayetiyle mahkemeler dışarıya çamaşır sarkıtılmasını yasaklayabilir. Karara uyulmadığı takdirde günlük adli para cezaları ve icra takipleri uygulanabilir.
* Çekilmezlik Hali: Çamaşırların alt kata su damlatması veya koku yayması gibi durumlar süreklilik kazanırsa, komşular tazminat davası açma hakkına sahip olur.
* Balkon İçi Kurutmalık: Hukuki sorun yaşamamak ve komşuları rahatsız etmemek için çamaşırların balkonun iç kısmında kalan portatif kurutmalıklar yardımıyla kurutulması önerilir…
YARGITAY’DAN EMSAL KARAR!
Yargıtay'ın emsal kararına göre balkondan dışarı taşan çamaşırlar mahkemelik oluyor; tek bir komşu şikayetiyle para cezası ve tazminat yolu açılıyor.
Türkiye'de nüfusun büyük kısmının apartman ve sitelerde yaşadığı biliniyor. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre binaların dışarıdan görünen yüzeyleri ortak alan kabul ediliyor.
Yargıtay'ın verdiği emsal karara göre, bina dış mimarisini bozan, dışarıdan kötü bir görüntü oluşturan veya alt katın alanına sarkan şekilde dışarıya çamaşır asmak dış görünüş ihlali sayılıyor.
Komşulardan yalnızca tek bir kişinin bile şikayetçi olması durumunda mahkeme, bu uygulamanın sonlandırılmasına ve yasaklanmasına karar verebiliyor.
TEK ŞİKAYETLE BAŞLAYAN AĞIR YAPTIRIMLAR
Mahkeme kararına rağmen balkona dışarıdan sarkacak şekilde çamaşır asmaya devam eden kiracı veya ev sahipleri büyük risklerle karşılaşıyor.
Hakim kararına uymayanlara geciken her gün için adli para cezası ve icra takibi uygulanabiliyor.
Ayrıca çamaşırların alt kata su damlatması ya da koku yapması gibi durumların süreklilik kazanması halinde, komşuların "çekilmezlik hali" gerekçesiyle dev tazminat davaları açma ve hatta dairenin devrini talep etme hakkı dahi doğabiliyor.
UZMANLARDAN ÇÖZÜM ÖNERİLERİ
Gayrimenkul uzmanları ve avukatlar, bina dış cephesine ve balkon sınırlarının dışına taşacak hiçbir müdahalede bulunulmaması gerektiğinin altını çiziyor.
Balkon demirlerinin dışına çamaşır asmak yerine, balkonun iç kısmında kalan portatif kurutmalıkların veya dahili askılık sistemlerinin kullanılmasını öneren uzmanlar, bu basit önlem sayesinde dev tazminat risklerinin tamamen ortadan kalkacağını belirtiyor.
