Kiradan kurtulup kendi evine geçmek isteyen milyonlarca vatandaşın gözü kulağı emlak piyasasından gelecek haberlerde. Endeksa ve Emlakjet’in ortaklaşa hazırladığı son rapor, sektördeki o sert fırtınanın bilançosunu gözler önüne seriyor. Rakamlar hem ev almak isteyenlere hem de yatırımcılara çarpıcı mesajlar verirken, Türkiye'nin gayrimenkul haritası adeta baştan çiziliyor.
EV FİYATLARI ENFLASYONA YENİK DÜŞTÜ
Türkiye genelinde ortalama bir evin satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL’ye tırmanırken, metrekare fiyatı 41 bin 703 TL olarak kaydedildi. Dışarıdan bakıldığında fiyatlar durdurulamıyor gibi görünse de madalyonun diğer yüzü oldukça karanlık. Son bir yılda fiyatlar TL bazında yüzde 23,3 artsa da enflasyon canavarı karşısında konutun yüzde 6,6 oranında değer kaybettiği ifade edildi.
Haziran ayında yaşanan eksi yüzde 0,2'lik düşüşün ardından temmuz ayında fiyatlar nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak ise yüzde 0,5 artış gösterdi. Ancak bu cılız iyileşmenin, piyasada kalıcı bir reel değer artışı trendinin başladığını söylemek için henüz çok yetersiz olduğuna dikkat çekildi.
ŞAMPİYON KARADENİZ'DEN: ÜÇ BÜYÜKLER SINIFTA KALDI
Piyasayı asıl sarsan gelişme ise iller bazındaki o akılalmaz sıralama oldu. En çok konut satılan 30 il içinde, yıllık metrekare fiyat artışında yüzde 32,4'lük devasa bir ivme yakalayan Ordu, Türkiye'nin yeni prim şampiyonu ilan edildi. Zirve yarışında Ordu'yu sırasıyla Ankara (yüzde 28,7), Kocaeli (yüzde 28,5), Denizli (yüzde 27,1) ve Elazığ (yüzde 26,9) takip etti. Haziran ayında incelenen tüm illerde reel kayıp yaşanırken, temmuzda enflasyonu sırtından atıp yüzde 0,4'lük reel artış sağlayan tek şehrin Ordu olduğu vurgulandı.
Nüfus yoğunluğunun zirvesindeki 5 büyükşehir arasında ise Ankara yüzde -2,5, Kocaeli ise yüzde -2,6 reel kayıpla en az hasar alan şehirler oldu. Büyükşehirlerin metrekare değer artışında yüzde 28,7 ile Ankara başı çekerken; onu İstanbul (yüzde 26,5), Antalya (yüzde 25,8), Bursa (yüzde 21,7) ve İzmir (yüzde 21) izledi.
DUDAK UÇUKLATAN FİYATLAR: O İL ZİRVEYİ BIRAKMIYOR
İşin lüks ve yüksek bütçeli kısmına bakıldığında ise Muğla'nın o sarsılmaz tahtı karşımıza çıkıyor. Metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL’ye fırlayan tatil cennetinin; 65 bin 78 TL'lik İstanbul'u, 55 bin 495 TL'lik Antalya'yı, 53 bin 974 TL'lik İzmir'i ve 53 bin 387 TL'lik Çanakkale'yi açık ara geride bıraktığı tablolara yansıdı. Muğla'da ortalama bir evin satış fiyatının 11 milyon 341 bin 720 TL ile Türkiye ortalamasını ikiye katlaması ise herkesi şaşkına çevirdi. Büyükşehirlerin ortalama ev fiyatlarına bakıldığında; İstanbul 7 milyon 158 bin 580 TL ile zirvede yer alırken, onu Aydın (6 milyon 894 bin), İzmir (6 milyon 476 bin), Çanakkale (6 milyon 192 bin), Antalya (6 milyon 104 bin), Ankara (5 milyon 27 bin) ve Bursa (4 milyon 690 bin TL) izledi.
TÜİK verilerine göre temmuz ayında ülke genelinde el değiştiren 123 bin 603 konutla satışların geçen yıla kıyasla yüzde 17 düştüğü aktarıldı. En çok konut satılan il 22 bin 594 adetle İstanbul olurken, onu Ankara (9 bin 640), İzmir (6 bin 547), Antalya (6 bin 305) ve Bursa (3 bin 897) takip etti.
