Kasım 2026 kira artış oranı, TÜİK'in 3 Kasım'da yayımladığı ekim ayı enflasyon verileriyle yüzde 31,23 olarak belirlendi. Konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam tavanı netleşirken 10 bin, 15 bin, 20 bin, 25 bin ve 30 bin TL kira ödeyenlerin yeni ödeme tutarları da hesaplandı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ekim ayı Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü yayımladı. Ekim ayında enflasyon aylık yüzde 2,58, yıllık yüzde 29,77 olarak gerçekleşti. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişimi ise yüzde 31,23 oldu. Böylece kasım ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 31,23 olarak hesaplandı.
Kasım 2026 kira artış oranı yüzde kaç oldu?
Kasım ayı kira zam oranı yüzde 31,23 oldu. TÜİK'in ekim ayı verilerindeki 12 aylık ortalama TÜFE değişimi, kira artışlarında yasal üst sınırı belirliyor.
Ekim ayında uygulanan kira artış oranı yüzde 31,49 seviyesindeydi. Kasım ayında bu oran 0,26 puan geriledi.
Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için yüzde 31,23 oranı üst sınır oluşturuyor. Sözleşmedeki artış hükmü ve tarafların anlaşması doğrultusunda daha düşük oran uygulanabiliyor.
Kasım ayı kira zammı hesaplama tablosu 2026
Kasım 2026 için belirlenen yüzde 31,23'lük tavan oran esas alındığında yeni kira tutarları şöyle hesaplanıyor:
Mevcut kira | Zam tutarı | Yeni kira |
|---|---|---|
10.000 TL | 3.123 TL | 13.123 TL |
12.000 TL | 3.747,60 TL | 15.747,60 TL |
15.000 TL | 4.684,50 TL | 19.684,50 TL |
18.000 TL | 5.621,40 TL | 23.621,40 TL |
20.000 TL | 6.246 TL | 26.246 TL |
25.000 TL | 7.807,50 TL | 32.807,50 TL |
30.000 TL | 9.369 TL | 39.369 TL |
35.000 TL | 10.930,50 TL | 45.930,50 TL |
40.000 TL | 12.492 TL | 52.492 TL |
50.000 TL | 15.615 TL | 65.615 TL |
Tablodaki tutarlar, mevcut kira bedeline yüzde 31,23 oranında artış uygulanmasıyla hesaplandı.
20 bin TL kira ödeyen ne kadar zam yapacak?
Aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kiracının kasım ayında sözleşmesini yenilemesi durumunda yüzde 31,23'lük artışla zam tutarı 6 bin 246 TL oluyor.
Böylece yeni aylık kira bedeli 26 bin 246 TL'ye yükseliyor. Aynı hesaplamayla 25 bin TL kira ödeyenlerin yeni kira tutarı 32 bin 807 lira 50 kuruş, 30 bin TL kira ödeyenlerin ise 39 bin 369 TL oluyor.
Kasım 2026 iş yeri kira artış oranı ne kadar?
Kasım ayında çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek kira artış oranı da yüzde 31,23 olarak hesaplandı. Konut kiralarında olduğu gibi çatılı iş yeri kiralarında da TÜFE'nin 12 aylık ortalaması esas alınıyor.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi kapsamında kira artışı, ilgili dönemdeki yasal üst sınırı aşamıyor. Sözleşme yenileme tarihi kasım ayına denk gelen iş yerlerinde bu oran dikkate alınıyor.
Kasım ayı TEFE TÜFE kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplanırken mevcut aylık kira bedeli, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranıyla çarpılıyor. Kasım 2026 için bu oran yüzde 31,23 olarak uygulanıyor.
Hesaplama formülü:
Kira zam tutarı = Mevcut kira × 31,23 / 100
Yeni kira bedeli = Mevcut kira + Zam tutarı
Örneğin 15 bin TL kira ödeyen bir kişi için artış tutarı 4 bin 684 lira 50 kuruş oluyor. Yeni kira bedeli ise 19 bin 684 lira 50 kuruşa ulaşıyor.
Ekim 2026 enflasyon oranı kaç oldu?
TÜİK'in 3 Kasım 2026 tarihli verilerine göre tüketici fiyatları ekimde bir önceki aya kıyasla yüzde 2,58 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 29,77 olarak kaydedildi.
Yılın başından ekim ayı sonuna kadar TÜFE artışı yüzde 27,52 oldu. Kira artışlarında kullanılan 12 aylık ortalama değişim ise yüzde 31,23 seviyesinde gerçekleşti.
Ekim ayında yurt içi üretici fiyatları aylık yüzde 1,65, yıllık yüzde 27,41 arttı.
Aralık 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?
Aralık ayında uygulanacak kira artış oranı, kasım ayına ilişkin TÜFE verileriyle hesaplanacak. TÜİK'in veri takvimine göre kasım ayı enflasyon bülteni 3 Aralık 2026 Perşembe günü yayımlanacak.
Kasım ayında sözleşmesini yenileyen kiracılar yüzde 31,23'lük tavan oranı esas alırken aralık ayında yenileme yapacak kiracılar için bir sonraki enflasyon bültenindeki 12 aylık ortalama TÜFE değişimi kullanılacak.
