İşte o "izale-i şüyu" yani ortaklığın giderilmesi davaları, yıllarca o evi kendi alın teriyle yapan kişinin mağduriyetiyle sonuçlanabiliyordu. Mahkeme evi eski bir fiyattan hesaplar, arsa değerlenip satılırken evi yapanın emeği kelimenin tam anlamıyla buharlaşırdı.
Yargıtay, milyonlarca hissedarı yakından ilgilendiren çok kritik bir karara imza atarak bu adaletsizliğe dur dedi. Artık ortak tapulu bir arazi üzerindeki yapının değeri, eski usuldeki gibi komik sabit rakamlarla geçiştirilemeyecek.
Emeğin Hakkı Oranla Korunacak
Diyelim ki ortak bir arsanız var ve amcanız rızanızı alarak oraya bir bina dikti. Eskiden mahkemeler binaya sabit bir değer biçip, satıştan o parayı amcanıza veriyor, kalan devasa meblağı paylaştırıyordu. Yüksek mahkeme bu uygulamanın adil olmadığını gördü. Yeni kurala göre; arsanın çıplak değeri ile üzerindeki evin değeri ayrı ayrı güncel fiyatlarla hesaplanacak.
Evin toplam değer içindeki yüzdesi bulunacak. Arsa açık artırmada hangi bedele satılırsa satılsın, evi yapan kişi o yüzde oranında payını alacak. Böylece enflasyon veya piyasa dalgalanmaları karşısında binayı inşa edenin yatırımı erimemiş olacak. Hakkaniyet terazisi tam da olması gerektiği gibi işleyecek.
Ölü Mirasçı Atlanamaz, Masa Başında Karar Verilemez
Bu tarihi kararın bir diğer altın kuralı ise davalardaki baştan sağma işleyişi bitirmesi oldu. Dosyada taraf olan paydaşlardan biri vefat ettiyse, "Nasıl olsa diğerleri burada" denilerek davaya devam edilemeyecek. Vefat edenin tüm yasal mirasçıları tek tek bulunup mahkemeye davet edilecek. Kimsenin gıyabında, haberi bile olmadan malı mülkü satılamayacak.
Ayrıca Yargıtay, hakimlere "Oturduğunuz yerden karar vermeyin" mesajını net bir şekilde iletti. Sırf kağıt üzerindeki belgelere bakarak değil; bizzat o arazinin bulunduğu yere gidilip keşif yapılması zorunlu kılındı. Güncel durumu yansıtan, piyasa gerçeklerine uygun yepyeni bilirkişi raporları alınmadan kimsenin malı haraç mezat satılamayacak. Bu karar, mahkeme koridorlarında yıllarca sürünen aile içi tapu kavgalarında artık yepyeni ve çok daha adil bir dönemin başladığını müjdeliyor.
