Ev, arsa veya iş yeri alıp satarken elden taşınan çantalar dolusu nakit para, sahte dekont kabusu ve kapkaç korkusu artık tarih oluyor. Ticaret Bakanlığı tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan köklü değişiklikle gayrimenkul piyasasında tüm alışkanlıklar baştan aşağı değişiyor. Yılların birikimini bir anda dolandırıcılara kaptırma korkusu yaşayan vatandaşın yüreğine su serpecek yeni modelle, satış bedeli güvenceye alınmadan tapuda imza atılamayacak.
TAPUDA ÇANTAYLA PARA DEVRİ BİTİYOR: PARA BLOKEDE BEKLEYECEK
1 Ekim'de zorunlu olarak devreye alınması planlanan Güvenli Ödeme Sistemi ile alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması hedefleniyor. Taşınmaz ticaretinin daha güvenli hale getirilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçlanan yeni sistemde kural çok net işleyecek. Alıcının yatırdığı para, taşınmazın tapuda resmi devri tamamlanmadan satıcının hesabına kesinlikle aktarılamayacak. Böylece mülkiyet ile satış bedeli aynı saniyede ve eş zamanlı olarak el değiştirecek. Bankalar ve tapu müdürlükleri üzerinden yürütülecek süreçte, gayrimenkul işletmeleri de vatandaşlara teknik destek sağlayacak.
"EMLAKÇILARIN ARADAN ÇIKMASI DİYE BİR ŞEY YOK"
Yeni döneme ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, sistemin piyasadaki tüm aktörleri doğrudan ilgilendirdiğini kaydetti. Yanlış algıların önüne geçen Arpacı, "Bu sistemde emlakçıların aradan çıkma gibi bir durumu yok, ona yol açan bir sistem değil. Vatandaşların tapu dairelerinde para taşımamaları, mağdur olmamaları, yapılan işlemlerin nizami şekilde, her şeyin resmiyete dökülerek gerçekleştirilmesi adına yapılan bir sistem." dedi. Arpacı ayrıca oda üyesi emlakçıların çoğunun sistemi bildiğini ve üyelere yönelik özel eğitimlerin de verileceğini vurguladı.
"MERDİVEN ALTINA DİKKAT: YETKİ BELGELİ DANIŞMANLA ÇALIŞIN"
Sistemin eksiksiz işlemesi için tüketiciye kritik uyarılarda bulunan Burak Arpacı, "Tüketicilere, taşınmaz ticareti yetki belgesi olan bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmasını öneriyoruz. Odamıza gelen şikayetlerin çoğu 'merdiven altı' diye tabir ettiğimiz kaydı ve vergi levhası olmayan insanlar nedeniyle yaşanıyor. Yetki belgesine sahip ve kendini geliştiren gayrimenkul danışmanları, işlerini düzgün ve tüketiciyi mağdur etmeden yapıyor ve işi biliyor, dolayısıyla bu sistemde de vatandaşlara yardımcı olacaklar." ifadelerini kullandı. Sistemin başarısı için kritik bir noktaya parmak basan Arpacı, gerçek satış değeri ile belediye rayiç bedeli arasındaki uçurumun kapatılması gerektiğini, güvenli ödeme üzerinden sadece rayicin gösterilip kalan paranın elden verilmesi gibi usulsüzlüklerin önüne geçilmesini çok önemsediklerini kaydetti.
