Yüksek enflasyon ve fiyat dengesizlikleri, milyonlarca yatırımcının en güvenli limanı olan konut piyasasında ezberleri tamamen bozdu. Kiralık ev fiyatları cep yakmaya devam ederken, satış rakamlarının aynı hıza ayak uyduramaması piyasadaki tüm hesapları şaşırttı. Ev alıp satarak kısa yoldan kâr etme hayali kuranların rotası artık tamamen değişti.
YATIRIMCININ YENİ PUSULASI: 13 YIL
Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre, bir evin kira geliriyle kendi kendini ödeme süresini ifade eden amortisman süreleri yatırımcının bir numaralı kriteri haline geldi. Yılın başında Türkiye genelinde 14 yıl seviyelerinde dolaşan bu ortalama sürenin, hızla 13 yıla kadar gerilediği kaydedildi.
Uzun bir aradan sonra konutun sadece "gelecekteki değer artışı" beklentisiyle değil, mevduata güçlü bir alternatif olarak "düzenli ve sürdürülebilir nakit akışı" sağlayan bir araca dönüştüğü vurgulandı.
İSTANBUL'DA O EŞİK AŞILDI, ZİRVE ANKARA'NIN
Türkiye’nin en büyük emlak pazarı olan megakent İstanbul’da ise tarihi bir dönüm noktasına gelindi. Megakentte kira çarpanının o kritik 200 aylık psikolojik eşiğin altına inerek 199 ay olarak hesaplandığı aktarıldı. Bu çarpıcı verinin, İstanbul'da ev fiyatlarının reel olarak değer kaybettiğini ancak kira potansiyelinin tavan yaptığını kanıtladığı ifade edildi.
Metropoller arasındaki yatırım yarışında ipi göğüsleyen şehrin ise Ankara olması dikkatleri İç Anadolu'ya çekti. Başkentte bir konutun kira geliriyle kendini çıkarma süresinin ortalama 12 yıla kadar düştüğü bildirildi. Ankara'yı yatırım avantajında Tekirdağ ve Şanlıurfa'nın takip ettiği dikkat çekildi.
TURİZM BÖLGELERİNDE HAYAL KIRIKLIĞI
Anadolu kentlerinde geri dönüş süreleri kısalıp yatırımcı iştahı kabarırken, Ege ve Akdeniz'in gözde turizm merkezlerinde tablonun tamamen tersine döndüğü görüldü. Yüksek gayrimenkul satış fiyatları nedeniyle turizm bölgelerinde yatırımın kendini ödeme süresinin hayli uzadığı bildirildi:
-
Muğla: 19 Yıl
-
Antalya: 18 Yıl
-
Aydın: 17 Yıl
Türkiye geneli ortalamasının 13 yıl olduğu piyasada öne çıkan büyükşehirlerin amortisman süreleri ise şu şekilde şekillendi:
-
Ankara: 12 Yıl
-
Tekirdağ: 12.5 Yıl
-
Şanlıurfa: 13 Yıl
-
İstanbul: 14 Yıl (199 Ay)
-
Bursa: 14 Yıl
-
Adana: 14 Yıl
-
Sakarya: 14 Yıl
