Apartmanlarda sonradan yaptırılan cam balkonlar ve özellikle alt katlarda güvenlik amacıyla kullanılan demir parmaklıklarla ilgili dikkat çeken bir Yargıtay kararı gündeme geldi. Binanın onaylı mimari projesine aykırı olan ve kat maliklerinden gerekli yazılı izin alınmadan yapılan uygulamalar için söküm kararı verilebiliyor. Üstelik eski hale getirme sürecinin başlaması için tek bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurması yeterli olabiliyor.
TEK BİR KOMŞU YETECEK
Mahkemeye gitmek için apartman yönetiminin toplanıp ortak karar almasına hiç gerek yok. Karar metninde aktarılan detaylara göre, sadece bir kat malikinin Sulh Hukuk Mahkemesi’nin yolunu tutması, söküm sürecinin fitilini ateşlemeye yetiyor.
Şikayet edilen cam balkonun şeffaf, hafif ya da katlanabilir olması ise sonucu değiştirmiyor.
5'TE 4 ONAY ŞARTI VURGULANDI
Peki, bu işin yasal kılıfı yok mu? Kat Mülkiyeti Kanunu bu noktada net bir çizgi çekiyor. Balkonlar binanın dış cephesiyle bütünleşik alanlar kabul edildiği için, kafanıza göre kapatmanız mümkün değil.
Yönetim planında aksine bir madde yoksa, o balkona cam taktırmadan önce diğer kat maliklerinin en az beşte dördünden yazılı onay alınması zorunlu kılındı. İfade edilen yasal şartlar sağlanmadan takılan her sistem, aslında hukuken kaçak statüsünde değerlendiriliyor.
DEMİR PARMAKLIKLARA GÜVENLİK AYARI
Sadece cam balkonlar değil, alt katlarda oturan vatandaşın hırsıza karşı aldığı demir parmaklık önlemi de yargıya takıldı. Kendi güvenliğini sağlamak isteyenlerin, üst katların can ve mal güvenliğini tehlikeye atamayacağı Yargıtay kararlarında açıkça kaydedildi.
Özellikle zemin katlara monte edilen; yatay veya bombeli tasarıma sahip, üst katlara tırmanmayı kolaylaştıran parmaklıklar doğrudan "güvenlik riski" sayılarak söküm listesine alınıyor.
HANGİ DURUMLARDA KARAR ÇIKIYOR?
Mahkemelerin eski hale getirme, yani söküm kararı vermesine gerekçe oluşturan üç temel duruma dikkat çekildi:
- Mimari projeye aykırılık: Binanın onaylı projesinde bulunmayan ve dış cephenin görünümünü değiştiren müdahaleler.
- Güvenlik riski: Dikey olmayan, tırmanmayı kolaylaştırıp diğer katlar için hırsızlık riski oluşturan demir parmaklıklar.
- İzinsiz işlem: Dış cephe değişikliği için gereken "beşte dört yazılı onay" kuralının hiçe sayılması.
