Apartman ve sitelerde aidat giderlerinin paylaşılması, ev sahipleri ile kiracılar arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. Özellikle asansör, çatı onarımı, bahçe bakımı ve ortak elektrik giderlerinin kimler tarafından karşılanacağı tartışılıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, yaptığı açıklamada, aidatların belirlenmesi ve ortak giderlerin paylaşılmasına ilişkin kuralları anlattı.
APARTMAN YÖNETİCİSİ İSTEDİĞİ KADAR AİDAT ZAMMI YAPABİLİR Mİ?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, apartman yöneticisinin kendi kararıyla istediği miktarda aidat belirleyemeyeceğini ifade etti.
Araç, aidatların apartmanın ihtiyaçlarına göre hazırlanan işletme projesi üzerinden hesaplandığını belirtti. Bu kapsamda personel giderleri, temizlik, ortak elektrik ve su tüketimi, asansör bakımı ile diğer harcamalar dikkate alınıyor.
Hazırlanan bütçe kat malikleri kurulunda görüşülerek gerekli çoğunlukla karara bağlanıyor. Kararın alınması için bütün daire sahiplerinin onayı gerekmiyor.
Aidat miktarının binanın özelliklerine göre değişebileceğini belirten Araç, kapıcı bulunması, asansör sayısı, binanın yaşı ve bakım ihtiyaçlarının giderler üzerinde etkili olduğunu söyledi.
Toplanan paranın hangi işlerde kullanıldığının açıklanması ve harcamaların belgelendirilmesi gerektiğini de vurguladı.
Mevcut işletme projesi bulunan apartmanlarda yöneticinin hazırladığı geçici bütçeye ilişkin artış sınırlarına değinen Araç, önceki yıl için açıklanan yeniden değerleme oranının esas alındığını belirtti.
Bu bütçenin en geç üç ay içerisinde kat malikleri kurulunun onayına sunulması gerektiğini ifade eden Araç, apartmanın ihtiyaçlarına göre kurulun daha yüksek bir artışı kararlaştırabileceğini söyledi.
Bütün apartman aidatlarına uygulanan sabit bir zam oranı bulunmadığını belirten Araç, 2026 yılı için gündeme gelen yüzde 35 gibi oranların her apartmanda otomatik olarak geçerli olmadığını kaydetti.
GİRİŞ KATTA OTURANLAR ASANSÖR PARASI ÖDEMEK ZORUNDA MI?
Apartmanlarda giderlerin tamamının daireler arasında eşit paylaşılmadığını belirten Şenay Araç, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine dikkat çekti.
Araç, aksi yönde geçerli bir anlaşma bulunmadığı sürece kapıcı giderlerinin eşit, ortak alanlara ilişkin birçok giderin ise arsa payına göre bölüştürüldüğünü anlattı.
Asansör bakımı, ortak elektrik ve su giderleri, bina sigortası, yönetici ücreti ve ortak alanların bakım masrafları bu kapsamda değerlendiriliyor.
Giriş katta oturanların asansör giderlerinden muaf olup olmadığına ilişkin soruya ise Araç, kural olarak bu giderlere katılmak zorunda oldukları yanıtını verdi.
“Ben asansörü kullanmıyorum.” demenin ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmadığını belirten Araç, dairenin bulunduğu katın veya asansörün kullanım sıklığının tek başına gider paylaşımını değiştirmediğini ifade etti.
Asansör bakım, onarım ve elektrik giderlerinin, aksi yönde geçerli bir düzenleme yoksa arsa payına göre paylaştırıldığını kaydetti.
Aynı kuralın çatı, ortak bodrum, otopark ve bahçe giderleri için de geçerli olduğunu belirten Araç, çatının yalnızca en üst kattaki dairenin sorumluluğunda olmadığını söyledi.
Ortak alanlardan yararlanmamak, ilgili giderlere katılmamak için tek başına yeterli gerekçe sayılmıyor.
BOŞ DAİRE AİDAT ÖDER Mİ? EV SAHİPLERİ İÇİN ÖNEMLİ UYARI
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, uzun süredir kullanılmayan veya kiraya verilmeyen dairelerin de aidat ödeme yükümlülüğünün bulunduğunu belirtti.
Dairenin boş olması, yılın yalnızca birkaç ayında kullanılması veya ev sahibinin başka bir yerde yaşaması, ortak giderlerden muafiyet sağlamıyor.
Apartmanın temizliği, ortak alanların bakımı, asansör hizmetleri ve diğer giderleri daire kullanılmasa da devam ediyor.
Bu nedenle ev sahiplerinin “Ben burada oturmuyorum, ortak alanları kullanmıyorum.” gerekçesiyle aidat ödemekten kaçınamayacağını ifade eden Araç, daire yıllarca boş kalsa bile ortak gider yükümlülüğünün sürdüğünü söyledi.
Aidat ve ortak giderlerin paylaşımında apartmanın yönetim planındaki geçerli düzenlemelerin de dikkate alınması gerekiyor.
Araç'ın açıklamalarına göre aidatın hesaplanmasında esas alınan giderlerin açıkça gösterilmesi, harcamaların belgelenmesi ve kat maliklerinin alınan kararları takip etmesi önem taşıyor.
