Gayrimenkul sektöründe son dönemde sıklıkla karşılaşılan hukuki uyuşmazlıklar ve ev sahibi olma hayali kuran vatandaşların yaşadığı mağduriyetler, yargı mercilerinin önüne gelmeye devam ediyor. İnşaat firmaları veya yükleniciler ile tüketiciler arasında yapılan satış süreçlerinde yaşanan aksaklıklar, hak sahiplerinin uzun süren mahkeme maratonları yaşamasına neden olabiliyor. Özellikle ödemesini tamamladığı halde resmi devri alamayan ve mülkiyet hakkı tehlikeye giren vatandaşların durumu, emsal yargı kararları açısından büyük bir önem taşıyor. Yüksek mahkemenin son değerlendirmeleri, taşınmaz mülkiyetindeki fiilî durum ile resmi kayıtlar arasındaki dengeyi yeniden tanımlayarak benzer mağduriyetleri yaşayan binlerce alıcı için umut ışığı oldu.
YARGI SÜRECİ VE OLAYIN GEÇMİŞİ
Dava dosyasına yansıyan bilgilere göre süreç, bir tüketicinin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında yükleniciye düşen dairelerden birini adi yazılı sözleşmeyle satın almasıyla başladı. Tüketici, Kasım 2013'te dairesini teslim alarak Aralık 2013'te doğalgaz aboneliğini açtırdı ve ikametgahını buraya taşıdı. Ancak tüm yükümlülüklerini yerine getirmesine rağmen tapusunu alamayan alıcı, müteahhit tarafından sürekli oyalandı. Süreç içinde söz konusu dairenin, yükleniciyle ticari ilişkisi bulunan üçüncü bir şahsa tapuda devredildiği ortaya çıktı.
MAHKEMELERİN HUKUKİ DEĞERLENDİRMESİ
Tüketicinin açtığı tapu iptal ve tescil davasında yargı organları sırasıyla şu tespitlerde bulundu:
-
Şanlıurfa 1. Tüketici Mahkemesi: Abonelikler ve tanık beyanlarıyla tüketicinin 2013'ten beri evde oturduğunu belirledi. Daireyi görmeden satın aldığını savunan davalının beyanını hayatın olağan akışına aykırı bularak tapuyu iptal etti.
-
Gaziantep BAM 1. Hukuk Dairesi: İstinaf başvurusunu reddederek davalının karakol ifadesinde evde başkasının oturduğunu bildiğini itiraf ettiğini vurguladı.
-
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi: Yerel mahkeme ve istinaf kararlarını hukuka uygun bularak oy birliğiyle onadı.
Bu tarihi kararla birlikte, fiilen taşınmazı kullanan kişinin varlığına rağmen tapuyu devralan kişilerin "iyi niyet" iddiası geçersiz sayılarak tapu kaydı ilk alıcı adına tescil edildi.
