Kira ödemelerinde yeni dönem yaklaşırken özellikle kasım ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar, aylık bütçelerini belirlemek için açıklanacak oranı bekliyor. Artışın hangi hesaplama üzerinden yapılacağı ve kira bedeline ne kadar yansıyacağı, TÜİK'in yayımlayacağı enflasyon verileriyle açıklığa kavuşacak. Kasım ayı için kesinleşmiş bir oran henüz bulunmuyor.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman belli olacak?
TÜİK, ekim ayı enflasyon verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da yayımlayacak. Tüketici Fiyat Endeksi bülteninde fiyatların aylık ve yıllık değişiminin yanı sıra 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da yer alacak. Kasım ayı kira artış sınırı bu son gösterge üzerinden belirlenecek.
Verilerin açıklanmasıyla birlikte kira sözleşmesini kasım ayında yenileyecek kişiler için uygulanabilecek en yüksek artış oranı hesaplanabilecek. Bu nedenle 3 Kasım'daki duyuru, yalnızca enflasyon rakamlarını takip edenleri değil, kira ödemesi yapan ve kira geliri elde eden kişileri de yakından ilgilendiriyor.
10 bin TL kira için yeni bedel nasıl bulunacak?
Mevcut kira tutarına yapılacak artışın hesaplanmasında önce TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama oranı dikkate alınacak. Örneğin 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı için yeni tutar, açıklanacak oranın mevcut bedele uygulanmasıyla bulunacak. Artış miktarı hesaplandıktan sonra bu tutar eski kiraya eklenecek.
Kasım ayı oranı henüz belli olmadığı için 10 bin TL'lik bir kira üzerinden kesin yeni bedel hesaplanamıyor. Ekim ayında uygulanan yüzde 31,49'luk oran, kasım dönemi için kullanılacak rakam değil. Yeni oran 3 Kasım'da açıklanacak ekim ayı enflasyon bültenindeki 12 aylık ortalama verisine göre belirlenecek.
Kira artışında hangi TÜFE rakamı dikkate alınıyor?
TÜİK'in yayımladığı enflasyon bülteninde birden fazla değişim oranı bulunuyor. Aylık TÜFE, fiyatların bir önceki aya göre hareketini gösteriyor. Yıllık TÜFE, fiyat seviyesini geçen yılın aynı ayıyla karşılaştırıyor. 12 aylık ortalama değişim ise kira artışında kullanılan temel gösterge olarak öne çıkıyor.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344'üncü maddesi, yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirleyeceği artışın TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamayacağını düzenliyor. Bu nedenle kasım ayında kira zammı hesaplanırken ekim ayı enflasyon bültenindeki bütün oranlar değil, ilgili 12 aylık ortalama değeri esas alınacak.
Ekim ayında kira artış oranı kaç olarak uygulanmıştı?
Bir önceki ay olan ekim döneminde kira artışında kullanılabilecek azami oran yüzde 31,49 olarak belirlenmişti. TÜİK'in 5 Ekim 2026'da yayımladığı eylül ayı enflasyon bülteninde 12 aylık ortalama değişim yüzde 31,49 olarak duyurulmuştu. Aynı açıklamada aylık TÜFE artışı yüzde 1,84, yıllık artış ise yüzde 29,73 olmuştu.
Ekim ayındaki oran, o ay sözleşmesini yenileyen kiracılar için geçerliydi. Kasım ayı için yeni bir hesaplama yapılacağı için önceki oranın aynı şekilde devam edeceği varsayılamaz. Ekim verileri yayımlandığında kasım ayının yasal üst sınırı ayrıca ortaya çıkacak.
Kira artışında sözleşme tarihi nasıl belirleyici oluyor?
Kira artışı, tüm konutlarda yılın aynı ayında yapılmıyor. Sözleşmenin yenilendiği dönem, uygulanacak artış sınırının hangi aya göre belirleneceğini gösteriyor. Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için kasım ayının oranı dikkate alınırken, aralık veya sonraki aylarda yenilenecek sözleşmelerde o dönem için geçerli olacak oran esas alınacak.
Bu nedenle kiracının yalnızca güncel enflasyon açıklamasını değil, kendi sözleşmesinin yenileme tarihini de takip etmesi gerekiyor. 3 Kasım'daki TÜİK açıklaması, kasım ayında yenileme yapacaklar açısından hesaplamanın temelini oluşturacak. Yeni kira bedeli, açıklanan oran ve sözleşmenin koşulları çerçevesinde belirlenecek.
