Türkiye genelinde milyonlarca ev, arsa ve iş yeri sahibini yakından ilgilendiren gayrimenkul alım satım süreçlerinde köklü bir değişim hayata geçiriliyor. Sektörde sıklıkla karşılaşılan dolandırıcılık vakalarını önlemek, sahte para kullanımının önüne geçmek ve taraflar arasındaki güven krizlerini ortadan kaldırmak amacıyla tasarlanan Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026'dan itibaren yasal bir zorunluluk olarak uygulanacak. Bu tarihten sonra zorunlu sisteme dahil olmayan kişilerin devir talepleri tapu müdürlükleri tarafından işleme alınmayacak.
GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NASIL ÇALIŞACAK VE PARA NE ZAMAN AKTARILACAK?
Yeni mevzuatla birlikte konut ve arsa satışlarında elden nakit para taşıma dönemi tamamen sona eriyor. Gayrimenkul alım satım süreci başlatıldığında, alıcı taraf belirlenen satış bedelini tapu devri resmi olarak onaylanana kadar yetkili banka veya katılım finans kurumundaki güvenli bir bloke hesaba aktaracak. Tapu müdürlüğündeki resmi imza ve onay süreçleri sorunsuz biçimde tamamlandığı anda, dijital sistem entegrasyonu sayesinde bloke edilen para otomatik olarak satıcının banka hesabına geçecek. Herhangi bir nedenden dolayı satış işleminin iptal olması durumunda ise hesaptaki tutar doğrudan alıcıya iade edilecek.
EMLAKÇILAR DEVRE DIŞI MI KALACAK: YETKİ BELGELİ DANIŞMANLAR REHBERLİĞE DEVAM EDECEK
Sistemin zorunlu tutulmasıyla birlikte kamuoyunda oluşan gayrimenkul danışmanlarının devre dışı kalacağı yönündeki iddialara uzmanlar açıklık getirdi. Düzenlemenin temel amacının emlakçılık mesleğini engellemek olmadığını belirten sektör temsilcileri, yetki belgesine sahip profesyonel gayrimenkul danışmanlarının alıcı ve satıcılara alım satım sürecinde rehberlik sunmayı sürdüreceğini vurguladı. Bankalar ile tapu idareleri arasındaki dijital altyapı entegrasyonu sayesinde hem tarafların yanında yüklü miktarda nakit taşıma riski ortadan kalkacak hem de kayıt dışı ödeme mağduriyetlerinin önüne geçilecek.
