Hem ev sahiplerini hem de kiracıları ilgilendirecek karar açıklandı. İstanbul'da görülen bir kira tespit davasında mahkeme, kira bedelinin belirlenmesinde sadece piyasa verilerinin değil, kiracının mevcut durumunun da dikkate alınması gerektiğini gösteren önemli bir hükme vardı. Söz konusu davada kiracı 20 bin TL ödemeyi önerirken, mülk sahibi 38 bin TL talep edince taraflar uzlaşamadı ve konu yargıya taşındı.
Mahkeme tarafından atanan bilirkişi, taşınmazın konumu, metrekaresi ve bölgedeki emsal kiralardan yola çıkarak evin güncel değerini 36 bin TL olarak raporladı. Ancak mahkeme, bu rakamı doğrudan hükme esas almayarak Yargıtay uygulamaları ışığında bir "hakkaniyet indirimi" (eski kiracı indirimi) uygulamaya karar verdi. Kiracının aynı konutta uzun süredir oturuyor olması, kira bedelinin belirlenmesinde bir indirim sebebi olarak kabul edildi ve yeni aylık kira bedeli 32 bin 500 TL seviyesinde sabitlendi. Bu karar, kira tespit davalarında mülkün emsal değerinin yanı sıra kiracının konut geçmişinin de mahkemelerce gözetildiğini kanıtlıyor.
Kira Sözleşmesinde 5 Yılı Dolduranlar İçin İki Kritik Uyarı
Uzmanlar, 5 yılını doldurmuş kira sözleşmeleri nedeniyle kira tespit davası ile karşı karşıya olan kiracıları şu iki önemli hususta uyarıyor:
-
Geriye Dönük Fark Riski: Dava süreci devam ederken kiracı eski kira bedelini ödemeye devam edebilir; fakat mahkeme yeni ve daha yüksek bir kira tutarına hükmederse, dava tarihi ile yeni bedelin belirlendiği tarih arasındaki farkın faiziyle birlikte mülk sahibine ödenmesi gerekebilir.
-
Kapsamlı Emsal Analizi: Mahkemeler karar aşamasında yalnızca tarafların sunduğu tekliflerle yetinmeyip; taşınmazın özelliklerini, bölgedeki güncel emsal kira bedellerini ve diğer objektif verileri titizlikle incelemektedir.
Bu emsal karar, kira uyuşmazlıklarında hakkaniyet ilkesinin mülk sahiplerinin talepleri ile kiracıların durumu arasında bir denge mekanizması olarak kullanıldığını bir kez daha gözler önüne seriyor.
