Uzmanlar, piyasada anlık bir fiyat çöküşü bekleyenlerin yanıldığını belirtiyor. Ekonomim Gazetesi yazarı Alaattin Aktaş, son 14 yıllık süreçte enflasyon ile konut fiyatları arasındaki ilişkiyi mercek altına alarak piyasanın geleceğine dair net bir tablo çizdi.
14 Yıllık Makasta Çarpıcı Gerçekler
Aktaş'ın analizine göre, 2012 yılının başından günümüze kadar geçen 14 yılı aşkın sürede Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 1928 oranında, yani yaklaşık 19 kat arttı. Buna karşılık aynı dönemde konut fiyatlarındaki artış yüzde 4105'i buldu ve gayrimenkul değerleri yaklaşık 41 katına çıktı. Yaşanan bu 1’e 2 oranındaki farkın, son dönemlerde kapanma eğilimine girdiğini belirten yazar, konut piyasasındaki rüzgarın yön değiştirdiğini ifade etti. Haziran 2023 döneminde enflasyon ile konut fiyatları arasındaki uçurum yüzde 165 seviyesindeyken, Mayıs 2026 itibarıyla bu makas yüzde 107’ye kadar gerilemiş durumda.
Fiyatlar Neden Aniden Çökmeyecek?
Sektördeki fiyat şişkinliğinin klasik ekonomik krizlerdeki gibi bir anda patlamayacağını vurgulayan Aktaş, durumun daha çok yavaş bir sönme sürecine benzediğini aktardı. Nominal fiyatlarda bir düşüş görülmediğini, yalnızca artış hızının kesildiğini ifade eden usta yazar, bu süreçte enflasyonun konut fiyatlarından daha hızlı yükseldiğini kaydetti. Konutun, yatırımcıların bir günde elden çıkarabileceği likit bir finansal araç olmadığına dikkat çeken Aktaş, alım gücü azalan kitleler için ev sahibi olmak zorlaşsa da piyasadaki yapısal talebin canlılığını koruduğunu aktardı.
