Kanunun yasalaşma sürecinde özellikle konut kira gelirlerine ilişkin maddeler tartışma konusu oldu. Kamuoyunda oluşan tepkiler Meclis görüşmelerine yansıdı. Sonuç olarak bazı maddeler metinden çıkarıldı. Bazı düzenlemeler ise yürürlüğe girdi. Ev sahipleri için iki yönlü bir sonuç ortaya çıktı.
Konut kira gelirleri istisnası nasıl uygulanacak?
Kanun teklifinin ilk halinde, mesken kira gelirleri için uygulanan yıllık istisnanın kaldırılması öngörülüyordu. Bu düzenleme yoğun eleştiriler aldı. Meclis görüşmeleri sırasında ilgili madde tekliften çıkarıldı. Böylece yasa bu haliyle kabul edildi. Mevcut istisna uygulaması korunmuş oldu.
Bu kapsamda 2025 yılında elde edilecek konut kira gelirleri için 47 bin liralık istisna uygulanmaya devam edecek. Ev sahipleri bu tutara kadar olan gelirleri için vergi ödemeyecek. İstisna uygulaması yürürlükte kalıyor. Mevcut sistemde değişiklik yapılmadı. Ev sahipleri için bu başlık olumlu bir gelişme oldu.
Gerçek gider yönteminde neler değişti?
Yasayla birlikte gerçek gider yöntemine ilişkin bir sınırlama getirildi. Daha önce kiraya verilen mal ve hakların iktisabı için kullanılan borçların faizleri gider olarak indirilebiliyordu. Yeni düzenleme ile bu uygulama konutlar için kaldırıldı. Kanuna eklenen “konutlar hariç” ibaresi bu değişikliği netleştirdi. Uygulama sona erdi.
Buna göre konut alımı için kullanılan kredi faizleri artık kira gelirinin tespitinde gider olarak yazılamayacak. Ancak konut dışındaki kiraya verilen mal ve haklar için kullanılan borçların faizleri gider olarak dikkate alınabilecek. Uygulama bu ayrım üzerinden yürütülecek. Ev sahipleri açısından önemli bir değişiklik hayata geçti.
Yeni kurallar hangi tarihten itibaren geçerli?
Düzenleme, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren başlayan vergilendirme dönemlerine uygulanacak. 2025 yılına ilişkin gelir ve kazançlar için verilecek beyannamelerde yeni kurallar geçerli olacak. Kredi kullanarak konut alan ve bunu kiraya veren ev sahipleri bu kapsamda değerlendirilecek. Gerçek gider yöntemi seçilse bile kredi faizleri indirilemeyecek. Tarih net olarak belirlendi.
Düzenlemenin amacı, kredili ve kredisiz şekilde konut edinen ev sahipleri arasındaki vergi yükü farkını ortadan kaldırmak olarak ifade ediliyor. Böylece vergi uygulamalarında eşitlik sağlanması hedefleniyor. Ancak düzenlemenin vergilendirme döneminin sonuna yakın yapılması dikkat çekiyor. Bu durumun hukuki güvenlik ilkesiyle çeliştiği yönünde değerlendirmeler yapılıyor. Uygulama 2025 yılıyla birlikte başlayacak.
