Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) nisan ayı hanehalkı anketi, tasarruf sahiplerinin güvenli liman tercihinde rotayı yeniden konuta kırdığını gösterdi. Uzun süredir zirveyi kimseye bırakmayan altın, nisan ayında yatırımcı nezdinde kan kaybederken; mart ayında %28,5 olan gayrimenkul alma isteği %33,4 seviyesine yükseldi. Sektör temsilcileri bu durumu "kâr realizasyonu" olarak tanımlarken, uzmanlar sarı metalin artık ev sahibi olma yolunda bir ara durak işlevi gördüğüne dikkat çekiyor. Konut yatırımında değer artışı ve kira getirisi arasındaki dengenin iller bazında ciddi farklılıklar göstermesi ise piyasada yeni bir hesap kitap dönemini başlattı.
ALTIN DURULUNCA GAYRİMENKUL ATAĞA KALKTI
Anket sonuçlarına göre, nisan ayında “altın alırım” diyenlerin oranı %55,2’den %48,8’e gerileyerek son ayların en düşük seviyesini gördü. Gayrimenkul Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, vatandaşın konut alacak birikime ulaşana kadar tasarrufunu altında tuttuğunu belirterek, “Hedefledikleri birikime ulaşan yatırımcılar bu kârı realize ederek konut alımına yöneliyor. Altın fiyatlarında bir gevşeme oluştuğunda da yatırımcılar ellerindeki altını bozdurup gayrimenkule geçiş yapabilmektedir” değerlendirmesinde bulundu. Doç. Dr. Filiz Eryılmaz ise altın fiyatlarındaki gerileme ve alternatif piyasalardaki yüksek getirinin bu kaçışı hızlandırdığını vurguladı.
FİYATI EN ÇOK ARTAN 5 BÜYÜKŞEHİR
Konut alımında değer artışı kriterine bakıldığında, bazı illerin enflasyon direnci göstererek yatırımcısını koruduğu kaydedildi. Endeksa verilerine göre son bir yılda metrekare fiyatı en çok yükselen büyükşehirler listesinde İstanbul liderliği göğüsledi.
| Şehir | Ortalama m2 Fiyatı | Yıllık Değişim |
| İstanbul | 62.204 TL | %40,53 |
| Antalya | 52.011 TL | %40,44 |
| Muğla | 65.607 TL | %40,20 |
| Ankara | 36.561 TL | %39,83 |
| Ordu | 35.648 TL | %35,94 |
KİRA GETİRİSİNDE ŞAŞIRTAN SIRALAMA
Mart 2026 itibarıyla kira getirisi baz alındığında ise yatırımcının karşısına bambaşka bir tablo çıkıyor. Sadece kira geliri hedefleyenler için Trakya ve İç Anadolu bölgeleri ön plana çıktı. Tekirdağ, %8,38’lik brüt kira getirisiyle Türkiye ortalaması olan %7,50’yi geride bırakarak listenin zirvesine yerleşti. Ankara hem değer artışı hem de %8,24’lük kira getirisiyle "çift yönlü kazanç" adresi olarak dikkat çekerken, Şanlıurfa %8,00 ile sürpriz bir performans sergiledi. İstanbul ise yüksek metrekare fiyatları nedeniyle kira getiri oranında %7,38 ile beşinci sırada kaldı.
Rakamların özetlediği tabloda, değer artışında İstanbul ve Antalya %40 barajını aşarak cazibesini korurken, amortisman süresinin Türkiye genelinde 13-14 yıl bandına gerilediği ifade edildi.
