500 bin sosyal konut projesinde kura sürecinin ardından en fazla merak edilen konuların başında ödeme planı geliyor. Proje kapsamında konutların yüzde 10 peşinat ve 240 aya varan vadeyle satışa sunulacağı açıklanırken İstanbul ve Anadolu illeri için farklı başlangıç taksitleri belirlendi. Ancak açıklanan 6 bin 750 TL, 8 bin 250 TL, 9 bin 938 TL, 7 bin 313 TL, 9 bin 188 TL ve 11 bin 63 TL gibi rakamlar, 20 yıllık vade boyunca değişmeyecek sabit ödemeler anlamına gelmiyor. TOKİ'nin resmi ödeme sisteminde taksit ve kalan borç için dönemsel güncelleme bulunuyor.
500 bin sosyal konut taksitleri sabit değil
500 bin TOKİ sosyal konut projesindeki başlangıç taksitlerinin 240 ay boyunca aynı kalacağı şeklinde bir ödeme modeli bulunmuyor. TOKİ'nin resmi bilgilendirmesine göre borç bakiyesi ve aylık taksitler dönemsel olarak artırılıyor. Kurumun genel uygulamasında bu güncellemeler Ocak ve Temmuz olmak üzere yılda iki kez gerçekleştiriliyor.
Buradaki önemli ayrıntı ise hak sahibinin imzalayacağı sözleşme. TOKİ, ilk dönemsel artış tarihinin satış duyurularında ilan edildiğini belirtiyor. Dolayısıyla bir hak sahibinin ilk taksit artışının hangi ayda başlayacağını belirleyen esas belge, ilgili projenin satış duyurusu ve imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi olacak.
TOKİ taksitleri 6 ayda bir artacak mı?
TOKİ'nin genel sisteminde yılda iki dönemsel artış bulunuyor. Bu dönemler Ocak ve Temmuz ayları. Başka bir ifadeyle geri ödeme planındaki taksitler genel olarak altı aylık dönemler halinde yeniden değerlendiriliyor.
TOKİ'nin çevrim içi taksit sisteminde de her altı ayda bir sözleşmede belirtilen endeks oranındaki artışların toplam borca yansıtıldığı açıkça belirtiliyor. Bu nedenle sosyal konut alan kişinin yalnızca aylık taksitini değil, kalan borç bakiyesini de takip etmesi gerekiyor.
Ancak “bütün TOKİ projelerinde aynı yüzde uygulanıyor” demek doğru değil. Uygulanacak endeks ve artış yöntemi satış sözleşmesine göre değişebiliyor.
TOKİ taksit artışı nasıl hesaplanıyor?
TOKİ'nin genel sıkça sorulan sorular bölümünde taksit artış sistemi açık biçimde anlatılıyor. Kurumun açıklamasına göre borç bakiyesi ve aylık taksitler her yılın Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki altı aylık döneme ilişkin memur maaş artışı, ÜFE ve TÜFE oranlarından en düşük olanı dikkate alınarak artırılıyor. İlk dönemsel artış tarihi ise satış duyurusunda açıklanıyor.
Ancak TOKİ'nin farklı tarihlerde satışa çıkarılmış projelerinde sözleşme koşulları değişebiliyor. Örneğin bazı yeni projeler doğrudan memur maaş artış oranına bağlı olurken, bazı projelerde TÜFE'yi aşmama şartı bulunuyor. Eski projelerde ise memur maaş artışı, TÜFE ve Yİ-ÜFE arasındaki en düşük oran uygulanabiliyor.
Bu nedenle 500 bin sosyal konut hak sahibinin kendi sözleşmesinde hangi endeksin yazdığına bakması gerekiyor.
Memur zammı mı TÜFE mi uygulanacak?
TOKİ'nin 2026'nın ikinci yarısı için yayımladığı resmi endeks tablosu, farklı sözleşmelerde farklı hesaplamaların yapılabildiğini gösteriyor. Temmuz-Aralık 2026 döneminde memur maaş artışına bağlı yeni projelerde yüzde 18,60 artış uygulanırken, eski projelerde memur maaş artışı yüzde 18,60, TÜFE yüzde 17,76 ve Yİ-ÜFE yüzde 16,09 arasından en düşük oran olan yüzde 16,09 esas alındı.
TÜFE'yi aşmayacak biçimde memur maaş artışına bağlı satılan bazı yeni projelerde ise artış oranı yüzde 17,76 olarak uygulandı. Bu tablo, “TOKİ taksitleri her zaman doğrudan memur zammı kadar artar” şeklinde tek bir hesaplama yapılamayacağını ortaya koyuyor.
500 bin sosyal konutta ilk zam ne zaman?
İlk dönemsel artış tarihinin bütün hak sahipleri için otomatik olarak aynı kabul edilmemesi gerekiyor. TOKİ, resmi bilgilendirmesinde ilk dönemsel artışın satış duyurusunda ilan edildiğini belirtiyor.
Bu nedenle 2026'nın ikinci yarısında sözleşme imzalayan bir hak sahibi için “kesin olarak ilk artış şu ay yapılacak” denilebilmesi için ilgili projenin satış duyurusunun ve sözleşmesinin incelenmesi gerekiyor.
Normal dönemsel sistemde ise taksit güncellemelerinin Ocak ve Temmuz aylarında yapıldığı açık.
Borç bakiyesi de artacak mı?
TOKİ ödeme sistemindeki en önemli ayrıntılardan biri burada ortaya çıkıyor. Dönemsel güncelleme yalnızca aylık taksite uygulanmıyor. TOKİ'nin resmi açıklamasında hem borç bakiyesinin hem de aylık taksitlerin yeniden değerlendirildiği belirtiliyor.
TOKİ Online Taksit Sorgulama sistemindeki sıkça sorulan sorularda “Borcu ödemeye devam ettiğim halde bakiye neden azalmıyor?” sorusuna da bu çerçevede yanıt veriliyor. Kurum, her altı ayda bir sözleşmede belirtilen endeks oranındaki artışların toplam borca yansıtıldığını ifade ediyor.
Bu nedenle uzun vadeli TOKİ ödemesinde taksit yatırılmasına rağmen kalan borcun beklenenden daha yavaş azalması mümkün.
10 bin TL TOKİ taksiti nasıl artar?
Taksit artış hesabını anlamak için basit bir örnek kullanılabilir. Aylık taksitin 10.000 TL olduğunu düşünelim.
Artış oranı yüzde 10 olursa:
10.000 × 1,10 = 11.000 TL
Artış yüzde 15 olursa:
10.000 × 1,15 = 11.500 TL
Artış yüzde 20 olursa:
10.000 × 1,20 = 12.000 TL
Artış yüzde 25 olursa:
10.000 × 1,25 = 12.500 TL
Bu rakamlar TOKİ tarafından açıklanmış yeni artış oranları değil; hesaplama yöntemini göstermek için verilen örneklerdir. Kesin yeni taksit, ilgili dönemde sözleşmeye uygulanacak resmi oran belli olduğunda hesaplanabilir.
6 bin 750 TL taksit ne kadar olabilir?
500 bin sosyal konut projesinde Anadolu illerindeki 1+1 konutlar için başlangıç taksiti 6 bin 750 TL olarak açıklanmıştı. Anadolu'da 65 metrekare 2+1 için 8 bin 250 TL, 80 metrekare 2+1 için ise 9 bin 938 TL başlangıç taksiti duyuruldu.
Örneğin 6 bin 750 TL'lik bir takside varsayımsal olarak yüzde 20 artış uygulandığında:
6.750 × 1,20 = 8.100 TL
Aynı oran 8 bin 250 TL'lik takside uygulanırsa:
8.250 × 1,20 = 9.900 TL
9 bin 938 TL'lik taksit ise yaklaşık:
9.938 × 1,20 = 11.925,60 TL
seviyesine çıkar.
Bu hesaplar da yalnızca yüzde 20'lik varsayımsal oran üzerinden artışın nasıl çalıştığını göstermek için verilmiştir.
İstanbul TOKİ taksitleri ne kadar?
500 bin sosyal konut projesinde İstanbul için açıklanan başlangıç fiyatları Anadolu illerinden farklı. İstanbul'da 1+1 konutların başlangıç satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL, 65 metrekare 2+1'lerin 2 milyon 450 bin TL, 80 metrekare 2+1'lerin ise 2 milyon 950 bin TL olarak açıklandı.
Başlangıç aylık taksitleri ise sırasıyla 7 bin 313 TL, 9 bin 188 TL ve 11 bin 63 TL olarak duyuruldu. Bu rakamlar da ödeme planının başlangıç tutarları; sözleşmede öngörülen dönemsel artışlar devreye girdiğinde ödeme miktarı değişebilecek.
240 ay boyunca taksit aynı mı kalacak?
Hayır. 240 ay vade, başlangıç taksitinin 20 yıl boyunca aynı kalacağı anlamına gelmiyor. TOKİ'nin geri ödeme sisteminde sözleşmedeki endeks hükümleri doğrultusunda dönemsel artışlar uygulanabiliyor.
Bu ayrım özellikle sosyal konut ödeme planını hesaplarken önemli. Örneğin başlangıçta 8 bin 250 TL olarak açıklanan taksiti basit biçimde 240 ile çarparak “20 yılda ödenecek toplam tutar” hesabı yapmak, dönemsel artışları hesaba katmadığı için gerçek ödeme planını göstermiyor.
TOKİ taksiti ödenmesine rağmen borç neden azalmıyor?
Hak sahiplerinin uzun vadede karşılaşabileceği konulardan biri de kalan borç bakiyesi. TOKİ'nin resmi açıklamasına göre altı aylık dönemlerde sözleşmede belirtilen endeks oranındaki artışlar toplam borca yansıtılıyor.
Dolayısıyla bir taraftan aylık taksit ödenirken diğer taraftan dönemsel güncelleme kalan borç üzerinden uygulanabiliyor. Bu durum borcun nominal olarak beklenenden daha yavaş azalmasına yol açabiliyor.
TOKİ'nin genel bilgilendirmesinde konut tesliminde alınan KDV'ye ilişkin açıklamada da vade sonuna kadar altı aylık artış dönemlerinin başında borç bakiyesine uygulanan artışlardan söz ediliyor.
TOKİ taksitleri Ocak ve Temmuz’da mı değişecek?
TOKİ'nin genel sisteminde dönemsel yeniden değerlendirme ayları Ocak ve Temmuz. Kurumun online taksit sorgulama sisteminde de bu aylarda sözleşmede belirlenen artış oranlarıyla güncel borç bakiyelerinin yeniden oluşturulduğu belirtiliyor.
Bu nedenle ekim, kasım veya aralık gibi aylar tek başına yeni bir genel artış dönemi oluşturmuyor. Bir sonraki artış, sözleşmede farklı bir başlangıç hükmü bulunmuyorsa ilgili Ocak veya Temmuz döneminde devreye giriyor.
Ocak 2027 TOKİ artışı ne kadar olacak?
Ocak 2027 için uygulanacak kesin oran henüz belli değil. Yeni oran, ilgili sözleşmenin hangi endekse bağlı olduğuna ve 2026'nın ikinci yarısında oluşacak resmi verilere göre belirlenecek.
TOKİ, uygulamada esas aldığı oranların ilgili kamu kurumları ve TÜİK'ten alındığını, bu oranları değiştirmeden kullandığını belirtiyor.
Bu nedenle bugün itibarıyla Ocak 2027 için kesin yüzde vermek mümkün değil. Oran belli olduğunda aylık taksit ve sözleşmeye göre kalan borç yeni katsayı üzerinden güncellenecek.
500 bin TOKİ sosyal konutta ödeme sistemi nasıl işleyecek?
500 bin sosyal konut projesinde açıklanan model yüzde 10 peşinat ve 240 aya varan vade üzerine kurulu. Anadolu'da başlangıç taksitleri 1+1 için 6 bin 750 TL, 65 metrekare 2+1 için 8 bin 250 TL ve 80 metrekare 2+1 için 9 bin 938 TL olarak açıklandı. İstanbul'da ise başlangıç taksitleri sırasıyla 7 bin 313 TL, 9 bin 188 TL ve 11 bin 63 TL olarak duyuruldu.
Ancak bu tutarlar sabit 20 yıllık taksitler değil. TOKİ'nin resmi sisteminde borç bakiyesi ve aylık taksitler sözleşmede belirlenen endekse göre dönemsel olarak yeniden değerlendiriliyor. Genel uygulamada bu işlem Ocak ve Temmuz aylarında gerçekleştiriliyor ve ilk artış tarihi satış duyurusunda belirtiliyor.
Bu nedenle 500 bin sosyal konut hak sahipleri açısından en kritik belge satış sözleşmesi olacak. Hangi endeksin kullanılacağı, ilk artışın hangi tarihte başlayacağı ve taksidin nasıl güncelleneceği sözleşme hükümlerine göre kesinleşecek.
