Uzun yıllardır yabancı yatırımcıların ve farklı bir ülkede yeni bir hayat kurmak isteyenlerin gözdesi olan Karadağ, son dönemde dikkat çekici bir göç dalgasına sahne oluyor. Özellikle Budva şehrinde yoğunlaşan bu hareketlilik, gayrimenkul piyasasında dengeleri tamamen değiştirdi. Daha önce bölgeden sürekli konut satın alan Türk ve Rus vatandaşları, şimdilerde ellerindeki tapuları devretmenin yollarını arıyor. Arzın aniden yükselmesiyle birlikte hem satılık hem de kiralık daire fiyatlarında ibre aşağı yöne döndü. Yaşanan bu ani değişimin arkasında ise idari zorluklardan uluslararası krizlere kadar uzanan pek çok farklı etken bulunuyor.
YABANCILAR MÜLKLERİNİ ELDEN ÇIKARIYOR
Budva genelinde gayrimenkul sektörü, geçmiş yıllardaki yükseliş trendini geride bıraktı. Yabancı ev sahiplerinin peş peşe satış kararı alması, piyasadaki kiralık ve satılık daire sayısını hızla artırdı. Bölgedeki emlak uzmanlarından alınan bilgilere bakıldığında, piyasayı domine eden bu konut fazlalığının başrolünde Türkiye ve Rusya vatandaşları yer alıyor. Evlerini nakde çevirmek isteyen yabancılar, satılık ilanlarıyla emlak ofislerinin kapısını sıkça aşındırıyor.
KİRA FİYATLARI TEPETAKLAK OLDU
Piyasaya çok sayıda yeni konutun sürülmesi, doğal olarak kira bedellerini de doğrudan etkiledi. Güncel rakamlara bakıldığında aylık kiralarda 100 ile 200 euro arasında değişen oranlarda değer kaybı yaşandığı görülüyor. Yakın zamana kadar aylık 600-700 euro bandında alıcı bulan tek yatak odalı dairelerin şimdilerdeki kiralama bedelleri 400 ile 500 euro seviyelerine kadar indi.
BELİRSİZLİKLER KAÇIŞI HIZLANDIRDI
Emlak piyasasında gözlemlenen bu toplu satış eğiliminin arka planında artan yaşam maliyetleri ve bürokratik sıkıntılar yatıyor. Özellikle 2022 yılından sonra Karadağ'a yerleşen Rusya vatandaşları, uluslararası alanda uygulanan yaptırımlar yüzünden bankacılık işlemlerinde ve oturum izinlerinin uzatılmasında büyük engellerle karşılaşıyor. Öte yandan, ilerleyen dönemde vize muafiyetinin kaldırılarak katı vize kurallarının getirileceği beklentisi yabancı yatırımcıların ülkeye olan güvenini sarsıyor. Gayrimenkul alımı karşılığında verilen oturum izinlerindeki yasal düzenlemelerin tam olarak netleşmemesi de bu kaçışı tetikleyen unsurlar arasında sayılıyor.
TÜRK NÜFUSUNDA CİDDİ AZALMA GÖRÜLDÜ
Bölgedeki emlak hareketliliğini yakından takip eden Emlak Danışmanı Tomislav Rankovic, vize muafiyetinin kaldırılabileceği yönündeki söylentilerin ve yasal çerçevedeki değişimlerin bazı yabancıların Karadağ'dan çıkış sürecini hızlandırdığına işaret etti. Bölgedeki son durumu değerlendiren Rankovic, ülkede yaşayan Türk nüfusunun yaklaşık yüzde 15'lik kısmının çoktan Karadağ'dan ayrıldığını iddia etti.
YATIRIMCILARIN YENİ ROTASI DAHA UCUZ ÜLKELER
Karadağ'daki mülklerini satarak nakit varlıklarını güvence altına alan yabancı ülke vatandaşları, farklı alternatifleri değerlendirmeye alıyor. Bu kişilerin önemli bir bölümü yaşam standartlarının daha uygun maliyetli olduğu farklı ülkelere göç ederken, bir kısmı da doğrudan kendi ana vatanlarına dönüş yapıyor. Sektör temsilcileri, piyasadaki bu bol konut arzının fiyatları baskılamaya devam edeceğini ve mevcut tablonun önümüzdeki aylarda da süreceğini öngörüyor.
