TOKİ'den konut veya iş yeri satın alan ve taksit ödemeleri devam eden vatandaşları ilgilendiren 2026 TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası başladı. Güncel kampanya 22 Eylül-19 Ekim 2026 tarihleri arasında uygulanıyor. Borç bakiyesinin tamamını peşin kapatan hak sahiplerine yüzde 25 indirim sağlanırken, borcun tamamını ödeyemeyenlere de belirli şartlarla kısmi ödeme üzerinden yüzde 25 indirim imkânı tanınıyor.
Başvurular internet üzerinden yeni bir TOKİ konut başvurusu şeklinde yapılmıyor. Hak sahiplerinin gayrimenkul satış işlemlerini gerçekleştirdikleri aracı bankaya başvurmaları gerekiyor. Kampanya kapsamında yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısının yararlanabilecek durumda olduğu açıklandı.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası ne zaman başladı?
2026 yılı TOKİ indirim kampanyası 22 Eylül 2026'da başladı. Kampanyadan yararlanmak isteyenlerin işlemlerini 19 Ekim 2026'ya kadar tamamlaması gerekiyor.
Belirlenen sürenin ardından gerçekleştirilecek borç kapatma veya kısmi ödeme işlemlerinde kampanyadaki yüzde 25 indirim uygulanmayacak. Bu nedenle yalnızca bankaya bilgi almak için başvurmak değil, kampanya şartlarına uygun ödeme işlemini belirtilen tarihler içerisinde gerçekleştirmek önem taşıyor.
TOKİ indirim kampanyası başvurusu nasıl yapılır?
Kampanyadan yararlanmak isteyen hak sahibi öncelikle TOKİ konut veya iş yerini satın alırken Gayrimenkul Satış Sözleşmesi işlemlerinin gerçekleştirildiği aracı bankaya başvuruyor. TOKİ'nin güncel açıklamasında da başvuruların sözleşme işlemlerini yürüten banka aracılığıyla gerçekleştirileceği belirtiliyor.
Başvuru sırasında güncel borç bakiyesi hesaplanıyor. Hak sahibi borcun tamamını kapatmak istiyorsa kampanya kapsamındaki indirimli kapatma tutarı belirleniyor. Kısmi ödeme yapmak isteyenlerin ise kalan borç bakiyesinin en az yüzde 25'ine karşılık gelen tutar üzerinden işlem gerçekleştirmesi gerekiyor.
TOKİ borcunun tamamı ödenirse ne kadar indirim yapılacak?
Kampanyanın ana avantajı borcun tamamının kapatılmasında uygulanıyor. Kalan borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyen hak sahibine yüzde 25 indirim sağlanıyor.
Örneğin kampanya kapsamında hesaplanan borç bakiyesinin 1 milyon TL olduğunu varsayarsak, yüzde 25 indirim matematiksel olarak 250 bin TL'ye karşılık gelir. İndirim sonrasında ödeme tutarı 750 bin TL olur. Ancak kişinin gerçek kapatma tutarı banka ve TOKİ kayıtlarındaki güncel borç üzerinden hesaplandığından, ödeme öncesinde bankadan resmi kapatma rakamının alınması gerekir.
TOKİ borcunun bir kısmını ödeyen yüzde 25 indirimden yararlanabilir mi?
Evet. Kampanyanın önemli noktalarından biri borcun tamamını kapatamayan hak sahiplerinin de indirimden faydalanabilmesi. Kısmi ödeme yapılacak tutarın, kalan borç bakiyesinin en az yüzde 25'i kadar olması gerekiyor.
Kısmi ödeme durumunda yüzde 25 indirim bütün kalan borca değil, peşin olarak ödenen kısma uygulanıyor. TOKİ'nin açıklamasında da borç bakiyesinin en az yüzde 25'ini ödeyenlere, ödedikleri miktar üzerinden yüzde 25 indirim uygulanacağı belirtiliyor.
Örneğin kalan borç 1 milyon TL ise en az 250 bin TL'lik kısım için kampanyadan yararlanılabilir. 250 bin TL'lik borç bölümüne yüzde 25 indirim uygulanması halinde bu bölüm için 187 bin 500 TL ödeme yapılır ve 62 bin 500 TL'lik indirim oluşur. Kalan borç ise sözleşmedeki ödeme planı çerçevesinde devam eder.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyasından kimler yararlanabilir?
2026 kampanyasında tarih kriteri bulunuyor. TOKİ'nin duyurusuna göre satışı 2025 yılı Haziran ayı sonuna kadar gerçekleştirilmiş ve taksit ödemeleri yine 2025 Haziran ayı sonu itibarıyla başlamış konut ve iş yeri hak sahipleri kampanya kapsamına girebiliyor.
Bunun yanında kalan taksit sayısı da önemli. Kalan taksit sayısı 12 aydan az olanlar kampanyadan yararlanamıyor. Güncel duyuruda bu istisna açıkça belirtiliyor.
TOKİ indiriminden yararlanmak için taksit borcu olabilir mi?
Kampanyada güncel ödeme durumunun da kontrol edilmesi gerekiyor. Önceki resmi kampanya uygulamasında hak sahibinin borç kapatmanın gerçekleştirildiği aya ait taksidini ödemiş olması, geçmiş dönem taksit borcunun bulunmaması ve emlak vergisi borcu olmaması şartları uygulanmıştı.
2026 işlemi yapılırken hak sahibinin kendi projesine ilişkin güncel şartların sözleşmenin bulunduğu bankadan teyit edilmesi gerekiyor. Özellikle gecikmiş taksit bulunan kişilerin doğrudan kapatma tutarını hesaplamak yerine önce banka kayıtlarındaki ödeme durumunu kontrol ettirmesi önemli.
TOKİ yüzde 25 indirim için hangi bankaya gidilecek?
Hak sahibinin rastgele bir banka şubesine değil, TOKİ konut veya iş yeri satış sözleşmesinin işlemlerini gerçekleştiren aracı bankaya başvurması gerekiyor. Güncel kampanyanın banka işlemleri Ziraat Bankası ve Halkbank üzerinden yürütülüyor; kişinin hangi bankaya gideceği kendi satış sözleşmesine bağlı.
Başvuru sırasında banka hak sahibinin sözleşmesini ve güncel borç durumunu kontrol ederek kampanya kapsamındaki indirimli ödeme tutarını hesaplayabiliyor.
Peşin parası olmayan TOKİ sahipleri kredi çekebilir mi?
TOKİ'nin kampanya duyurusunda peşin ödeme imkânı bulunmayan hak sahipleri için de bir seçenek bulunuyor. Halkbank ve Ziraat Bankası iş birliğiyle konut ve iş yerlerine özel kredi imkânı ve 120 aya varan vade seçenekleri sunulduğu açıklandı.
Burada önemli ayrım, TOKİ'nin borç kapatma indirimi ile bankadan kullanılacak kredinin birbirinden farklı işlemler olması. Yüzde 25 TOKİ indirimi borç bakiyesine ilişkin kampanya avantajıyken, banka kredisi kendi faiz oranı, vade ve toplam geri ödeme koşullarına sahip ayrı bir finansman ürünü.
TOKİ indirim kampanyasında tapu hemen alınabilir mi?
Kampanyanın temel amaçlarından biri borcunun tamamını kapatan hak sahiplerinin tapularına daha erken kavuşabilmesini sağlamak. Borcun tamamı kampanya kapsamında kapatıldığında, ilgili gayrimenkulün sözleşme ve tapu koşullarının da tamamlanmasıyla tapu işlemleri yürütülebiliyor.
Kısmi ödeme yapanlarda ise borcun tamamı sona ermediği için durum farklı. Kısmi indirimden yararlanılması tek başına bütün borcun kapanması anlamına gelmiyor; kalan borç ödeme planına göre devam ediyor.
TOKİ indirim kampanyası için hangi belgeler gerekli?
Gerekli belgeler projenin ve taşınmazın hukuki durumuna göre farklılaşabiliyor. Özellikle kat mülkiyeti oluşmuş projelerde, önceki resmi TOKİ uygulamasında site yönetiminden alınan borcu yoktur belgesi ile belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belgenin bankaya götürülmesi isteniyordu.
Bu nedenle hak sahibinin bankaya gitmeden önce kendi sözleşmesinin bulunduğu şubeden gerekli belgeleri teyit etmesi en güvenli yol. Böylece eksik belge nedeniyle kampanya süresi içinde işlemin tamamlanamaması riski azaltılabilir.
TOKİ indirim kampanyası için son başvuru tarihi ne zaman?
Son tarih 19 Ekim 2026. TOKİ'nin 2026 kampanyası 22 Eylül'de başladı ve 19 Ekim'e kadar devam edecek. Bu tarihten sonra gerçekleştirilecek borç kapatma veya kısmi ödeme işlemlerinde kampanya indirimi uygulanmayacak.
