İstanbul’da hayata geçirilen TOKİ kiralık sosyal konut projesinde yalnızca başlangıç kira bedelleri değil, sonraki yıllarda uygulanacak artış yöntemi de merak ediliyor. Projede 1+1 daireler 10 bin TL, 2+1 daireler 12 bin TL, 3+1 daireler 15 bin TL ve 4+1 daireler 18 bin TL’den başlayan bedellerle kiraya verilecek. İlk etapta 1.071 konutun 3 yıllığına tahsis edilmesi planlanırken, kira artışlarının yılda bir kez ve TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yapılacağı belirtiliyor. Peki TOKİ kiralık sosyal konut kira artışı nasıl olacak, yıllık zam ne zaman yapılacak, TÜFE’ye göre nasıl hesaplanacak ve ilk yıl kira artacak mı?
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Kirası İlk Yıl Artacak mı?
Verilen bilgilere göre TOKİ kiralık sosyal konutlarda konut teslimi için idarece bildirilen tarihten itibaren 12 ay boyunca kira artışı yapılmayacak.
Bu nedenle hak sahibi konuta yerleştikten sonra ilk 12 aylık dönemde başlangıçta belirlenen kira bedeli geçerli olacak.
Örneğin 1+1 konut için aylık kira 10 bin TL olarak belirlenmişse, teslim tarihinden itibaren ilk 12 ay boyunca bu tutar değişmeyecek.
TOKİ Kira Artışı Ne Zaman Yapılacak?
İlk 12 aylık sabit kira döneminin sona ermesinin ardından artış hemen yapılmayacak.
Verilen yönteme göre kira artışı, 12 aylık sürenin bitimini takip eden ilk ocak ayında uygulanacak.
Bu nedenle konutun teslim edildiği tarih, ilk kira artışının ne zaman yapılacağını doğrudan etkileyecek.
Örneğin konut Ekim ayında teslim edilmişse, ilk 12 aylık dönem sonraki yılın ekim ayında tamamlanacak. Yeni kira artışının ise bundan sonraki ilk ocak ayında uygulanması öngörülüyor.
TOKİ Kiralık Konut Kira Artışı Neye Göre Belirlenecek?
Kira artışında esas alınacak temel veri TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı olacak.
Buna göre kira bedeli yılda bir kez, ilgili dönemde geçerli olan 12 aylık ortalama tüketici fiyatları endeksi oranı dikkate alınarak artırılacak.
Dolayısıyla kira artış oranı baştan sabit bir yüzde olarak belirlenmiyor. Zam oranı, artışın yapılacağı dönemde açıklanan TÜFE verilerine göre değişecek.
TÜFE’ye Göre Kira Artışı Nasıl Hesaplanacak?
Kira artış hesabında mevcut aylık kira bedeli ile uygulanacak artış oranı çarpılarak yeni kira tutarı bulunacak.
Örneğin kira bedeli 10 bin TL ve uygulanacak TÜFE 12 aylık ortalama artışı yüzde 30 olursa:
10.000 TL × yüzde 30 = 3.000 TL artış
Yeni aylık kira bedeli ise:
10.000 TL + 3.000 TL = 13.000 TL
olacak.
Ancak yüzde 30 burada yalnızca hesaplamayı göstermek için kullanılan örnek bir oran. Gerçek artış oranı, kira güncellemesinin yapılacağı dönemdeki resmi TÜFE verisine göre belirlenecek.
1+1 TOKİ Kiralık Konut Zammı Nasıl Hesaplanacak?
Başlangıç kira bedeli 10 bin TL olan 1+1 dairelerde de aynı yöntem uygulanacak.
İlk 12 ay artış yapılmayacak. Sonraki artış döneminde geçerli TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden kira yeniden hesaplanacak.
Örneğin artış oranı yüzde 25 olursa:
10.000 TL × yüzde 25 = 2.500 TL
Yeni kira bedeli yaklaşık 12 bin 500 TL olur.
Bu rakam yalnızca örnek hesaplama niteliğinde.
2+1 TOKİ Kiralık Konut Kira Artışı Nasıl Olacak?
2+1 konutların başlangıç kira bedeli 12 bin TL olarak belirtiliyor.
Örnek olarak TÜFE 12 aylık ortalama oranının yüzde 25 olması halinde:
12.000 TL × yüzde 25 = 3.000 TL
Yeni kira tutarı yaklaşık 15 bin TL olur.
Gerçek zam oranı ise güncel enflasyon verisine göre belirlenecek.
3+1 TOKİ Kiralık Konut Kirası Ne Kadar Artabilir?
3+1 dairelerin başlangıç kira bedeli 15 bin TL.
Yüzde 25'lik örnek bir artış oranında:
15.000 TL × yüzde 25 = 3.750 TL
Yeni kira 18 bin 750 TL seviyesine çıkar.
Bu hesaplama da yalnızca artış sisteminin nasıl çalıştığını göstermek amacıyla yapılıyor.
4+1 TOKİ Kiralık Konut Kira Zammı Nasıl Hesaplanacak?
4+1 konutların başlangıç kira bedeli 18 bin TL olarak belirtiliyor.
Örneğin yüzde 25 artış uygulanması halinde:
18.000 TL × yüzde 25 = 4.500 TL
Yeni kira bedeli yaklaşık 22 bin 500 TL olur.
Kesin kira tutarı ise ilgili yılın resmi TÜFE 12 aylık ortalama oranına göre ortaya çıkacak.
TOKİ Kiralık Konutlarda Her Ay Zam Yapılacak mı?
Hayır. Verilen bilgilere göre kira bedelleri aylık olarak değil, yılda bir kez güncellenecek.
İlk 12 aylık dönemde herhangi bir kira artışı uygulanmayacak. Daha sonraki dönemlerde ise yıllık artış sistemi geçerli olacak.
Bu uygulama, hak sahiplerinin kira giderlerinin yıl içerisinde sürekli değişmemesi açısından öngörülebilir bir ödeme planı oluşturacak.
TOKİ Kiralık Konutlar Kaç Yıllığına Verilecek?
İstanbul’daki kiralık sosyal konut projesinde ilk etapta konutların 3 yıllığına kiralanması planlanıyor.
Dolayısıyla hak sahipleri belirlenen süre boyunca konutta kiracı olarak kalacak.
Bu süreçte kira bedelleri proje kapsamında belirlenen yıllık artış yöntemiyle güncellenecek.
Üç yıllık sürenin sonunda hak sahipliğinin nasıl devam edeceği veya yeni bir kiralama sürecinin nasıl işleyeceğine ilişkin ayrıntılar ayrıca belirlenecek.
TOKİ Kiralık Konut Başvuruları Ne Zaman?
Verilen bilgilere göre başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınacak.
Başvuruların e-Devlet üzerinden yapılacağı ve adaylardan başvuru ücreti alınmayacağı belirtiliyor.
Projeye yoğun ilgi olması halinde hak sahiplerinin kura yöntemiyle belirlenmesi bekleniyor.
TOKİ Kiralık Konut Başvuru Şartları Neler?
Projeye başvuracak adaylarda çeşitli temel kriterler aranıyor.
Buna göre başvuru sahibinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması, 18 yaşını doldurmuş olması, evli olması ve en az 1 yıldır İstanbul’da kesintisiz ikamet etmesi gerekiyor.
Ayrıca Türkiye sınırları içerisinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun bulunmaması ve daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalanmamış olması şartları da bulunuyor.
Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100 bin TL'yi aşmaması gerekiyor.
Daha Önce TOKİ’den Hak Sahibi Olanlar Başvurabilir mi?
Verilen şartlara göre daha önceki sosyal konut projelerinden yararlananlar açısından sınırlama bulunuyor.
Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde asil ya da yedek aktif hak sahipliği devam edenlerin bu kiralık sosyal konut projesine başvuramayacağı belirtiliyor.
Aynı şekilde daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalamış kişilerin de başvuru yapamayacağı ifade ediliyor.
Hangi Aileye Hangi TOKİ Kiralık Konut Verilecek?
Konut büyüklüklerinin hane yapısına göre belirlenmesi planlanıyor.
Genç evli ailelere 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuğu bulunan ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 daire tahsis edilebilecek.
Böylece konut büyüklüğünün hane nüfusu ve aile yapısına göre belirlenmesi hedefleniyor.
TOKİ Kiralık Sosyal Konut Kira Fiyatları Ne Kadar?
Projede açıklanan başlangıç kira bedelleri şöyle:
| Daire Tipi | Başlangıç Kirası |
|---|---|
| 1+1 | 10.000 TL |
| 2+1 | 12.000 TL |
| 3+1 | 15.000 TL |
| 4+1 | 18.000 TL |
Bu tutarlar başlangıç fiyatları olup ilerleyen yıllarda belirlenen TÜFE esaslı artış sistemine göre güncellenecek
