Gayrimenkul yatırımcılarının yakından takip ettiği yeni ihale takvimi netleşti. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), ülke çapında 47 şehri kapsayan dev bir elden çıkarma operasyonuna imza atıyor. Toplam büyüklüğü 1 milyon 767 bin metrekareyi bulan ve muhammen bedeli 10 milyar 780 milyon lirayı aşan 405 adet gayrimenkul, çevrimiçi ve fiziki katılıma açık bir müzayede ile yeni sahiplerini arayacak. Bu devasa organizasyonun kalbinde ise 16 farklı ilçesindeki 70 taşınmazıyla Başkent Ankara yer alıyor.
ANKARA TOKİ ARSA SATIŞI İÇİN BEKLENEN LİSTE AÇIKLANDI
Ülke genelindeki satış portföyünün sayısal olarak yüzde 17,3'lük, parasal karşılık olarak ise yüzde 13,5'lik kısmını tek başına üstlenen Ankara, ihalenin ana aktörlerinden biri konumunda. Başkentte vitrine konulan parsellerin toplam tahmini değeri 1 milyar 450 milyon lira seviyesinde belirlendi. Türkiye ölçeğinde bir arsanın ortalama satış fiyatı 26,6 milyon lira bandında gezinirken, Başkent sınırları içindeki parseller ortalama 20,7 milyon liralık etiketlere sahip.
EN ÇOK PARSEL PURSAKLAR'DA YER ALIYOR
İhale listesinin bölgesel dağılımına bakıldığında, Başkent'in 25 ilçesinden 16'sının sürece dahil edildiği görülüyor. Sayısal bazda rekor ise 21 adet taşınmazla Pursaklar'ın elinde; öyle ki Başkentteki tüm parsellerin yüzde 30'u sadece bu bölgede bulunuyor. Gölbaşı, Etimesgut, Çankaya, Sincan, Mamak, Kahramankazan ve Elmadağ gibi merkezi aksların yanı sıra Polatlı, Haymana, Beypazarı, Çamlıdere, Güdül, Ayaş, Nallıhan ve Evren de yatırımcılara sunulan lokasyonlar arasında.
Öte yandan Yenimahalle, Keçiören, Altındağ, Çubuk, Akyurt, Bala, Kızılcahamam, Kalecik ve Şereflikoçhisar sınırları içinde herhangi bir satış planlanmıyor. Listeye dahil edilen Sincan bölgesindeki (Alcı ve Temelli) taşınmazların fiyat skalası ise 33 milyon TL ile 60 milyon TL bandında şekillendi.
ZİRVEDE GÖLBAŞI VE ÇANKAYA VAR
Başkent listesinin finansal açıdan en ağır topu, Gölbaşı İncek-İmar lokasyonundaki 4 bin 415 metrekarelik konut alanı oldu. Ülke genelindeki 6 bin 100 liralık metrekare birim fiyatı ortalamasını 6,3'e katlayarak metrekarede 38 bin 500 liraya ulaşan bu değerli arazinin başlangıç bedeli tam 169 milyon 977 bin 500 lira.
Değer sıralamasında ikinci sırayı Etimesgut Bağlıca'da bulunan ve 85 milyon 985 bin lira istenen 3 bin 999 metrekarelik arsa (metrekare birim fiyatı 21 bin 502 TL) alıyor. Çankaya Dodurga'daki 2 bin 442 metrekarelik ticari ve konut imarlı parseldeki idare hissesi de 73 milyon 281 bin lira (metrekare birim fiyatı 30 bin 9 TL) ile dikkat çekiyor. Dodurga'daki bu satışın hisseli yapılması, ihaleyi kazananın mevcut diğer mülk sahipleriyle doğrudan ortak statüye geçeceği anlamına geliyor.
PEŞİN ÖDEMEYE MİLYONLUK İNDİRİM FIRSATI
Müzayede şartnamesi, alıcılara iki farklı finansal yol haritası çiziyor. İstenen teklif bedelleri üzerinden yarışacak katılımcılar, dilerlerse toplam tutarın yüzde 25'ini peşin yatırıp kalan bakiyeyi 48 ay taksite böldürebilecek. Nakit ödeme gücü olanlar için ise muhammen bedel üzerinden yüzde 15'lik doğrudan indirim hakkı tanınıyor.
Örneğin Gölbaşı'ndaki en pahalı arazi peşin alınmak istendiğinde, yatırımcının cebinden 25 milyon 496 bin lira daha az çıkacak ve toplam maliyet 144 milyon 480 bin liraya düşecek. Aynı taşınmaz vadeli alındığında ise 42 milyon 494 bin lira peşinat ödendikten sonra, taksitler vade farkı eklenmemiş haliyle dahi aylık yaklaşık 2 milyon 656 bin lira (kalan 127 milyon 483 bin lira için) olacak.
Emlak Yönetim altyapısıyla organize edilen dev açık artırma, 29 ve 30 Eylül 2026 tarihlerinde, her iki gün de saat 10.30'da gerçekleştirilecek. Sürece bizzat katılmak isteyenler Ankara'da Bilkent Otel, İstanbul'da ise TOKİ İstanbul Hizmet Binası ihale salonlarında hazır bulunabilecek. Salon fiziki imkanını kullanamayan yatırımcılara ise internet üzerinden canlı pey sürme hakkı verilecek.
