Toplu Konut İdaresi Başkanlığının (TOKİ) geri ödemesi devam eden konut ve iş yerleri için başlattığı yüzde 25 indirim kampanyasında son başvuru tarihine yaklaşılıyor. 22 Eylül 2026 tarihinde başlayan kampanya kapsamında borcunun tamamını peşin ödeyen hak sahipleri, kalan borçları üzerinden yüzde 25 indirim elde edebiliyor. Borcun tamamını kapatamayanlar için de belirli şartlarla kısmi ödeme imkânı bulunuyor. TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası devam ediyor mu, son başvuru tarihi ne zaman, kimler yararlanabilir, başvuru nereye yapılır ve kalan borç nasıl hesaplanır? soruları, kampanyadan faydalanmak isteyen vatandaşların gündeminde yer alıyor.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası devam ediyor
TOKİ'nin 2026 yılı için başlattığı yüzde 25 indirim kampanyası, 9 Ekim itibarıyla devam ediyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı kurumun 7 Ekim'de yaptığı açıklamada, kampanyaya başvuruların sürdüğü ve hak sahiplerinin belirlenen tarihe kadar işlemlerini tamamlayabileceği bildirildi.
Kampanya, TOKİ'den konut veya iş yeri satın alan ve taksit ödemeleri devam eden vatandaşları kapsıyor. Borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyen alıcılar yüzde 25 indirimden yararlanırken borcunun belirli bir bölümünü ödemek isteyenler de kısmi indirim hakkından faydalanabiliyor.
Yaklaşık 228 bin konut ve iş yeri alıcısını ilgilendiren uygulama, yeni konut satın almak isteyenlere yönelik bir satış indirimi değil, mevcut borçların erken ödenmesini teşvik eden bir kampanya olarak uygulanıyor.
TOKİ 2026 indirim kampanyası 19 Ekim'de bitiyor
TOKİ'nin yüzde 25 indirim kampanyasında son başvuru tarihi 19 Ekim 2026 Pazartesi olarak açıklandı. 22 Eylül'de başlayan başvuru süreci, yaklaşık dört haftalık bir dönemi kapsıyor.
Hak sahiplerinin bu tarihe kadar satış işlemlerini gerçekleştirdikleri aracı bankalara başvurmaları ve indirimli borç kapatma işlemlerini tamamlamaları gerekiyor. TOKİ'nin açıklamasına göre 19 Ekim'den sonra yapılacak borç kapatma veya kısmi ödeme işlemlerinde yüzde 25 indirim uygulanmayacak.
Kampanyanın uzatıldığına ilişkin yeni bir resmî duyuru bulunmuyor. Bu nedenle indirimden yararlanmak isteyen vatandaşlar için geçerli son tarih 19 Ekim olarak uygulanıyor.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası başvuru şartları açıklandı
Kampanyadan yararlanmak isteyen hak sahiplerinin belirlenen ödeme ve borç koşullarını karşılaması gerekiyor. TOKİ, indirim hakkının bütün konut ve iş yeri sahiplerine otomatik olarak tanınmadığını, belirli şartların sağlanmasının zorunlu olduğunu duyurdu.
Kampanyanın temel şartları şöyle:
Konut veya iş yerinin geri ödeme taksitleri en geç 30 Haziran 2025 tarihinde başlamış olmalı.
Başvuru yapılan aya ait taksit ödemesi tamamlanmış olmalı.
Önceki dönemlerden kalan gecikmiş taksit borcu bulunmamalı.
Hak sahibinin geçmişe dönük emlak vergisi borcu olmamalı.
Kalan taksit sayısı 12 aydan fazla olmalı.
Peşin ödeme veya kısmi borç kapatma işlemi 19 Ekim 2026 tarihine kadar yapılmalı.
Bu koşulları sağlayan konut ve iş yeri alıcıları, kampanya kapsamında borçlarını indirimli olarak kapatabilecek. Özellikle taksitlerin başlangıç tarihi ve kalan taksit sayısı, başvuru hakkının belirlenmesinde önemli rol oynuyor.
TOKİ borcunun tamamını kapatana yüzde 25 indirim uygulanıyor
Kampanyanın en önemli avantajı, borç bakiyesinin tamamını peşin ödeyen hak sahiplerine sunulan yüzde 25 indirim. Uygun koşulları sağlayan alıcıların kalan borcu üzerinden indirim hesaplanıyor ve borç kapatma işlemi buna göre gerçekleştiriliyor.
Örneğin 1 milyon TL kalan borcu bulunan bir hak sahibinin kampanya kapsamında yüzde 25 indirimden yararlanması durumunda 250 bin TL indirim uygulanıyor. Böylece ödenecek ana tutar 750 bin TL'ye düşüyor.
Aynı hesaplamaya göre 500 bin TL borcu bulunan bir kişinin indirim tutarı 125 bin TL, ödemesi gereken tutar ise 375 bin TL oluyor. Bu örnekler yalnızca yüzde 25 indirim oranının hesaplanmasını gösteriyor. Gerçek borç kapatma tutarı, işlem tarihinde aracı banka tarafından hesaplanıyor.
TOKİ borcunun tamamını ödeyemeyenler de indirim alabilecek
TOKİ'nin 2026 indirim kampanyasında borcun tamamını kapatma zorunluluğu bulunmuyor. Hak sahipleri, kalan borç bakiyelerinin en az yüzde 25'i oranında peşin ödeme yapmaları halinde yatırdıkları tutar üzerinden yüzde 25 indirimden yararlanabiliyor.
Örneğin 800 bin TL borcu bulunan bir kişi, borcunun tamamını kapatmak yerine kısmi ödeme seçeneğini değerlendirebiliyor. Kampanyadan yararlanabilmesi için borç bakiyesinin en az yüzde 25'ine karşılık gelen tutarda ödeme yapması gerekiyor.
Kısmi ödeme seçeneğinde indirim, borcun tamamına değil, kampanya kapsamında gerçekleştirilen uygun peşin ödeme tutarına uygulanıyor. Bu nedenle hak sahiplerinin indirim sonrasında kalan borçlarını ve yeni ödeme planlarını bankadan öğrenmesi gerekiyor.
TOKİ indirim kampanyası başvurusu nereye ve nasıl yapılır?
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyasına başvurular, konut veya iş yerinin satış işlemlerinin gerçekleştirildiği aracı banka üzerinden yapılıyor. Hak sahipleri, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi'ni imzaladıkları bankaya müracaat ederek güncel borç bakiyelerini öğrenebiliyor.
Başvuru sırasında banka tarafından borç kapatma tarihi esas alınarak hesaplama yapılıyor. Hak sahibi, borcun tamamını veya kampanya koşullarına uygun bir bölümünü ödemeyi tercih edebiliyor.
TOKİ'nin açıkladığı başvuru yöntemi, satış sözleşmesinin imzalandığı aracı bankaya müracaat edilmesini gerektiriyor. Kampanya için bütün hak sahiplerine açık ayrı bir e-Devlet başvuru ekranı duyurulmuş değil.
İşlemlerin son güne bırakılmaması, borç hesaplaması ve gerekli belgelerin hazırlanması açısından önem taşıyor.
TOKİ yüzde 25 indirim için hangi belgeler gerekiyor?
TOKİ'nin açıklamasına göre kat mülkiyeti oluşmuş projelerde borcunu kapatarak tapusunu almak isteyen hak sahiplerinin bazı belgeleri bankaya teslim etmesi gerekiyor.
Bu kapsamda ilgili belediyeden alınan emlak beyan değerini gösteren belge ile güncel zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi isteniyor. Söz konusu belgeler, tapu işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için gerekli evraklar arasında bulunuyor.
Başvuru yapacak kişilerin kendi projelerine ilişkin ilave belge gerekip gerekmediğini satış sözleşmesini imzaladıkları bankadan öğrenmeleri gerekiyor. Borç kapatma ve tapu teslim işlemleri, ilgili projenin hukuki durumuna göre yürütülüyor.
TOKİ indirim kampanyasında banka kredisi kullanılabilir
Kalan borcunu peşin kapatmak isteyen ancak yeterli nakdi bulunmayan hak sahipleri için kredi kullanma seçeneği de bulunuyor. TOKİ, kampanyadan yararlanmak isteyen konut ve iş yeri alıcılarının satış sözleşmesini imzaladıkları aracı bankalardan kredi kullanabileceklerini açıkladı.
Bu imkân, peşin ödeme yapmak isteyen hak sahiplerine alternatif finansman sağlıyor. Ancak kredi kullanılması durumunda faiz oranı, vade, aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarı bankanın sunduğu koşullara göre belirleniyor.
Yüzde 25 indirimden yararlanmak amacıyla kredi kullanmayı düşünen vatandaşların, elde edecekleri indirim tutarı ile kredinin toplam maliyetini karşılaştırmaları gerekiyor.
TOKİ'de 12 taksiti kalanlar indirimden yararlanabilir mi?
TOKİ'nin belirlediği şartlara göre kalan taksit sayısı 12 ay ve daha az olan konut ve iş yeri alıcıları yüzde 25 indirim kampanyasına katılamıyor. Kampanyadan yararlanabilmek için ödeme planında 12 aydan fazla taksit bulunması gerekiyor.
Bu nedenle borcunun bitmesine bir yıl veya daha kısa süre kalan hak sahipleri, diğer koşulları sağlasalar bile kampanya kapsamında değerlendirilmiyor.
Kalan taksit sayısı 13 ay ve üzerinde olan alıcıların ise diğer başvuru şartlarını da sağlamaları halinde indirim hakkı bulunabiliyor. Kesin uygunluk, ilgili bankanın ödeme planı ve borç kayıtları üzerinden kontrol ediliyor.
TOKİ yüzde 25 indirim kampanyası hangi konutları kapsıyor?
Kampanya, TOKİ tarafından satılan ve geri ödeme süreci devam eden uygun konut ve iş yerlerini kapsıyor. Ancak bütün TOKİ projeleri otomatik olarak kampanyaya dahil edilmiyor.
Geri ödeme taksitleri en geç Haziran 2025 sonunda başlamış olan, gecikmiş borcu bulunmayan ve kalan taksit süresi kampanya koşullarına uyan alıcılar başvurabiliyor.
Yeni sosyal konut projelerine başvuracak vatandaşlar için bu kampanya kapsamında yüzde 25 peşinat veya satış bedeli indirimi açıklanmış değil. Uygulama, daha önce TOKİ'den konut veya iş yeri satın alan hak sahiplerinin mevcut borçlarına yönelik gerçekleştiriliyor.
TOKİ indirim kampanyası son başvuru tarihinden sonra uzatılacak mı?
TOKİ'nin 7 Ekim 2026 tarihli duyurusunda kampanyanın son başvuru tarihi 19 Ekim olarak tekrarlandı. Bu tarihten sonra yapılacak borç kapatma ve kısmi ödeme işlemlerinde indirim uygulanmayacağı açıklandı.
Kampanyanın uzatılmasına yönelik resmî bir karar duyurulmadı. Bu nedenle indirimden yararlanmak isteyen konut ve iş yeri alıcılarının işlemlerini 19 Ekim Pazartesi gününe kadar tamamlaması gerekiyor.
Borç bakiyesi, kalan taksit sayısı ve tapu işlemlerine ilişkin ayrıntılar satış sözleşmesinin imzalandığı aracı bankadan öğrenilebiliyor.
