Evinin değerini katlamak isteyen vatandaşın hesapları tamamen şaştı. Yıllarca "büyük ev her zaman kazandırır" inancıyla dişinden tırnağından artırdığını 3+1 dairelere bağlayanlar büyük bir hayal kırıklığı yaşıyor. Nisan 2026 verileriyle birlikte gayrimenkul piyasasında kartlar yeniden dağıtılırken, yatırımcının rotası hızla küçük metrekarelere kaydı. İstanbul'da yılın ilk dört ayında el değiştiren 89 bin 223 tapunun ardında yatan o sessiz getiri farkı, emlak arenasındaki yeni oyunun kurallarını ilan etti.
UFAK DAİRELER GETİRİDE FARK ATTI
Megakentte ortalama metrekare satış fiyatlarının 61 bin 658 TL'ye fırladığı şu zorlu günlerde, ortalama kira getirisi yüzde 7,77 olarak kaydedildi. Ancak oda sayısının detaylarına inildiğinde o büyük uçurum gün yüzüne çıkıyor. İstanbul'da 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi yüzde 6,88’e çakılırken, 1+1 dairelerde bu kazancın yüzde 8,29’a fırladığına dikkat çekildi. Söz konusu bu keskin farkın son yılların en tarihi zirvesi olduğu vurgulandı.
YÜZDE 10'U AŞAN ÜÇ ALTIN İLÇE
Yatırımcının yüzünü güldüren 1+1 dairelerde İstanbul'un bazı semtleri kelimenin tam anlamıyla altın yumurtluyor. Gelen son verilere göre üç ilçede yıllık kira getirisi yüzde 10'un üzerine çıkarak tüm tabuları yıktı. Güngören yüzde 10,62 ile zirveye yerleşirken, onu yüzde 10,41 ile Fatih ve yüzde 10,19 ile Bahçelievler'in takip ettiği ifade edildi. Listede Esenyurt, Esenler ve Sultangazi gibi ilçeler de yüzde 9 bandında seyrederek yatırımcısına kazandırmaya devam ediyor. Düşük giriş maliyeti ve nakit ihtiyacında çok daha hızlı satılabilme imkanı, bu evleri adeta likit bir varlığa dönüştürüyor.
EŞYALI KİRALAMA FORMÜLÜ TAVAN YAPTI
Neden küçük daire sorusunun yanıtı ise tamamen değişen sosyal yapıda ve şişen maliyetlerde gizli. Beyaz yakalılar, öğrenciler, yeni evliler ve yalnız yaşayanların artmasıyla patlayan talebi değerlendiren sektör temsilcilerinin o çarpıcı uyarısı tutanaklara şöyle yansıdı:
“Özellikle büyük metropollerde ve öğrenci/memur nüfusu yüksek gelişmekte olan illerde bu tip daireler, ‘hızlı geri dönüş’ avantajını da beraberinde getiriyor”
İçine konulan birkaç parça mobilya ile evin kira getirisinin yüzde 20 ile yüzde 30 oranında arttığı aktarıldı. Hem düşük aidat hem de oldukça mütevazı tadilat masrafları, bu konut tipini piyasanın tartışmasız yıldızı yaptı.
