Yeşilada'nın tespitlerine göre, yıllardır Türk halkı için geleneksel bir birikim aracı olarak görülen gayrimenkul sektörü, değişen ekonomik şartlarla birlikte artık bu özelliğini tamamen kaybediyor.
KONUT YATIRIM ARACI OLMAKTAN ÇIKTI
Uzun yıllar süren düşük faiz ve küresel parasal genişleme politikalarının yarattığı yoğun konut talebi yerini durgunluğa bırakıyor. Yeşilada, mevcut ekonomik tabloyu şu sözlerle özetledi: "Konut fiyatlarındaki artış artık reel enflasyonun gerisinde kalıyor. Konut artık Türkiye'de yatırım aracı olarak geri dönmeyecek." Piyasadaki satışların büyük bölümünün ulaşılabilir fiyatlı alt segmentlerde gerçekleştiğini belirten ekonomist, bu alanda da ciddi bir prim potansiyeli bulunmadığını ve getirilerin oldukça sınırlı kalacağını ifade etti.
DEMOGRAFİK TEHLİKE VE KAMUNUN ROLÜ
Fiyatları etkileyecek bir diğer kritik faktör ise Türkiye'nin değişen nüfus yapısı. Nüfusun yaşlanmasıyla birlikte uzun vadede konuta olan genel talebin azalacağı, bunun da fiyatlar üzerinde aşağı yönlü güçlü bir baskı yaratacağı öngörülüyor.
Yeşilada, devletin konut politikalarını da değerlendirerek, barınma krizinin çözümü için kamunun daha aktif rol alması gerektiğini savundu. Özellikle düşük gelirli vatandaşlar için üretilecek ucuz sosyal konut projelerinin desteklenmesi gerektiğinin altı çizildi.
BORSADA RİSK, MEVDUATTA CAZİBE VAR
Yatırımcılar için alternatif rotaları da değerlendiren Yeşilada, finansal piyasalara dair şu uyarılarda bulundu:
-
Borsa İstanbul: Endeksin mevcut seviyeleri şu an için "pahalı" bulunuyor.
-
Vadeli Mevduat: İçinde bulunduğumuz ekonomik koşullarda mevduat faizlerinin getirisi, yatırımcılar için diğer araçlara kıyasla çok daha cazip bir seçenek sunuyor.
-
Küresel Piyasalar ve Yapay Zeka Balonu: Küresel çapta piyasalara aşırı bir iyimserlik hakim. Özellikle ABD borsalarındaki yapay zeka temalı hisselerde tehlikeli bir balon riski oluşmuş durumda ve yatırımcıların bu konuda son derece dikkatli olması gerekiyor.
