Ev sahipleri ile kiracılar arasındaki bitmek bilmeyen zam pazarlığında dengeleri değiştirecek son veri masaya geldi. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), kasım ayının konut karnesini çıkardı. Rapor, "Kiralar düşüyor mu?" sorusuna ilginç bir yanıt verdi: Yerine göre değişiyor. Enflasyondan arındırılmış verilerde Türkiye genelinde yüzde 2,1'lik bir düşüş görülse de büyükşehirlerdeki ayrışma dikkat çekici.
Türkiye genelinde reel kiralar düşüş eğiliminde olsa da İstanbul ve Ankara'da tablo tam tersi. Başkent ve megakentte artış sürerken, İzmir'de ise kiralar eridi. İşte zam şampiyonu olan o il...
İstanbul ve Ankara'da Rüzgar Tersten Esiyor
Raporun en çarpıcı detayı üç büyükşehirdeki makas değişimi oldu. Türkiye genelindeki düşüş trendine inat, İstanbul ve Ankara'da kiralar reel bazda artmaya devam etti.
Yıllık bazda bakıldığında İstanbul'da yüzde 3,4, Ankara'da ise yüzde 3,7 oranında reel artış kaydedildi. İzmir'de ise ibre tersine döndü ve kiralar yıllık bazda yüzde 4 eridi.
Cebinden çıkacak parayı hesaplayanlar için metrekare fiyatları da netleşti. İstanbul'da ortalama kiralık metrekare fiyatı 339 liraya dayanırken, bu rakam İzmir'de 277,8 lira, Ankara'da ise 240,9 lira olarak ölçüldü.
Şampiyon Mardin, Dipte Hatay Var
Kira endeksinde zirve el değiştirdi. Fiyat artış hızında ipi göğüsleyen il, yüzde 53,8'lik rekor artışla Mardin oldu. Onu yüzde 37,5 ile Van ve yüzde 36,1 ile Diyarbakır takip etti. Büyükşehirlerden Ankara yüzde 35,9, İstanbul ise yüzde 35,6'lık artış oranlarıyla listenin üst sıralarındaki yerini korudu.
Listenin son sırasında ise deprem bölgesindeki iller dikkat çekti. En düşük kira artışı yüzde 11,3 ile Hatay'da görülürken, Gaziantep, Eskişehir, Malatya ve Konya da artış hızının en yavaş olduğu iller olarak kayıtlara geçti.
Satılık Konutta "Ankara" Farkı
Sadece kiralık değil, satılık konut piyasasında da Başkent pozitif ayrıştı. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatı yıllık yüzde 2,3 gerilerken, İstanbul'da yüzde 0,2, İzmir'de yüzde 2 düşüş yaşandı. Ancak Ankara, yüzde 4,5'lik reel değer artışıyla yatırımcısına kazandıran nadir illerden biri oldu.
Satılıkta ortalama metrekare fiyatı İstanbul'da 57 bin 407 lirayı bulurken, İzmir 48 bin 182 lira, Ankara ise 34 bin lira seviyelerinde seyrediyor.
Alıcı Beklemeye Geçti
Piyasadaki tansiyon talep tarafında ise düşüşe işaret ediyor. Hem kiralık hem satılık konut talebinde kasım ayında fren sesi duyuldu. Satılık konut talebi bir önceki aya göre yüzde 10,7, kiralık talebi ise mevsimsel etkilerin de devreye girmesiyle yüzde 10,8 azaldı.
Talebin gerilediği piyasada, gözler şimdi kış aylarının getireceği yeni fiyat dengesine ve yılbaşından sonra yapılacak sözleşme yenilemelerine çevrildi.
