Yargıtay’ın son kararı, Türkiye’de milyonlarca kişiyi etkileyen kira hukukunda önemli bir değişiklik yaptı. Artık taraflardan biri zor duruma düşerse, sözleşmeyi beklemek zorunda değil. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu uzun süredir tartışılan konuyu net bir şekilde çözdü. Karar, hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli sonuçlar doğuruyor.
ANAMUR'DAN ANKARA'YA UZANAN BİR DAVA
• Olay, Mersin’in Anamur ilçesinde başladı.
• Ev sahibi, kiracıya 3 aylık tahliye süresi verdi.
• Kiracı, verilen süre içinde taşınmadı.
• Ev sahibi mahkemeye başvurdu.
• Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşme süresi dolmadığı için tahliye davasını reddetti.
• Ev sahibi hukuki olarak çıkmaza girdi.
Adalet Bakanlığı süreci takip etti. Yerel mahkemenin kararının hukuka aykırı olduğu değerlendirilerek kanun yararına bozma talebinde bulunuldu. Dosya böylece Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin önüne taşındı.
YARGITAY'IN DEĞERLENDİRMESİ VE HÜKMÜN ANLAMI
Taraflardan herhangi birinin katlanılamaz bir duruma düşmesi, maddenin devreye girdiği andır. Fesih için tek şart yeterli bildirim süresi. 
Daire, alt mahkemenin bu hükmü görmezden geldiğini saptadı. Ev sahibinin tutumu hukuki zemine oturtulabilirdi. Karar kanun yararına bozuldu; ev sahibi haklı bulundu. Aynı zamanda Yargıtay, hâkimin söz konusu fesihlerde parasal sonuçları takdir yetkisini kullanabileceğini de vurguladı. Bu, taraflar arasındaki tazminat ve kira alacaklarının nasıl ele alınacağını doğrudan şekillendiriyor.
KİM ETKİLENİYOR, NE DEĞİŞİYOR
Karar sadece Anamur'daki o evi değil, Türkiye genelindeki milyonlarca kira ilişkisini etkiliyor. 6098 sayılı Borçlar Kanunu'nun 331. maddesi zaten yürürlükteydi. Ancak pratikte bu maddeye dayanılarak açılan davalar mahkemelerde çoğunlukla kabul görmüyordu. Yargıtay'ın bu içtihadı, söz konusu maddeye yeni bir işlerlik kazandırdı.
Kiracı mı, ev sahibi mi — her iki taraf da bu haktan yararlanabiliyor. Konut kirası ya da iş yeri kirası farkı da gözetilmiyor. Tek kıstas: İlişkinin gerçekten çekilmez bir noktaya ulaşıp ulaşmadığı. Bunu ispatlama yükü ise davayı açan tarafa düşüyor.
Hukuk çevrelerinde kararın önümüzdeki dönemde kira uyuşmazlıklarının seyrini belirleyeceği bekleniyor.
