Kasım ayında kira sözleşmesini yenileyecek ev sahipleri ve kiracılar için yeni zam oranı 3 Kasım 2026 Salı günü netleşecek. TÜİK'in ekim ayı enflasyon verileriyle belirlenecek kira artışında, konut ve çatılı iş yerleri için 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınacak. Ekim ayında uygulanan zam sınırı yüzde 31,49 olmuştu.
Kasım 2026 kira artış oranı için beklenen tarih yaklaştı. Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) açıklayacağı ekim ayı enflasyon rakamları, yeni ayda konut ve iş yeri kiralarına yapılabilecek azami zam oranını belirleyecek. Ekim ayında yüzde 31,49 olarak uygulanan kira artış sınırının kasım ayında nasıl değişeceği, özellikle sözleşme yenileme dönemine giren kiracıları ilgilendiriyor. Yeni kira bedelleri, 3 Kasım'da açıklanacak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak.
Kasım ayı kira artış oranı 3 Kasım'da açıklanacak
TÜİK, ekim ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi verilerini 3 Kasım 2026 Salı günü saat 10.00'da yayımlayacak. Böylece kasım ayında uygulanabilecek en yüksek kira artış oranı da ortaya çıkacak.
31 Ekim 2026 itibarıyla kasım ayı kira zam oranı henüz açıklanmadı. Yeni oran için ekim ayı enflasyon verilerinin yayımlanması bekleniyor. Kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde esas alınacak oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi olacak.
Ekim 2026 kira zammı yüzde 31,49 oldu
TÜİK'in 5 Ekim'de yayımladığı eylül ayı verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84 yükseldi. Yıllık enflasyon yüzde 29,73 olurken 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi yüzde 31,49 olarak gerçekleşti.
Bu veriler doğrultusunda ekim ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış yüzde 31,49 oldu. Eylül ayında kira artış sınırı yüzde 31,79 seviyesindeydi. Böylece ekim ayında uygulanabilecek zam oranı önceki aya göre 0,30 puan geriledi.
Kasım ayında ise aynı hesaplama yöntemi kullanılacak. Ancak yüzde 31,49'luk oran kasım ayına değil, ekim ayında yenilenen sözleşmelere ait.
Kasım 2026 konut ve iş yeri kira artış oranı aynı mı?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında konut ve çatılı iş yeri kiralarında artış sınırı, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu nedenle kasım ayında açıklanacak oran, söz konusu iki kira türü için de geçerli olacak.
Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25'lik artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihinde sona ermişti. Bu tarihten sonra konut kiralarında da genel TÜFE esaslı artış uygulamasına dönüldü.
Kasım 2026 döneminde taraflar, açıklanan yasal üst sınırın altında bir zam oranı üzerinde anlaşabilecek. Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira bedelinin mahkeme tarafından belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunuyor.
10 bin, 15 bin, 20 bin ve 25 bin TL kira zammı hesaplama
Kasım ayı için kesin oran henüz açıklanmadığından yeni kira bedelleri TÜİK verilerinin ardından hesaplanacak. Ekim ayında geçerli olan yüzde 31,49'luk oran üzerinden yapılan örnek hesaplamada 10 bin TL kira ödeyen bir kişinin zam tutarı 3 bin 149 TL, yeni kira bedeli ise 13 bin 149 TL oluyor.
Aynı oran üzerinden 15 bin TL kira için artış 4 bin 723,50 TL'ye, yeni kira bedeli 19 bin 723,50 TL'ye ulaşıyor. Aylık 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin zam tutarı 6 bin 298 TL, yeni kira bedeli 26 bin 298 TL olarak hesaplanıyor.
25 bin TL kira için yüzde 31,49'luk artış 7 bin 872,50 TL'ye karşılık geliyor. Böylece yeni kira bedeli 32 bin 872,50 TL oluyor. Bu tutarlar ekim ayının resmî oranıyla hazırlanmış örnekler olup kasım ayının kesin kira bedellerini göstermiyor.
Kasım ayı kira zammı hesaplama formülü
Kira artışında önce mevcut aylık kira bedeli, açıklanan TÜFE oranıyla çarpılıyor. Bulunan tutar 100'e bölünerek aylık zam miktarı hesaplanıyor. Ardından zam tutarı mevcut kiraya ekleniyor.
Örneğin kasım ayı artış oranının yüzde 30 olması durumunda, 20 bin TL kira ödeyen bir kişinin zam tutarı 6 bin TL olacak. Bu hesaplamada yeni kira bedeli 26 bin TL'ye ulaşacak.
Yüzde 30 oranı yalnızca hesaplama örneği olarak kullanılıyor. Kasım ayında uygulanacak gerçek artış sınırı, 3 Kasım Salı günü saat 10.00'da açıklanacak ekim ayı TÜFE verileriyle belirlenecek.
