İstanbul, Ankara ve İzmir'de kira fiyatları Eylül 2026'da yeniden gündemde. Ay içinde yayımlanan en güncel kapsamlı raporlar Ağustos ilan verilerini esas alıyor. Emlakjet-Endeksa verilerinde ortalama konut kirası İstanbul'da 45 bin 510 TL, Ankara'da 34 bin 440 TL, İzmir'de 33 bin 369 TL olarak hesaplandı. sahibinden.com-BETAM'ın Eylül 2026 raporunda ise ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı İstanbul'da 463,9 TL, Ankara'da 300 TL, İzmir'de 333,3 TL oldu. İki rapordaki rakamların farklı görünmesinin nedeni kullanılan veri seti ve hesaplama yöntemlerinin aynı olmaması.
Eylül 2026 İstanbul, Ankara ve İzmir ortalama kira fiyatları kaç TL?
Eylül ayında yayımlanan Emlakjet-Endeksa Kira Raporu'nun Ağustos 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL seviyesinde. Üç büyükşehir arasında en yüksek ortalama kira İstanbul'da görülüyor.
Rapordaki ortalama konut kiraları şöyle:
Şehir | Ortalama kira |
|---|---|
İstanbul | 45.510 TL |
Ankara | 34.440 TL |
İzmir | 33.369 TL |
Türkiye ortalaması | 28.040 TL |
Bu rakamlar yeni kiraya çıkacak bir konut için her evin bu fiyattan kiralanacağı anlamına gelmiyor. İlçe, mahalle, binanın yaşı, oda sayısı, metrekare, ulaşım imkanları ve konutun özellikleri kira bedelinde büyük farklılıklar oluşturabiliyor.
İstanbul'da ortalama kira ne kadar oldu?
Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Ağustos 2026 Kira Raporu'na göre İstanbul'da ortalama konut kirası 45 bin 510 TL seviyesine ulaştı. Türkiye ortalamasının 28 bin 40 TL olduğu aynı veri setinde İstanbul'daki ortalama kira ülke ortalamasının yaklaşık yüzde 62,3 üzerinde bulunuyor.
İstanbul'daki yıllık nominal kira artışı aynı raporda yüzde 44 olarak hesaplandı. Enflasyon etkisi çıkarıldığında ise yıllık reel kira artışı yüzde 9,4 oldu. Böylece İstanbul, incelenen büyükşehirler arasında reel kira artışının sürdüğü şehir olarak ayrıştı.
İstanbul'da kiralık evlerin metrekare fiyatı kaç TL?
sahibinden.com ve BETAM iş birliğiyle hazırlanan sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Eylül 2026 raporu farklı bir yöntemle ilan metrekare fiyatlarını inceliyor. Rapora göre İstanbul'da ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 463,9 TL oldu.
BETAM verisi üzerinden basit bir metrekare hesabı yapıldığında 100 metrekarelik bir konut için 46 bin 390 TL'lik ilan bedeline karşılık geliyor. Ancak bu yalnızca metrekare ortalamasından yapılan matematiksel bir hesap; belirli bir konutun gerçek kira bedeli veya gerçekleşmiş kiralama fiyatı olarak değerlendirilmemeli.
Ankara'da ortalama kira ne kadar?
Emlakjet-Endeksa Ağustos 2026 verilerinde Ankara'nın ortalama konut kirası 34 bin 440 TL olarak hesaplandı. Başkentte yıllık nominal kira artışı yüzde 20,5 olurken, enflasyondan arındırılmış reel değişim yüzde 8,5 düşüş olarak kaydedildi.
BETAM'ın Eylül raporunda ise Ankara'daki ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 300 TL olarak ölçüldü. Bu veri üzerinden 100 metrekarelik bir konut için matematiksel karşılık 30 bin TL oluyor.
İzmir'de ortalama kira ne kadar?
Emlakjet-Endeksa raporunda İzmir'deki ortalama konut kirası 33 bin 369 TL olarak belirlendi. İzmir böylece Ankara'nın yaklaşık bin TL altında yer aldı. Kentte yıllık nominal kira artışı yüzde 19,3 olurken reel kira değişimi yüzde 9,4 düşüş olarak hesaplandı.
BETAM'ın Eylül 2026 raporuna göre İzmir'de ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı ise 333,3 TL. Bu rakam Ankara'nın metrekare kira fiyatının üzerinde, İstanbul'un ise oldukça altında bulunuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de metrekare kira fiyatları ne kadar?
BETAM ve sahibinden.com tarafından yayımlanan Eylül 2026 raporunda Ağustos ayına ait ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları üç büyükşehir için şöyle hesaplandı: İstanbul 463,9 TL, Ankara 300 TL ve İzmir 333,3 TL. Türkiye genelindeki ortalama ise 297,4 TL.
Aynı veri setinde yıllık cari kira fiyatı artışı Türkiye genelinde yüzde 22,8 olarak ölçüldü. Artış İstanbul'da yüzde 39,2, Ankara'da yüzde 21 ve İzmir'de yüzde 17,6 olarak gerçekleşti.
İstanbul'da 100 metrekare evin kirası ne kadar?
BETAM'ın 463,9 TL'lik ortalama ilan metrekare fiyatı üzerinden hesaplandığında İstanbul'da 100 metrekarelik bir konut yaklaşık 46 bin 390 TL, 80 metrekarelik bir konut yaklaşık 37 bin 112 TL, 120 metrekarelik bir konut ise yaklaşık 55 bin 668 TL'lik teorik ilan değerine karşılık geliyor.
Emlakjet-Endeksa'nın doğrudan konut bazındaki ortalaması ise 45 bin 510 TL. Dolayısıyla farklı veri setleri İstanbul'daki genel kira seviyesinin 45-46 bin TL bandında bulunduğuna işaret ediyor.
İstanbul'da kiralar son bir yılda ne kadar arttı?
Veri sağlayıcısına göre yıllık artış oranında küçük farklılıklar bulunuyor. Emlakjet-Endeksa raporunda İstanbul'daki yıllık nominal kira artışı yüzde 44, sahibinden.com-BETAM raporunda ise ortalama ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış yüzde 39,2 olarak hesaplanıyor.
Her iki çalışma da İstanbul'un Ankara ve İzmir'den ayrıştığını gösteriyor. BETAM verilerinde yıllık reel kira değişimi İstanbul'da yüzde 5,8 artarken Ankara'da yüzde 8, İzmir'de yüzde 10,5 geriledi.
Kiralar düşüyor mu, yükseliyor mu?
Burada nominal kira ile reel kira arasındaki fark önem taşıyor. TL cinsinden ilan kiraları yükselmeye devam ediyor. Ancak artış enflasyonun altında kaldığında reel olarak düşüş ortaya çıkabiliyor.
BETAM Eylül 2026 raporunda yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde -6,6, Ankara'da yüzde -8, İzmir'de yüzde -10,5 olarak hesaplandı. İstanbul'da ise diğerlerinden farklı olarak yüzde 5,8 reel artış kaydedildi.
İstanbul'da kiralık evler kaç günde tutuluyor?
BETAM raporu yalnızca fiyatları değil, ilanların yayında kalma süresini de izliyor. Ağustos 2026'da kiralık konut ilanlarının kapatılma süresi Türkiye genelinde ortalama 27,2 gün olarak hesaplandı.
İstanbul'da ortalama ilan yaşı 22,6 gün, Ankara'da 24,3 gün, İzmir'de ise 37,2 gün olarak kaydedildi. Bu veri doğrudan her konutun bu sürede kiralandığı anlamına gelmese de kiralık konut piyasasındaki hareketliliğin izlenmesinde kullanılan göstergelerden biri.
Eylül 2026'da Türkiye'de ortalama kira kaç TL?
Eylül ayında yayımlanan en güncel Emlakjet-Endeksa raporunda kullanılan Ağustos 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut kirası 28 bin 40 TL. Türkiye genelinde kiralar son bir yılda nominal olarak yüzde 22,3 yükseldi.
Enflasyon etkisi çıkarıldığında ise aynı veri setinde reel kira değişimi yüzde 7,1 düşüş gösterdi. Bu nedenle “kiralar yüzde 7 düştü” ifadesi doğrudan TL cinsinden kira bedellerinin düştüğü anlamına gelmiyor; düşüş enflasyondan arındırılmış fiyatları ifade ediyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir kira rakamları neden farklı kaynaklarda farklı?
Kira araştırmalarında ortalama konut kirası ile ortalama ilan metrekare fiyatı aynı ölçüm değil. Emlakjet-Endeksa çalışması şehirdeki ortalama konut kira bedelini verirken BETAM-sahibinden.com raporu kiralık ilanların metrekare başına talep edilen fiyatlarını inceliyor.
BETAM ayrıca kendi endeksindeki fiyatların “yeni kiraya verilmek üzere ilan edilen” konutların talep edilen fiyatları olduğunu özellikle belirtiyor.
