Enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte mülk sahipleri ve kiracılar için Şubat ayı takvimi netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre yıllık enflasyonun yüzde 30,65 olmasıyla, bu ay sözleşme yenileyecekler için yasal kira artış oranı tavanı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Mülk sahipleri mevcut kiracılarına en fazla bu oranda zam yapabilirken, 5 yılını dolduran kiracılar için 'kira tespit davası' açma hakkı saklı tutuluyor. Ancak asıl hareketlilik, yeni kiraya verilecek boş dairelerde yaşanıyor.
BOŞ DAİREDE KİRA ARTIŞI HIZ KESMEDİ
Mevcut kiracılar yasal sınırlamalarla korunurken, yeni ev arayanlar için tablo çok daha ağır. Endeksa verilerine göre İstanbul genelinde boş kiralık daire fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35,45 artış gösterdi. Bu artışla birlikte kentteki ortalama kira bedeli 35 bin 539 TL seviyesine ulaştı. Veriler, sözleşme yenileyenler ile yeni eve çıkanlar arasındaki makasın hızla açıldığını ortaya koydu.
ZEYTİNBURNU'NDA KİRALAR İKİYE KATLANDI
İlçe bazlı veriler incelendiğinde, artış oranlarındaki dengesizlik dikkat çekti. Ocak 2026 itibarıyla son bir yılda kiraların en sert yükseldiği ilçe Zeytinburnu oldu. İlçede kiralar yüzde 103,46 oranında artarak ortalama 50 bin 912 TL'ye yükseldi.
Zeytinburnu'nu takip eden ve yüksek artış yaşanan diğer ilçeler ise şöyle sıralandı:
- Bahçelievler: Ortalama 33 bin 662 TL (Yüzde 69,91 artış)
- Güngören: Ortalama 32 bin 244 TL (Yüzde 56,05 artış)
- Bakırköy: Ortalama 59 bin 636 TL (Yüzde 53,02 artış)
- Avcılar: Ortalama 29 bin 443 TL (Yüzde 51,08 artış)
ARTIŞIN EN DÜŞÜK KALDIĞI İLÇE SARIYER
Listenin diğer ucunda ise İstanbul'un en lüks semtlerinden bazılarının yer alması dikkat çekti. Sarıyer, son bir yılda yüzde 18,59'luk artış oranıyla kiraların en az yükseldiği ilçe olurken, buradaki ortalama kira bedeli 64 bin 462 TL olarak ölçüldü.
Kira artışının yüzde 30'un altında kaldığı diğer ilçeler ise şunlar oldu:
- Beşiktaş: Yüzde 23,09 artış (Ortalama 55 bin 575 TL)
- Şile: Yüzde 24,37 artış (Ortalama 31 bin 385 TL)
- Tuzla: Yüzde 24,66 artış (Ortalama 30 bin 117 TL)
- Sultanbeyli: Yüzde 27,77 artış (Ortalama 24 bin 716 TL)
