İlk Evim Kredisi şartları 2026 yılında ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği başlıklar arasında yer alıyor. İlk kez konut alacaklara düşük faizli finansman sağlanmasına ilişkin farklı çalışmalar bulunurken, kamuoyunda öne çıkan yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade bilgileri için henüz başvurusu açılmış resmi bir kampanya bulunmuyor. Bunun yanında TBMM'de ilk defa konut alacaklara düşük faizli kamu bankası kredisi sağlanmasını amaçlayan teklifler komisyonda bulunuyor. BDDK ise mevcut konut kredisi kurallarında ilk konutunu edinecek tüketicileri destekleyen kredi-değer oranlarını uyguluyor.
İlk Evim Kredisi 2026 çıktı mı?
Kamuoyunda İlk Evim Kredisi adıyla takip edilen yüzde 1,20 faizli ve 180 ay vadeli yeni konut finansmanı için Eylül 2026 itibarıyla başvurusu açılmış resmi bir kampanya bulunmuyor. Son güncel haberlerde de yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vade gibi rakamların kesinleşmiş resmi koşullar olmadığı özellikle belirtiliyor.
Bununla birlikte ilk kez konut alacaklara yönelik finansman desteği konusunda TBMM'de somut teklifler bulunuyor. 1 Temmuz 2026'da Meclis Başkanlığına sunulan kanun teklifinde, 2027'ye kadar ilk defa konut satın alacak kişilere kamu bankalarından düşük faizli konut kredisi kullandırılması amaçlanıyor. Teklifin son durumu komisyonda olarak görünüyor.
İlk kez ev alacaklara yüzde 1,20 faizli konut kredisi verilecek mi?
Yüzde 1,20 faizli konut kredisi, uzun süredir kamuoyunda İlk Evim modeli kapsamında öne çıkan oranlardan biri. Haberlerde 180 aya kadar vadeyle birlikte anılan bu oran için henüz resmi başvuru takvimi ve kesin kampanya koşulları yayımlanmış değil.
Bu nedenle yüzde 1,20 oranını bugün bankalarda başvurusu yapılabilen kesinleşmiş bir devlet kampanyası olarak değerlendirmemek gerekiyor. Kampanya hayata geçirilirse faiz oranı, azami kredi miktarı, gelir kriterleri ve başvuru koşullarının ilgili kurumlar tarafından ayrıca duyurulması bekleniyor.
İlk Evim Kredisi şartları neler olacak?
İlk konutunu alacaklara yönelik destek konusunda birbirinden farklı çalışmalar bulunuyor. TBMM'de 26 Mart 2026'da sunulan ayrı bir kanun teklifi, 40 yaşını doldurmamış ve ilk defa konut edinecek T.C. vatandaşlarına faiz veya kâr payı desteği verilmesini öngörüyor. Teklif halen komisyonda bulunuyor.
Teklif metnindeki şartlar arasında başvuru sahibinin adına kayıtlı konut niteliğinde bağımsız bir taşınmaz bulunmaması, daha önce bir konutun tamamına malik olmaması ve alınacak taşınmazın kişinin ilk ve tek konutu olması yer alıyor. Evli adaylarda eş adına da konut bulunmaması öngörülüyor.
Bu teklif, kamuoyunda yüzde 1,20 faiz ve 180 ay vadeyle anılan kampanyayla aynı düzenleme olarak değerlendirilmemeli.
İlk Evim Kredisi yaş sınırı olacak mı?
İlk Evim Kredisi yaş sınırı konusunda dikkat çeken resmi çalışmalardan biri TBMM'deki 40 yaş altı vatandaşlara yönelik kanun teklifi. Teklif, başvuru tarihi itibarıyla 40 yaşını doldurmamış kişileri kapsıyor.
Ancak bu düzenleme henüz yasalaşmış değil. Dolayısıyla 40 yaş şartı, bütün ilk ev kredileri veya ileride uygulanabilecek yüzde 1,20 faizli kampanya için kesinleşmiş genel bir yaş sınırı anlamına gelmiyor.
İlk Evim Kredisi 180 ay vadeli olacak mı?
Kamuoyunda takip edilen finansman modelinde 180 ay, yani 15 yıl vade seçeneği öne çıkıyor. Yüzde 1,20 aylık faiz ve 180 ay vade üzerinden yapılan örnek hesaplamalarda 1 milyon TL kredi için aylık ödeme yaklaşık 13 bin 587 TL seviyesine geliyor. Ancak söz konusu oran ve vade resmi başvuru koşulu haline gelmiş değil.
TBMM'deki 40 yaş altı vatandaşlara yönelik farklı kanun teklifinde ise azami vade 120 ay olarak düzenlenmiş durumda. Teklif, kredi faizinin veya kâr payının yüzde 75'e kadar olan bölümünün Hazine ve Maliye Bakanlığı bütçesinden karşılanmasını öngörüyor.
İlk konutunu alacaklar için BDDK kredi şartları nasıl?
BDDK, Ocak 2026'da konut kredilerinin kredi-değer oranlarına ilişkin düzenlemesini değiştirdi. Birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırılırken enerji verimliliği yüksek konutlar ile ilk konutunu edinecek tüketicilerin desteklenmesine yönelik değişiklikler yapıldı.
Tüketicinin kendisinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının en az bir konuta sahip olması durumunda kredi-değer oranlarının azaltılarak uygulanmasına devam ediliyor. Bu düzenleme, yeni bir yüzde 1,20 faiz kampanyasından farklı olarak halihazırdaki konut kredisi sisteminin parçası.
Bankaların mevcut İlk Evim konut kredisi var mı?
Bazı bankalar halihazırda İlk Evim Konut Kredisi adı altında ticari konut kredisi ürünleri sunuyor. Örneğin Akbank İlk Evim Konut Kredisi ürününde kişinin kendisinin, eşinin veya 18 yaşından küçük çocuklarının üzerine kayıtlı konut bulunmaması şartı aranıyor. Banka ayrıca gelir ve kredi risk durumunu da değerlendiriyor.
Bu banka ürünleri, kamuoyunda beklenen devlet destekli yüzde 1,20 faizli yeni konut kampanyasıyla aynı uygulama değil. Dolayısıyla başvuru öncesinde ürünün güncel faiz oranı ve ödeme koşullarının ilgili bankadan kontrol edilmesi gerekiyor.
İlk Evim Kredisi başvuruları ne zaman başlayacak?
Beklenen yüzde 1,20 faizli İlk Evim Kredisi için resmi başvuru tarihi henüz yayımlanmış değil. Eylül 2026 tarihli güncel bilgilerde de başvurusu başlayan ve bütün koşulları kesinleşen yeni bir paket bulunmadığı aktarılıyor.
Meclis'teki düşük faizli konut finansmanına ilişkin teklifler ise yasama sürecinde bulunuyor. 1 Temmuz'da sunulan ve 2027'ye kadar ilk defa ev alacaklara kamu bankalarından düşük faizli kredi sağlanmasını amaçlayan teklifin TBMM kayıtlarındaki mevcut aşaması komisyon.
