Türkiye'de konut fiyatları yükselirken, ev sahibi olmak isteyen vatandaşın önündeki tablo değişmiyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Ağustos 2026 verilerine göre konut fiyatları yıllık bazda yüzde 23 arttı, ancak reel olarak yüzde 6,5 geriledi. Konut fiyatlarında son 30 ayın 29'unda reel düşüş yaşanırken, kiralık konut piyasasında artış devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi yıllık yüzde 26,4 yükseldi. İstanbul, Ankara ve İzmir'de ise yeni kiracı kiralarındaki artış, konut fiyatlarındaki artışı geride bıraktı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE KONUT FİYATLARI YÜKSELDİ
Ağustos ayında konut fiyat endeksi İstanbul, Ankara ve İzmir'de de yükseldi. Bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 1,9, Ankara'da yüzde 1,5 ve İzmir'de yüzde 2,7 artış kaydedildi. Yıllık bazda ise konut fiyatları İstanbul'da yüzde 26,3, Ankara'da yüzde 24,8 ve İzmir'de yüzde 23,3 yükseldi. Böylece üç büyükşehirde de yıllık konut fiyat artışı Türkiye genelindeki yüzde 23'lük artışın üzerinde gerçekleşti. Aylık bazda en yüksek artış ise yüzde 2,7 ile İzmir'de görüldü.
KİRALIK KONUTTA ARTIŞ SÜRÜYOR
Konut fiyatlarındaki artışın yanı sıra kiralık konut piyasasında da yükseliş devam etti. Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı. Yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda yüzde 26,4 yükselirken reel olarak yüzde 3,9 geriledi. Konut fiyatlarında olduğu gibi yeni kiracı kira endeksinde de reel gerileme yaşanırken, nominal kira artışının devam etmesi yeni bir konuta taşınacak vatandaşın karşılaşacağı kira bedellerinin yükseldiğini ortaya koydu.
BÜYÜKŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞI KONUT FİYATINI GEÇTİ
İstanbul, Ankara ve İzmir'deki veriler kira piyasasındaki hareketliliği daha açık ortaya koydu. İstanbul'da konut fiyatları yıllık yüzde 26,3 artarken yeni kiracı kira endeksi yüzde 34,5 yükseldi. Ankara'da konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 24,8 olurken yeni kiracı kira endeksi yüzde 28,3 arttı. İzmir'de ise konut fiyatları yüzde 23,3 yükselirken yeni kiracı kira endeksi yüzde 25,5 arttı.
Böylece üç büyükşehirde de yeni kiracı kira endeksindeki yıllık artış, konut fiyatlarındaki yıllık artışın üzerinde gerçekleşti.
REEL GERİLEME, FİYATLARIN DÜŞTÜĞÜ ANLAMINA GELMİYOR
KFE'nin hem aylık hem yıllık bazda yükselmesine rağmen reel gerileme yaşanması, konut fiyatlarındaki artışın genel fiyat seviyesinin altında kaldığını gösteriyor. Dolayısıyla yüzde 6,5'lik reel gerileme, konutların yüzde 6,5 ucuzladığı anlamına gelmiyor.
KONUTA ERİŞİMDE FİYAT TEK ÖLÇÜ DEĞİL
Konut fiyatlarının genel fiyat seviyesine göre daha yavaş artması, vatandaşın konuta erişiminin aynı oranda kolaylaştığı anlamına gelmiyor. Hane geliri, birikim imkânı ve finansman maliyetleri de konut edinme sürecinde belirleyici oluyor. Bu nedenle son 30 ayın 29'unda görülen reel düşüş, tek başına konut sahibi olmanın kolaylaştığını göstermiyor.
BÖLGESEL FARKLAR DA DİKKAT ÇEKİYOR
Konut fiyatlarındaki yıllık değişim Türkiye'nin farklı bölgelerinde aynı oranda gerçekleşmedi. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'un yer aldığı bölgede konut fiyat endeksi yıllık yüzde 27 artarak en yüksek artışın görüldüğü bölge oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 13 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Böylece en yüksek ve en düşük yıllık konut fiyat artışı arasındaki fark 14 puana ulaştı.
