Türkiye'nin dört bir yanındaki devasa sitelerde ve apartmanlarda yaşayanların en büyük kabusu haline gelen aidat terörüne son nokta konuldu. Her ay posta kutularına bırakılan ve dudak uçuklatan o kabarık faturalar yüzünden komşuları kanlı bıçaklı hale getiren keyfi artışlar, devletin zirvesinden dönerek yeni bir yasal zemine oturtuldu. Ev sahipleri ve kiracıları sitem noktasına getiren bu başıbozuk düzen, Resmi Gazete'de yayımlanan yasayla tamamen tarihe karıştı.
TEK TARAFLI ZAM KABUSU BİTTİ Mİ?
Yeni yasal düzenlemeyle birlikte, site yönetimlerinin genel kurul yapmadan veya kimseye sormadan doğrudan aidat kesme yetkileri ellerinden alındı. İlgili yasa kapsamında yöneticilerin öncelikle tahmini giderleri içeren bir geçici bütçe hazırlamakla yükümlü olduğu kaydedildi. Bu taslak bütçenin hayata geçebilmesi için en geç 3 ay içinde kat maliklerinin onayına sunulması gerektiği, kabul için de 3'te 2 çoğunluğun şart koşulduğu aktarıldı.
O KRİTİK SINIR: YENİDEN DEĞERLEME ORANI
Milyonlarca apartman sakinini rahatlatan asıl fren mekanizmasının ise bütçenin reddedilmesi durumunda devreye gireceği vurgulandı. Kat malikleri yönetimin istediği uçuk zammı onaylamazsa, yönetimin 3 ay içinde yeni bir bütçe hazırlaması gerekeceği ifade edildi. Bu kriz sürecinde aidatlara geçici olarak sadece devletin belirlediği yeniden değerleme oranı kadar zam yapılabileceğine dikkat çekildi. Böylelikle karanlık hesapların ve keyfi rakamların önüne dev bir set çekilmiş oldu.
YASADA YER ALAN O ÇARPICI MADDELER
Düzenlemenin ortak kararla alınacak yatırımların da önünü kapatmadığı belirtildi. 634 sayılı Kanunun 37'nci maddesinin üçüncü fıkrasının birinci cümlesine bildirilir ibaresinden sonra gelmek üzere “ve en geç üç ay içinde aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik genel kurulda karar alınır” ibaresi eklendiği duyuruldu.
Milyonların cebini koruyan yasanın tam metnine ise şu ifadeler damga vurdu:
“İşletme projesi kat malikleri genel kurulunda onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri kurulunda onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin geçici bir işletme projesi yapar.”
“c) Her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;”
“Mevcut işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir önceki yıla ilişkin olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 298 inci maddesi hükümleri uyarınca tespit ve ilan edilen yeniden değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve yukarıda belirlenen usulde kat malikleri kuruluna sunulur.”
