Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın geriye dönük olarak sıkılaştırdığı dijital ve finansal denetimler, gayrimenkulünü düşük bedelle devredip kalan tutarı elden nakit olarak tahsil eden vatandaşları fahiş vergi cezaları ve gecikme faizleriyle karşı karşıya bırakıyor. Konuyla ilgili kritik değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, kayıt dışı kalan bu birikimlerin Varlık Barışı imkanı sayesinde yasal güvence altına alınabileceğini belirtti.
Özellikle yüksek bütçeli konut, arsa ve ticari mülk satışlarında rayiç değer ile gerçek satış bedeli arasında oluşan belirgin farklar, vergi idaresinin radarına takılıyor. Gayrimenkulünü elden aldığı nakit paralarla devreden kişilerin bu riski sıfırlaması için mevzuatta yer alan koruyucu mekanizmaları kullanması gerektiği vurgulanıyor. Kayıt dışı nakit tutarların bankalar veya yetkili aracı kurumlar üzerinden sisteme dahil edilmesi, olası incelemelerde mülk sahiplerine tam bir yasal kalkan sağlıyor.
ELDEN ALINAN NAKİTLER İÇİN VARLIK BARIŞI FOR MÜLÜ
Tapudaki eksik beyanların yol açtığı sorunlara somut örneklerle dikkat çeken uzmanlar, örneğin gerçek bedeli 12 milyon TL olan bir gayrimenkulün tapuda 5 milyon TL gösterilmesi halinde aradaki 7 milyon TL'lik elden alınan tutarın büyük bir vergi incelemesi riski taşıdığını ifade ediyor. Mülk sahipleri, bu elden aldıkları nakit birikimleri finansal kurumlara beyan ederek Varlık Barışı kapsamına dahil edebiliyor. Böylece parayı yasal sisteme aktarırken aynı zamanda geçmişe dönük vergi cezası tehlikesini de bertaraf etmiş oluyorlar.
SİSTEMDE KALMA SÜRESİNE GÖRE SIFIR VERGİ İMKANI
Varlık Barışı mekanizması, beyan edilen varlıkların finansal sistemde tutulma süresine göre kademeli vergi teşvikleri sunuyor. Bildirim anında normal şartlarda yüzde 5 oranında bir vergi uygulanırken, parayı bankacılık sisteminde tutmayı taahhüt eden yatırımcılar için bu oranlar hızla düşüyor. 2 yıl taahhütte yüzde 3, 3 yılda yüzde 2, 4 yılda yüzde 1 vergi oranı uygulanırken, 5 yıl ve üzeri süreyle sistemde kalan varlıklar tamamen vergisiz (%0 vergi) olarak yasal koruma elde ediyor.
2026 YILI EN AVANTAJLI BAŞVURU DÖNEMİ
Mevzuattaki takvime işaret eden Şenay Araç, 1 Ocak 2027 ile 31 Temmuz 2027 tarihleri arasında yapılacak başvurularda vergi oranlarının yarım puan artacağını dile getirdi. Bu durum, 2026 yılını en uygun maliyetli son başvuru dönemi haline getiriyor. İlgili kanun maddesi uyarınca, bildirilen varlıklara isabet eden tutarlar için hiçbir şekilde vergi incelemesi veya vergi tarhiyatı yapılamıyor. Bu hak sayesinde, tapudaki eksik beyandan ötürü bir inceleme başlasa dahi, Varlık Barışı ile sisteme girilen tutar gerekçe gösterilerek ceza kesilmesinin önüne geçiliyor.
RESEMEN İNCELEME BAŞLAMADAN BAŞVURU ŞART
Söz konusu yasal korumadan faydalanabilmenin tek ve en önemli şartı, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından şahıs veya şirket adına resmi bir vergi incelemesi tebligatının gönderilmemiş olmasıdır. Tebligat ulaştıktan sonra bu haktan yararlanma imkanı tamamen ortadan kalkıyor. Olası denetimlerde yüzde 25 ila yüzde 40 arasında değişen ağır cezalarla karşılaşmamak adına, 7582 sayılı Kanun’un Geçici 19. maddesi kapsamında sunulan bu hakların zaman kaybetmeden değerlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.
