Verilen bu karar, benzer durumda olan ve yüksek cezalarla karşı karşıya kalan binlerce ev sahibi için büyük bir umut ışığı oldu. Yüksek mahkeme, konutların hangi şartlarda ticari bir otel işletmesi gibi değerlendirileceğinin sınırlarını net bir şekilde çizdi. Ekstra hizmet sunmayan evlerin konaklama tesisi sayılamayacağına hükmedildi. Böylece sadece barınma imkanı sunulan kısa süreli kiralamalarda haksız yere vergi talep edilemeyeceği yargı kararıyla tescillenmiş oldu.
Turizm bölgelerinde ve büyükşehirlerde giderek yaygınlaşan kısa süreli konut kiralama uygulamaları, uzun süredir mülk sahipleri ile vergi dairelerini karşı karşıya getiriyordu. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan bir genelge doğrultusunda, turizm amaçlı kiralama izin belgesi bulunan ev sahipleri doğrudan ticari işletme statüsüne sokulmuş ve kendilerinden geriye dönük yüklü miktarda vergi talep edilmişti. Yüzde 20 oranındaki KDV, gelir vergisi ve geçici vergi cezalarından bunalan bir vatandaşın konuyu yargıya taşımasıyla süreç tamamen farklı bir boyuta ulaştı. Dosyayı titizlikle inceleyen Danıştay, binlerce vatandaşı mağdur eden bu idari işlemin hukuki dayanağını yetersiz bularak söz konusu genelgenin yürütmesini durdurma kararı aldı.
Otelcilik hizmeti yoksa ticari işletme sayılamaz
• Danıştay, günlük kiralama ile profesyonel konaklama tesisleri arasındaki ayrımı netleştiren bir karar aldı.
• Bir evin kısa süreli kiralanması, onu otomatik olarak otel veya apart işletmesi yapmaz.
• Ticari konaklama tesisi olarak vergilendirilebilmek için, müşterilere sadece yatak veya anahtar verilmesinin ötesinde hizmetler sunulması gerekir.
• Kahvaltı, oda temizliği, kuru temizleme veya ütü gibi otelcilik hizmetleri sunulmadığı sürece, bu faaliyet ticari işletme olarak değerlendirilemez.
Geriye dönük kesilen cezalar için emsal olacak
Mevcut yasal çerçevede, yalnızca barınma ihtiyacını karşılamaya yönelik yapılan kısa süreli kiralamalar artık konaklama vergisi kapsamında değerlendirilemeyecek. Ortaya çıkan bu yeni hukuki durum, Maliye tarafından geriye dönük olarak başlatılan incelemelerin ve kesilen cezaların meşruiyetini de ciddi anlamda tartışmaya açtı. Hukukçular ve mali müşavirler, Danıştay'dan çıkan bu kararın ardından aynı dertten muzdarip olan binlerce mülk sahibinin rahat bir nefes alacağını belirtiyor. Önümüzdeki günlerde, haksız yere kesildiği düşünülen vergi cezalarının iptali için mahkemelere yapılacak başvurularda bu kararın en güçlü dayanak noktası olması ve iptal davalarının önünü açması bekleniyor.
