Adliye koridorları, tahliye davaları ve icra takipleriyle dolup taşarken, süreci kendi lehine çevirmek için "zaman kazanma" taktikleri uygulayan kiracılara kötü haber geldi. İstanbul'da yaşanan ve yargıya taşınan son olay, kirasını ödemeyip sürekli sözde vaatlerde bulunanların planlarını altüst edecek emsal bir kararla sonuçlandı.
SÜREKLİ "ÖDEYECEĞİM" DİYEREK ZAMAN KAZANMAYA ÇALIŞTI
Kira uyuşmazlıklarında ezber bozacak olan davanın adresi İstanbul'un Esenyurt ilçesi oldu. Edinilen bilgilere göre, mülk sahibi ile kiracı arasında 2023 yılının Şubat ayında aylık 9.500 TL bedel üzerinden resmi bir kira sözleşmesi imzalandı. Ancak sözleşmenin üzerinden çok geçmeden kiracı, ödemelerini aksatmaya başladı. Mülk sahibinin iyi niyetini suiistimal eden kiracı, gelen uyuşmazlık ve uyarı telefonlarına sürekli "En kısa sürede ödeyeceğim, borcumu kapatacağım" şeklinde yanıtlar vererek aylarca zaman kazandı.
BİRİKEN BORÇ 90 BİN LİRAYA ULAŞTI, SABIRLAR TÜKENDİ
Kiracı oyalarken, evin kira bedeli yasal artışlarla 22 bin 500 liraya ulaştı. Kiracının 90 bin liralık borcu nedeniyle ev sahibi hukuki yola başvurdu. Avukatına danışan mülk sahibi, standart tahliye davalarının aksine daha keskin bir strateji izlemeye karar verdi.
TAHLİYENİN KİLİDİNİ AÇAN FORMÜL: "İKİ HAKLI İHTAR" KURALI
Sürecin dönüm noktasının Türk Borçlar Kanunu’nda yer alan çok net bir maddeye dayandığını belirten Gonce, "İki Haklı İhtar" kuralını işlettiklerini açıkladı.
Yasaya göre; 1 Şubat 2024 ile 1 Şubat 2025 tarihlerini kapsayan aynı "bir kira yılı" içerisinde, borcunu ödemeyen kiracıya noter kanalıyla iki kez haklı ihtarname gönderildi. Kiracı, bu resmi ihtarlara rağmen borcunu kapatmayınca mahkemenin önüne tartışmasız bir delil sunulmuş oldu. Oyalama taktiklerine sığınan kiracının bu hamlesi mahkeme duvarına çarparken, hakim ev sahibini haklı bularak tahliye yönünde emsal teşkil edecek bir karara imza attı.
