Kira hukukunda sıklıkla uyuşmazlığa konu olan tahliye taahhütnamelerinin geçerlilik koşulları, bu kararla birlikte daha net bir çerçeveye kavuştu.
Yapılan açıklamalara göre ve basına yansıyan olaya göre, dosyaya konu olayda, kira sözleşmesinin ardından bir tahliye taahhüdü imzalandığı, ancak sonrasında tarafların 11 Eylül 2024 başlangıç tarihli, noter tasdikli yeni bir kira sözleşmesi yaptığı tespit edildi. Dosya, Adalet Bakanlığı'nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine Yargıtay'a taşındı.
TAAHHÜTNAMENİN GEÇERLİLİK ŞARTLARI
• Yargıtay, tahliye taahhüdünün geçerli olması için belirli koşulların sağlanması gerektiğini belirtti.
• Taahhütnamenin yazılı olması gerekiyor.
• Taahhüt, kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmeli.
• Tahliye tarihi açıkça belirtilmeli.
• Bu şartlar sağlansa bile, taahhüt tarihinden sonra yapılan yeni bir kira sözleşmesi, mevcut taahhüdü geçersiz kılar.
YEREL MAHKEME KARARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin taraflar arasında imzalanan yeni sözleşmeyi ve kira ilişkisinin bu şekilde yenilendiği gerçeğini değerlendirmeden karar vermesini usul ve yasaya aykırı buldu.
KARARIN SONUCU NEDİR VE KİMLER ETKİLEMESİ BEKLENİYOR
Karar sonrasında bu gerekçelerle yerel mahkemenin tahliye kararı, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına bozuldu.
