Türkiye'de ev sahibi olma hayali kuran veya birikimini toprağa yatırmak isteyen milyonlarca vatandaşın aklındaki o tek soruya ünlü ekonomist Mert Başaran'dan yanıt geldi: Zamanlama doğru mu? Canlı yayında gayrimenkul, arsa ve küçük ev yatırımlarına dair ezber bozan açıklamalar yapan Başaran'ın, ufuktaki yeni ekonomik dalgalanmalara karşı çizdiği o kritik yol haritası yatırımcının gündemine oturdu.
CANSIZ PİYASADA PAZARLIK FIRSATI
Konut satışlarındaki durgunluğu bir krizden çok fırsat olarak gören Başaran, piyasanın şu anki yapısının alıcının elini güçlendirdiğini kaydedildi. Kira çarpanı düşük olan yerlere odaklanılması gerektiğini belirten Başaran, Mersin ve Bodrum üzerinden şu çarpıcı örnekleri ifade etti:
"Mersin’de bir yer var. 18.000 civarı kira getiriyor. Şu an 2.400 diyor, belki 2.200 de verecek. 10 yılda amortismanı var arkadaşlar. Bodrum’da Turgutreis’te 1+1 bir yer var. 6,5 milyon civarında. Benim gözümle 50.000 kira getirir orası. Şu anda konut piyasası o kadar cansız ki… pazarlık gelip çok güzel fırsatlar bulunabiliyor."
"ARDA TURAN'I BAYRAMPAŞA'DAYKEN BULMALISINIZ"
Arsa yatırımlarında yapılan en büyük hatanın "bölgede tarla toplamak" olduğuna dikkat çekildi. Aynı yerden çok sayıda toprak almanın fiyatı yapay olarak şişireceğini ve satarken büyük sıkıntıya neden olacağını vurgulayan Başaran, imarlı yer almanın ise artık para kazandırmadığını savundu. Başaran'ın o çarpıcı futbol metaforu dikkat çekti:
"İmarlı demek olmuş demektir rakamlara göre. O yüzden imarlı yer benim için değil. Arda Turan’ı Bayrampaşa’dayken bulmanız lazım arkadaşlar. Bir şey olmadan önce görebilmek. Dolayısıyla imara girmeden alabilirsen, onu önceden görebiliyorsan para kazanıyorsun."
TEK BÜYÜK EV YERİNE KÜÇÜK DAİRELER ALIN
Geçmişte Esenyurt ve Kurtköy gibi bölgelerden küçük daireler toplayarak riskini dağıttığını anlatan Başaran, 10 milyon liraya tek bir eve bağlanmak yerine, daha düşük bütçeli 5 küçük ev almanın çok daha mantıklı olduğunu vurguladı. Esenyurt'un hala İstanbul'daki en iyi kira çarpanına sahip bölgelerden biri olduğuna da dikkat çekti.
2027 SONRASI İÇİN KORKUTAN UYARI
Yatırımcının kulağına küpe olması gereken asıl kritik uyarı ise önümüzdeki yıllara dair siyasi takvim üzerinden geldi. 2028 seçimleri öncesinde Türkiye'nin yeniden genişleyici politikalara dönebileceğini öngören Başaran, 2027 yılını işaret ederek nakitte kalanları şu sözlerle uyardı:
"2027’de piyasada musluklar açılacağını ve şu anki ekonomiden bambaşka bir ekonomiye dönebileceğimizi öngörüyorum. Bir anda tekrar daha önceki gibi bir dönem gelirse… eldeki paralar eriyebilir. 100.000 lira olan Esenyurt’taki evler bugün 1,5-2 milyon oldu."
