Konut piyasasındaki son veriler, gayrimenkul yatırımcıları için iller arasındaki getiri farklarını netleştirdi. Türkiye genelindeki ortalama ev fiyat artışları enflasyon oranının gerisinde kalıp reel bir değer kaybı yaşatırken, belirli illerdeki konut sahipleri yatırımlarını enflasyona karşı korudu. Mart ayı istatistiklerine göre, konut fiyatlarının enflasyon engelini aştığı 16 şehir tespit edildi.
TÜRKİYE GENELİNDE FİYATLAR ENFLASYONUN ALTINDA KALDI
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan 2026 yılı Mart ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) istatistikleri, piyasadaki mevcut durumu gözler önüne serdi. Verilere göre, ülke genelinde konut fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 26,4 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık enflasyonun yüzde 30,87 olduğu aynı dönemde, Türkiye genelindeki ortalama bir gayrimenkul yatırımı enflasyon karşısında eridi.
YATIRIMCISINA KAZANDIRAN 16 ŞEHİR
Türkiye genelindeki bu değer kaybına rağmen 16 il enflasyonun üzerinde bir performans gösterdi. Endeksa verilerine dayanan istatistikler; İstanbul, Ankara ve Antalya gibi büyükşehirlerin yanı sıra Anadolu'nun farklı bölgelerindeki illerin de gayrimenkul sahiplerine kazandırdığını ortaya koydu.
ZİRVEDE İSTANBUL, ANTALYA VE MUĞLA VAR
Mart 2026 itibarıyla metrekare fiyatı 50 bin lirayı aşan İstanbul, Antalya ve Muğla, yıllık bazda yüzde 40'ın üzerinde prim yaptı. İstanbul yüzde 40,53 artış ve 62 bin 204 liralık metrekare fiyatıyla listenin başında yer aldı. Onu yüzde 40,44 artışla Antalya ve yüzde 40,20 artışla Muğla takip etti. Başkent Ankara yüzde 39,83 oranındaki artışla yatırımcısını enflasyona karşı korurken, İzmir yüzde 31,89 ile enflasyon oranını az bir farkla geçti.
DÜŞÜK BÜTÇELİ YATIRIMCIYI SEVİNDİREN İLLER
Veriler, metrekare fiyatı daha düşük olan şehirlerde de yüksek prim yapıldığını kanıtladı. Metrekare birim fiyatı 25 bin liranın altında kalan Erzurum, Kayseri ve Mardin gibi iller, düşük bütçeli yatırımcılara enflasyonun üzerinde kazanç sağladı.
Enflasyonu yenen 16 ilin metrekare fiyatları ve yıllık artış oranları şu şekilde sıralandı:
-
İstanbul: 62.204 TL — Yüzde 40,53
-
Antalya: 52.011 TL — Yüzde 40,44
-
Muğla: 65.607 TL — Yüzde 40,20
-
Ankara: 36.561 TL — Yüzde 39,83
-
Ordu: 35.648 TL — Yüzde 35,94
-
Denizli: 37.317 TL — Yüzde 35,81
-
Erzurum: 24.154 TL — Yüzde 34,96
-
Samsun: 34.457 TL — Yüzde 34,45
-
Adana: 30.609 TL — Yüzde 34,20
-
Kocaeli: 38.669 TL — Yüzde 33,76
-
Kayseri: 21.941 TL — Yüzde 33,33
-
Trabzon: 31.933 TL — Yüzde 32,77
-
Van: 30.106 TL — Yüzde 32,65
-
İzmir: 47.746 TL — Yüzde 31,89
-
Diyarbakır: 32.233 TL — Yüzde 31,23
-
Mardin: 22.113 TL — Yüzde 30,90
