Yeni ayın başlamasıyla birlikte kiracılar mevcut kira bedellerinin ne kadar yükseleceğini araştırmaya başladı. Özellikle sözleşme yenileme tarihi ekim ayına denk gelenler için henüz kesinleşmiş bir oran bulunmuyor. Çünkü kira artışının yasal sınırı, bir önceki ayın enflasyon verisi üzerinden hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.
Son açıklanan verilerde Eylül ayı yenilemeleri için uygulanabilecek oran yüzde 31,79 olarak kayıtlara geçmişti. Fakat bu rakam ekim ayında geçerli değil. Yeni oran, Eylül 2026 enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte değişecek ve yeni kira bedelleri bu sonuç üzerinden hesaplanabilecek.
KİRA ARTIŞI HESAPLAMASINDA HANGİ VERİ KULLANILIYOR?
Kira zammı hesabında doğrudan yıllık enflasyon oranı kullanılmıyor. Yasal üst sınırı belirleyen gösterge, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu ayrım, kira bedelini hesaplayan kiracı ve ev sahipleri açısından önem taşıyor.
Dolayısıyla Eylül ayında yıllık enflasyonun yüzde kaç çıktığı tek başına ekim ayındaki kira artışını göstermeyecek. TÜİK'in yayımlayacağı tabloda yer alan 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınacak.
20 BİN LİRA KİRASI OLAN NE KADAR ÖDEYECEK?
Ekim 2026 için kesin zam oranı henüz açıklanmadığından 20 bin liralık bir kira üzerinden kesin yeni bedel söylemek mümkün değil. Önce Eylül TÜFE'sinin 12 aylık ortalaması açıklanacak, ardından mevcut kira bedeline bu oran üzerinden hesaplama yapılacak.
Örneğin açıklanan yasal üst sınır yüzde 30 olursa 20 bin liralık kira için azami artış 6 bin lira olacak ve yeni kira 26 bin liraya çıkacak. Bu yalnızca hesaplama yöntemini göstermek amacıyla kullanılan bir örnek; Ekim ayının gerçek oranı bu aşamada belli değil.
EYLÜL ENFLASYONU NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim Pazartesi günü saat 10.00'da açıklaması bekleniyor. 3 Ekim'in cumartesi gününe denk gelmesi nedeniyle veri açıklaması ilk iş gününe kaldı.
Açıklamanın ardından aylık TÜFE, yıllık enflasyon ve 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı netleşecek. Kira artış hesabında kullanılacak temel oran da bu veri setinin içinde yer alacak.
EYLÜL AYINDA KİRA ARTIŞ SINIRI NEYDİ?
Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde yasal üst sınır yüzde 31,79 olarak uygulanmıştı. Söz konusu oran, Ağustos ayında açıklanan TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına dayanıyordu.
Bir önceki dönemde kira artış oranı yüzde 31,90 seviyesindeydi. Böylece Eylül ayında yasal tavan önceki aya kıyasla 0,11 puan gerilemişti. Ekim ayındaki hareketin yönü ise yeni enflasyon verisiyle anlaşılacak.
Kiracılar açısından önemli nokta, sözleşmenin yenilendiği ayda geçerli olan oranı takip etmek. Ekim ayında yenilenecek sözleşmeler için esas alınacak rakam, Eylül TÜFE verisinin açıklanmasının ardından kesinleşecek.
