Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü yeni kira artış oranına çevrildi. Ekim ayı kira zammı henüz kesinleşmedi. Yeni oran, TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini açıklamasıyla ortaya çıkacak. Eylül ayında konut ve iş yerleri için uygulanabilecek azami artış yüzde 31,79 olurken, ekim ayında geçerli olacak yeni oran 5 Ekim Pazartesi günü belli olacak.
Ekim ayı kira artış oranı 5 Ekim'de belli olacak
Ekim ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek zam oranı için Eylül ayına ilişkin enflasyon verilerinin açıklanması bekleniyor.
TÜİK'in Eylül 2026 enflasyon verilerini 5 Ekim 2026 Pazartesi günü saat 10.00'da açıklaması bekleniyor. Normal takvimde verilerin ayın 3'ünde açıklanmasına karşın 3 Ekim'in hafta sonuna denk gelmesi nedeniyle açıklama 5 Ekim'e kalıyor.
Eylül ayı TÜFE verileriyle birlikte 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da ortaya çıkacak. Ekim ayında yenilenen kira sözleşmelerindeki yasal artış sınırının belirlenmesinde bu oran esas alınacak.
Ekim ayında kira zammı henüz açıklanmadı
29 Eylül 2026 itibarıyla Ekim ayı için kesin kira artış oranı bulunmuyor.
Bu nedenle şu aşamada "Ekim kira zammı yüzde şu kadar oldu" şeklinde verilen rakamlar kesinleşmiş resmi oran olarak değerlendirilmemeli.
TÜİK'in son açıklanan Ağustos 2026 verilerine göre tüketici fiyatları aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 31,51 arttı.
Kira artışında kullanılan 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişimi ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti. Bu oran Eylül 2026'da yenilenen sözleşmelerde uygulanabilecek artış tavanını oluşturdu.
Eylül ayında kira artış sınırı yüzde 31,79 oldu
Ekim oranı açıklanana kadar eldeki son kesin kira artış sınırı yüzde 31,79.
Bu oran Eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerleri için geçerli.
Örneğin mevcut aylık kira 20 bin TL ise yüzde 31,79'luk artışta zam tutarı 6 bin 358 TL oluyor. Yeni kira bedeli ise 26 bin 358 TL'ye yükseliyor.
Ancak bu hesaplama Ekim ayındaki yeni zam oranı değil. Ekim ayında sözleşmesini yenileyecek kişiler için kesin hesaplama 5 Ekim'de açıklanacak yeni oranla yapılacak.
Kira zammında yüzde 25 sınırı uygulanmıyor
Konut kiralarında bir dönem uygulanan yüzde 25'lik geçici artış sınırlaması artık yürürlükte değil.
Kira artışında Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindeki esaslara dönüldü. Buna göre yenilenen kira döneminde tarafların artışa ilişkin anlaşmaları, önceki kira yılındaki 12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçemiyor.
Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yıllık TÜFE oranı ile 12 aylık ortalama TÜFE oranını birbirine karıştırmaması gerekiyor.
Ekim ayı kira zammı nasıl hesaplanacak?
5 Ekim'de yeni oran açıklandıktan sonra hesaplama mevcut kira bedeli üzerinden yapılabilecek.
Formül şöyle uygulanıyor:
Mevcut kira × kira artış oranı = zam tutarı
Ardından bulunan zam miktarı mevcut kiraya eklenerek yeni aylık kira bedeli hesaplanıyor.
Örneğin oran yüzde 30 olarak açıklansaydı 20 bin TL kira için 6 bin TL artış oluşacak ve yeni kira 26 bin TL olacaktı. Bu yalnızca hesaplama yöntemini göstermek amacıyla verilen örnektir; Ekim 2026'nın kesin oranı değildir.
10 bin TL kira ekimde ne kadar olacak?
Kesin rakam 5 Ekim'deki oran sonrasında hesaplanabilecek. Ancak son geçerli yüzde 31,79 oranı yalnızca örnek kabul edilirse 10 bin TL'lik kiraya 3 bin 179 TL artış geliyor ve kira 13 bin 179 TL oluyor.
Aynı oran üzerinden 15 bin TL kira 19 bin 768,50 TL'ye, 20 bin TL kira 26 bin 358 TL'ye, 25 bin TL kira 32 bin 947,50 TL'ye ve 30 bin TL kira 39 bin 537 TL'ye yükseliyor.
Bu tutarlar Eylül ayındaki yüzde 31,79'luk oran üzerinden hesaplanıyor. Ekim ayında uygulanacak rakamlar yeni TÜFE ortalamasına göre değişecek.
Ekim kira zammında hangi TÜFE oranına bakılacak?
Kira artışında TÜİK'in açıkladığı aylık veya yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmıyor.
Esas alınması gereken veri TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Ekim ayındaki yenilemeler açısından bu veri Eylül 2026 enflasyon bülteniyle ortaya çıkacak.
Dolayısıyla TÜİK 5 Ekim'de aylık ve yıllık enflasyonun yanında 12 aylık ortalama değişimi açıkladığında Ekim 2026 kira artış tavanı da kesinleşmiş olacak.
Ev ve iş yeri kiralarında yeni oran bekleniyor
Ekim ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar açısından kritik tarih 5 Ekim Pazartesi olacak.
Son açıklanan oran yüzde 31,79 olsa da bu rakam Eylül ayındaki yenilemeler için geçerli. Ekim ayı kira zammı ise Eylül enflasyonunun açıklanmasıyla ortaya çıkacak 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanacak.
Bu nedenle Ekim 2026 kira artış oranı açıklanmadan önce yapılacak hesaplamalar yalnızca tahmini nitelik taşıyor.
